「足が弱くなってきて、今の部屋の段差がつらい」
「車いすでも暮らせる賃貸を探しているけれど、なかなか見つからない」
「『バリアフリー』と書いてある物件を見に行ったら、玄関に段差があった」
段差の少ない部屋を探すのは、思っている以上に難しいものです。物件情報に「バリアフリー」と書かれていても、どこまで段差がないのかは物件によってさまざまです。
大切なのは、自分にとって必要な条件を具体的にしておくことと、見学のときに実際に確かめること。そして、足りない部分があっても、賃貸でも使える制度や福祉用具で補える場合があることを知っておくことです。
この記事では、岡山市でバリアフリー・段差の少ない賃貸を探すときの条件の絞り方、見学時のチェック項目、賃貸でもできる改修の方法をまとめました。
この記事でわかること
- 「バリアフリー」表記の注意点と、自分の条件の整理の仕方
- 物件探しの段階で絞りたい条件
- 見学時のチェック項目（道路から室内まで）
- 車いすを使う方の寸法の目安
- 賃貸でもできる改修（福祉用具・介護保険の住宅改修）
まず知っておきたいこと｜「バリアフリー」の意味は物件ごとに違う
物件情報の「バリアフリー」という表記には、統一された基準があるわけではありません。室内の段差がないという意味の場合もあれば、建物の入口にスロープがあるという意味の場合もあります。
そのため、物件を探す前に、自分にとって必要な条件を整理しておくことが大切です。
| 今の状態 | とくに大切な条件 |
|---|---|
| 杖を使う、足腰が弱ってきた | 階段が少ない、手すりがある・付けられる、室内の段差が小さい |
| 歩行器・シルバーカーを使う | 室内の段差がない、通路に十分な幅がある、玄関の上がり口が低い |
| 車いすを使う | 道路から室内まで段差なしで入れる、出入口や廊下の幅、室内で向きを変えられる広さ、水まわりが使える |
| 今は大丈夫だが将来が心配 | 1階またはエレベーターあり、あとから手すりなどを付けられる |
物件探しの段階で絞りたい条件
- 1階、またはエレベーターがある：2階以上でエレベーターがない物件は、将来のことも考えると慎重に
- 道路から建物の入口まで段差がない、またはスロープがある：室内だけでなく「外から入れるか」が大切
- 比較的新しい建物：築年数が新しいほど、室内の段差が少ない傾向がある（ただし物件による）
- 間取りがワンフロア：室内に階段やロフトがない
- 引き戸が多い：開き戸よりも、車いすや歩行器で出入りしやすい
- 駐車場から玄関までの距離：車で送迎してもらう場合や、自分で運転する場合
検索サイトの「バリアフリー」「1階」「エレベーター」などの条件で絞り込むこともできますが、条件に当てはまらない物件の中にも、段差が少ない部屋はあります。不動産会社に「どんな段差が困るのか」を具体的に伝えて探してもらうと、見落としを減らせます。
見学時のチェック項目
見学では、道路から室内の奥まで、実際に動く順番で確認するのがおすすめです。メジャー（巻き尺）を持っていくと、幅や高さをその場で測れます。
| 場所 | チェック項目 |
|---|---|
| 道路〜建物の入口 | □ 段差やスロープの有無 □ 路面が平らか（砂利・急な坂でないか） □ 雨の日に滑りにくいか □ 夜の明るさ |
| 共用部分 | □ エレベーターの有無と広さ □ 廊下の幅 □ 郵便受けやごみ置き場まで行きやすいか |
| 玄関 | □ 玄関ドアの幅と重さ □ 上がり口（靴を脱ぐところ）の段差の高さ □ 腰かけて靴を履けるスペースがあるか |
| 室内・廊下 | □ 部屋と部屋の間の段差（敷居） □ 廊下や出入口の幅 □ 扉が引き戸か開き戸か □ 床が滑りやすくないか |
| トイレ | □ 洋式か □ 入口の段差 □ 手すりの有無、付けられる壁があるか □ 中で向きを変えられる広さ |
| 浴室・洗面所 | □ 浴室の入口の段差 □ 浴槽のまたぎの高さ □ 手すりの有無 □ 床の滑りにくさ |
