「まだ自分のことは自分でできる。施設に入るのは、もう少し先でいい」
「住み慣れた岡山で、これまでどおり自分のペースで暮らしたい」
「でも、この年齢で部屋を借りられるのか不安……」

高齢になってからの住み替えを考えたとき、多くの方がこうした気持ちの間で揺れています。周りから「施設のほうが安心では」と言われて、迷ってしまう方もいらっしゃるでしょう。

結論からお伝えすると、高齢の方が賃貸で暮らすことは、十分に現実的な選択肢です。ただし、若い頃のお部屋探しとは少し進め方が違います。「何を、どの順番で準備するか」を知っておくだけで、話の進みやすさが大きく変わります。

この記事では、岡山市で高齢の方が賃貸の住まいを探すときの全体の流れを、準備から入居後まで順番にまとめました。一つひとつの詳しい手続きは、それぞれの解説記事でご紹介しています。まずはこの記事で「全体の地図」をつかんでください。

まず考えたいこと｜施設と賃貸、どちらが合っている？

「賃貸にするか、施設にするか」は、年齢だけで決まるものではありません。大切なのは今の暮らしの状態と、ご本人がどう暮らしたいかです。

※あくまで考え方の目安です。介護が必要な方でも、介護保険サービスを組み合わせて賃貸で暮らしている方はたくさんいらっしゃいます。

迷ったときは、「今すぐ施設が必要か」ではなく「今の自分に合う暮らし方は何か」で考えてみてください。賃貸で暮らしながら、将来の状態に合わせて住まいを見直すこともできます。判断に迷う場合は、後で紹介する地域包括支援センターで相談できます。

全体の流れ｜6つのステップと期間の目安

高齢の方の住まい探しは、一般的なお部屋探しより少し時間に余裕を持つのがおすすめです。大家さんへの確認や、ご家族との調整に時間がかかることがあるためです。

※合計でおおむね1〜3ヶ月程度が目安です。物件の空き状況や審査の状況によって前後します。

たとえば「今の家の契約更新が3ヶ月後」という方なら、今月中にステップ①②を終え、来月から物件探しを始めるくらいのペースだと、余裕を持って進められます。

ステップ①｜暮らし方と住み替えの理由を整理する

最初にやっておきたいのは、「なぜ住み替えたいのか」を言葉にしておくことです。

• 今の家の階段がつらくなってきた
• 一戸建てが広すぎて管理が大変
• 病院やスーパーの近くに住みたい
• 子どもの家の近くに移りたい
• 建物の取り壊しで立ち退きを求められている

理由がはっきりしていると、物件の条件も決めやすくなります。また、不動産会社が大家さんに入居をお願いするときにも、「こういう理由で、こういう暮らしをしたい方です」と具体的に伝えられるため、話がまとまりやすくなります。

ステップ②｜条件を整理する（お金・場所・部屋）

家賃の上限を決める

年金など毎月の収入から、無理なく払える家賃を考えます。家賃だけでなく、共益費・管理費も含めた月々の合計で考えるのがポイントです。

生活保護を受けている方は、住宅扶助の上限の範囲内で探すことになります。岡山市の単身世帯でおおむね37,000円、2人世帯でおおむね44,000円が目安です（正確な金額は福祉事務所にご確認ください）。詳しくは岡山市の住宅扶助の上限額の記事をご覧ください。

エリアを決める

高齢の方の住まい選びでは、「通院先」「買い物」「バス停」までの距離がとても大切です。車の運転をやめた後の暮らしも見据えて、歩いて行ける範囲に必要なものがそろっているかを考えましょう。

岡山市内でも、北区の中心部と郊外ではバスの本数が大きく違います。立地の選び方はバス停からの距離で選ぶ高齢者の住まいの記事で詳しくお伝えしています。

部屋の条件を決める

• 1階、またはエレベーターがある
• 玄関や浴室の段差が少ない
• 手すりをつけられる余地がある
• 冬の寒さ対策（ヒートショック予防）ができる

すべてを満たす物件は多くないため、「絶対に必要な条件」と「あればうれしい条件」を分けておくと、物件を選びやすくなります。内見時のチェックポイントは高齢者向け物件チェックリストの記事にまとめています。

ステップ③｜不動産会社に相談し、物件を探す

条件がまとまったら、不動産会社に相談します。ここで大切なのは、最初に年齢や状況を正直に伝えることです。

高齢の方の入居を受け入れている大家さんは、岡山市内にもいらっしゃいます。ただ、ポータルサイトの情報だけでは「高齢の方OKかどうか」はわかりません。事情を伝えておけば、不動産会社があらかじめ大家さんに確認したうえで物件を紹介できるため、申し込んでから断られるという遠回りを減らせます。

