岡山市の市街化調整区域の家を売るとき、よく出てくる言葉が「線引き前」です。線引き前からある家は、比較的売りやすいと言われます。ただし、それは線引き前であることを資料で示せることが前提で、建て替えや、更地で新しく建てる場合には条件もあります。

この記事では、線引き前からある家が売りやすいとされる理由と、岡山市の基準での条件、そして線引き前であることを確かめる方法を整理しました。

線引きとは｜岡山市は1971年9月7日

線引きとは、都市計画区域を市街化区域（市街化を進める区域）と市街化調整区域（市街化を抑える区域）に分けることです。岡山市で初めて線引きが行われたのは1971年（昭和46年）9月7日です。

「線引き前からある家」とは、この日より前から建っている家のことです。

• 線引きのあとに合併した地域や、線引きの見直しがあった場所では、基準になる日が異なることがあります。
• 御津・建部は都市計画区域外で、そもそも線引きがありません。

なぜ線引き前からの家は売りやすいとされるのか

ただし、場面ごとに条件がある（岡山市の基準）

線引き前からの家でも、何をするかによって条件がちがいます。岡山市の「開発許可申請の手引き（令和8年4月）」や「開発審査会案件運用基準」では、次のように定められています。

建て替えのときの注意

• 敷地を広げる：線引き前から住んでいる人の自己居住用で、敷地が500㎡未満なら、500㎡までの敷地の増加が認められる場合があります。ただし、これは線引き前から住んでいる人についての取扱いです。
• 用途を変える：住宅を店舗などに変える場合は、別の基準（相当期間利用された建築物の用途変更）になります。

更地の場合の注意

線引き前であることを確かめる方法

岡山市の基準では、線引き前から宅地であったことを、次のいずれかの資料で示すとされています。

「既存宅地の確認」とは

以前は、調整区域でも、線引き前から宅地であった土地について「既存宅地の確認」を受けると、許可なく建築ができる制度がありました。この制度は2000年の都市計画法の改正で廃止され、今は新しく確認を受けることはできません。

登記を見るときのポイント

登記事項証明書は、法務局で誰でも取ることができます。

• 建物：「新築」の日付が1971年9月7日より前か
• 土地：地目が宅地になった日付が線引き前か
• 古い記録：コンピューター化される前の記録は、閉鎖登記簿で確かめられることがある

例で考える｜登記の日付で見る

売る前にすること｜4つのステップ

1. 登記事項証明書（建物・土地）を取る（日付と地目を確かめる）
2. 家に残っている書類を探す（既存宅地の確認通知書、検査済証、建築確認の書類、建て替えのときの許可の書類）
3. 岡山市 開発指導課の窓口で確かめる（本庁舎6階。窓口でのみ受付。地図、公図、登記事項証明書などを持参）
4. 確かめた結果をまとめて、不動産会社と売り方を決める（買主や金融機関に説明できる形にする）

当社にできること・できないこと

当社は、岡山市北区奉還町で売買仲介を行っている不動産会社です。

当社がお手伝いできるのは、登記事項証明書の取り寄せと日付の読み取り、家に残っている書類の整理、開発指導課での確認の段取り、確認の結果をふまえた査定、買主や金融機関への説明の資料づくり、そして売却です。

よくあるご質問

「昔からある家」を、資料で「線引き前の家」にしていきましょう。 親御さんや、その前の代から住んできた家には、書類の中にその歴史が残っています。登記や古い通知書を一つずつ確かめれば、買う人に安心してもらえる家になります。急がなくても大丈夫です。