| 台所 | □ 調理台の高さ □ 座って使えるか（車いすの場合） □ コンロの種類 |
| 周辺 | □ バス停・駅までの道に段差や坂がないか □ スーパー・病院までの距離 □ 歩道の広さ |
とくに玄関の上がり口と浴室の入口は、段差が残っていることが多い場所です。写真だけではわかりにくいため、見学で必ず確かめましょう。
車いすを使う方の寸法の目安
車いすの幅は一般的に60〜70cm程度です。次のような寸法が一つの目安になります。
| 場所 | 寸法の目安 |
|---|---|
| 出入口の幅（扉を開けたときに通れる幅） | 80cm程度以上 |
| 廊下の幅 | 90cm程度以上 |
| 車いすで向きを変えるスペース | 直径150cm程度の円が入る広さ |
※一般的な目安です。使っている車いすの大きさや、操作の仕方（自分でこぐか、介助者が押すか）によって必要な寸法は変わります。ご自身の車いすの幅を測って、見学時に比べてみてください。
足りない部分を補う方法｜賃貸でもできること
すべての条件がそろった物件は、なかなか見つからないものです。「この段差さえなければ」という部屋なら、次の方法で補えないか考えてみましょう。
① 工事をしない福祉用具を使う
床に置いて使う手すりや、段差に置く小さなスロープなど、壁や床に工事をしなくても使える福祉用具があります。介護保険の要介護認定を受けている方は、福祉用具の貸与（レンタル）の対象になるものもあります。賃貸でも取り入れやすく、退去時に元に戻す必要もありません。
② 介護保険の住宅改修
要介護・要支援の認定を受けている方は、介護保険の住宅改修を使える場合があります。
- 対象の工事：手すりの取り付け、段差の解消、滑りにくい床への変更、引き戸への取り替え、洋式便器への取り替えなど
- 支給の上限：工事費20万円まで（そのうち自己負担は所得に応じて1〜3割）
- 手続き：工事の前に申請が必要。ケアマネジャーなどが作る「住宅改修が必要な理由書」も必要
- 賃貸の場合：住宅の所有者（大家さん）の承諾書が必要
賃貸で住宅改修をする場合は、大家さんの承諾を得たうえで、退去するときに元に戻す必要があるかどうかも、あらかじめ書面で取り決めておきましょう。
③ 障害のある方向けの住宅改修の助成
障害のある方には、自治体によって、住宅改修の費用を助成する制度が設けられている場合があります。対象や内容は自治体ごとに異なるため、お住まいの地域の障害福祉の窓口や、相談支援専門員に確認してください。
大家さんへの相談の仕方
手すりの取り付けなどを考えている場合は、契約の前に不動産会社を通じて大家さんに相談しておくと安心です。
事前に確認しておきたいこと
- どこに、どんな工事をしたいか（場所と内容）
- 介護保険などの制度を使う予定があるか（承諾書が必要なこと）
- 工事の費用を誰が負担するか
- 退去するときに元に戻す必要があるか
手すりは次の入居者にとっても便利な設備になることがあるため、大家さんが前向きに考えてくれる場合もあります。一方で、建物の構造上できない工事もあるため、無理のない範囲で相談しましょう。
具体例｜見学で見つけた「惜しい部屋」を暮らしやすくしたケース
Gさん（70代・杖を使用・要支援1）の場合
1階でスーパーにも近い部屋を見つけましたが、見学すると玄関の上がり口の段差が約15cm、トイレに手すりがありませんでした。
- ケアマネジャーに相談し、玄関には置き型の手すりと踏み台を福祉用具の貸与で用意
- トイレの手すりは介護保険の住宅改修を利用。不動産会社を通じて大家さんに相談し、承諾書をもらい、「退去時はそのまま残してよい」と書面で取り決め
- 工事前に申請し、手すりの工事費約5万円のうち、自己負担は1割の約5,000円
※よくある流れをもとにした架空の例です。支給の可否や金額は、市町村の審査によって決まります。
よくある質問
Q. 「バリアフリー」と書いてあれば、段差はまったくないのですか？
物件によって意味が異なります。室内の段差がないという意味の場合もあれば、入口にスロープがあるという意味の場合もあります。見学のときに、玄関や浴室の段差を必ず確認してください。