大家さんがどんな点を心配しているのか、それにどう対応できるのかは高齢者の賃貸で大家さんが心配するポイントと対策の記事で解説しています。

ステップ④｜申し込み・審査

気に入った物件が見つかったら入居申込をし、保証会社や大家さんの審査を受けます。高齢の方の場合、審査で確認されやすいのは次のような点です。

• 家賃を継続して支払えるか（年金額と家賃のバランス）
• 緊急時に連絡がとれる方がいるか
• 保証人、または保証会社の利用

「保証人がいない」「頼れる家族がいない」という場合でも、保証会社の利用や、見守りサービスの活用などで対応できるケースがあります。申し込みから契約までの具体的な手順は高齢者の賃貸申し込みの流れの記事で詳しく解説しています。

ステップ⑤｜契約・引っ越し準備

審査が通ったら、重要事項の説明を受けて契約します。内容で気になるところがあれば、その場で遠慮なく質問してください。ご家族に同席してもらうのもおすすめです。

生活保護を受けている方は、契約は必ず担当のケースワーカーの了承を得てから行いましょう。ケースワーカーは、転居の段取りを一緒に考えてくれるパートナーです。

引っ越しに向けては、次のような準備も並行して進めます。

• 荷物の整理：一戸建てから移る場合は、荷物を大幅に減らす必要があることが多いです。早めに始めましょう
• 住所変更の手続き：転居届、年金、介護保険、かかりつけ医など
• 電気・ガス・水道の手続き

ステップ⑥｜入居後の暮らしを整える

高齢の方の住み替えは、入居してからが本当のスタートです。安心して暮らし続けるために、次のような仕組みを整えておくと心強いです。

• 見守りの仕組み：電気の使用状況で異変を知らせるサービスや、定期的な電話連絡など
• 地域包括支援センターとのつながり：新しい住所の担当センターを確認しておく
• ご近所とのつながり：あいさつ程度でも、顔を知っている人がいると安心です

見守りサービスの種類と選び方は高齢者の見守りサービス比較の記事、見守りつきの新しい賃貸制度については岡山市の居住サポート住宅の記事で紹介しています。

岡山市で使える主な相談先

岡山県の住まい情報サイトでは、高齢であることを理由に入居を拒まない賃貸物件（高齢者入居支援賃貸住宅）を検索することもできます。ただし、掲載されていても入居が約束されるわけではない点はご注意ください。

離れて暮らすご家族の方へ

親御さんの住まいを探すとき、ご家族はつい「安全」を優先して話を進めてしまいがちです。けれど、住むのは親御さんご本人です。

• 候補の物件は、できるだけご本人と一緒に内見する
• 「施設」「賃貸」の話は、ご本人の希望を聞いてから進める
• 緊急連絡先を引き受けられるかを、家族の中で事前に話し合っておく

遠方にお住まいで何度も岡山に来られない場合は、不動産会社にオンライン内見や写真での共有をお願いすることもできます。

よくある質問

Q. 何歳まで賃貸を借りられますか？

法律で年齢の上限が決まっているわけではありません。80代・90代で新しく賃貸に入居される方もいらっしゃいます。審査では年齢そのものより、支払いの見通しや緊急時の連絡体制などが確認されることが多いです。

Q. 年金だけの収入でも借りられますか？

年金収入だけで賃貸に入居されている方は多くいらっしゃいます。年金額に対して無理のない家賃かどうかが一つの目安になります。預貯金の状況なども含めて、不動産会社に相談してみてください。

Q. 賃貸に住んでいて介護が必要になったらどうなりますか？

介護保険の在宅サービス（訪問介護・デイサービスなど）を利用しながら、賃貸で暮らし続けている方はたくさんいらっしゃいます。状態が変わったときは、地域包括支援センターやケアマネジャーに相談しながら、住まいを見直すことも含めて考えていきます。

Q. 家族が遠くに住んでいても大丈夫ですか？

大丈夫です。緊急連絡先を引き受けてもらえるか、あるいは見守りサービスなどで代わりの仕組みをつくれるかがポイントになります。

Q. 施設の入居待ちの間だけ賃貸に住むこともできますか？

可能です。ただし、賃貸契約には解約予告期間（1ヶ月前など）が定められていることが多いため、契約内容を確認したうえで検討しましょう。

まとめ｜「全体の流れ」がわかれば、一歩目が踏み出せる

高齢の方の賃貸探しは、次の6つのステップで進みます。

1. 暮らし方と住み替えの理由を整理する
2. お金・場所・部屋の条件を決める
3. 不動産会社に正直に状況を伝えて物件を探す
4. 申し込み・審査
5. 契約・引っ越し準備
6. 入居後の見守りやつながりを整える

全体でおおむね1〜3ヶ月ほど。一つひとつは難しいことではありません。「施設ではなく、自分らしく暮らしたい」という気持ちは、十分に大切にしてよいものです。

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