Q. 賃貸でも手すりを付けられますか？
大家さんの承諾があれば付けられる場合があります。介護保険の住宅改修を使う場合も、所有者の承諾書が必要です。工事をしない置き型の手すりなら、承諾がなくても使いやすい方法です。
Q. 介護保険の住宅改修は、引っ越したあとでも使えますか？
介護保険の住宅改修の上限は20万円で、転居した場合などには、改めて利用できる場合があります。詳しくはケアマネジャーや市町村の介護保険の窓口に確認してください。
Q. 車いすで暮らせる賃貸は、岡山市にありますか？
数は多くありませんが、1階やエレベーターのある物件、比較的新しい物件などで、車いすでも暮らしやすい部屋が見つかることがあります。車いすの幅や、必要な条件を具体的に伝えて探してもらうのがおすすめです。
Q. 見学に行くのが大変です。
家族や支援者に代わりに見てもらい、写真や動画、寸法を送ってもらう方法もあります。チェック項目の表を渡して、確認してもらうとスムーズです。
まとめ｜「具体的な条件」と「見学での確認」が大切
- 「バリアフリー」の意味は物件ごとに違う。自分に必要な条件を具体的に
- 物件探しでは1階・エレベーター・入口のスロープ・ワンフロア・引き戸などで絞る
- 見学は道路から室内の奥まで、動く順番で。メジャーを持参する
- 車いすの方は、出入口80cm・廊下90cm・回転150cm程度が目安
- 足りない部分は、福祉用具の貸与や介護保険の住宅改修（上限20万円・事前申請・大家さんの承諾書）で補える場合がある
- 工事を考えるなら、契約の前に大家さんに相談し、退去時の扱いも書面で
最後に
住まいの段差ひとつで、毎日の暮らしやすさや、外に出かける気持ちまで変わることがあります。「この条件では見つからないかも」とあきらめる前に、補える方法も含めて一緒に考えてみましょう。安心して動ける住まいは、自分らしい暮らしを続けるための大切な土台です。
段差の少ないお部屋探し、ご相談ください
ミニクルホームでは、岡山市で段差の少ない部屋や、車いすでも暮らしやすい部屋を探している方のご相談をお受けしています。どんな段差が困るのか、使っている福祉用具や車いすの幅などを具体的にお聞きしたうえで物件を探し、手すりの取り付けなどについて大家さんへの相談もお手伝いします。ご家族やケアマネジャーなど支援者の方と一緒のご相談も歓迎です。
LINEで相談する 電話で相談する（086-239-3296）
営業時間 10:00〜18:00／定休日 水曜日・不定休
ご相談は無料です。無理なご提案はいたしません。
※工事の可否や費用負担、退去時の扱いは大家さんが判断するものであり、当社が承諾をお約束することはできません。介護保険の住宅改修・福祉用具の利用はケアマネジャーや市町村の介護保険の窓口に、障害のある方の助成制度は障害福祉の窓口にご確認ください。
会社情報
| 会社名 | 株式会社ミニクルホーム |
|---|---|
| 代表者 | 城井 仁 |
| 所在地 | 〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口 徒歩7分） |
| 電話 | 086-239-3296 |
| LINE | 友だち追加はこちら |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：水曜日・不定休・GW・年末年始） |
| 免許 | 宅地建物取引業 岡山県知事(3)第5473号 |
| 対応エリア | 岡山市（北区・中区・南区・東区）、倉敷市、玉野市、瀬戸内市、備前市、総社市 |
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※Googleマップに投稿された口コミの一部を、 意味を変えない範囲で抜粋・匿名化して掲載しています。 口コミは個人の感想です。
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