「保証会社の審査が不安」「信用情報に記録が残っている」という方が、次に候補として挙げられることが多いのがUR賃貸住宅です。
UR賃貸住宅は、保証会社を利用しない仕組みのため、信用情報の照会を前提とした審査ではありません。保証人も不要です。ただし、収入か貯蓄の基準があり、誰でも入居できるわけではありません。
この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、URの仕組みと申込みの条件、そして岡山で使えるのかを整理しました。
なお、当社ではUR賃貸住宅のお取り扱いはありません。 仲介手数料が不要な仕組みで、UR都市機構へ直接申し込む形になるためです。それでも解説するのは、審査に不安がある方にとって知っておく価値のある選択肢だからです。条件に合わない場合の進め方も、あわせてご案内します。
この記事でわかること
- URで「信用情報を見ない」とはどういう意味か
- 申込みに必要な条件（収入基準・貯蓄基準）
- 収入が基準に届かないときの方法
- 岡山にUR賃貸はあるのか
- URが合わないときの選択肢
※この記事は2026年9月時点の情報です。制度や基準は変更されることがあるため、申込みの前に必ずUR都市機構の公式サイトでご確認ください。
結論｜「信用情報を見ない」けれど、条件はあります
- 保証会社を使わない仕組みのため、信用情報の照会を前提とした審査ではありません。
保証人も不要です。 - その代わり、収入または貯蓄の基準を満たす必要があります。
ここが民間の賃貸と大きく違う点です。 - 岡山県内にもUR賃貸住宅はありますが、物件数は多くありません。
希望のエリアに物件があるかどうかが、最初の分かれ道になります。
URを調べたけれど合わなかった、という段階でどうぞ。
株式会社ミニクルホーム（岡山市北区奉還町）／受付 10:00〜18:00（水曜定休・不定休あり）
UR賃貸住宅とは
独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）が管理する賃貸住宅です。全国に約70万戸あり、次の特徴があります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 礼金 | 不要 |
| 仲介手数料 | 不要 |
| 更新料 | 不要 |
| 保証人 | 不要 |
| 保証会社 | 利用しません |
| 申込み | ほとんどの物件が抽選なしの先着順（一部、新築物件などで抽選があります） |
敷金は必要です（一般に家賃の2か月分程度とされています）。礼金と仲介手数料がかからないぶん、初期費用は民間の賃貸より抑えられることが多くなります。
「信用情報を見ない」の意味
民間の賃貸で信用情報を照会するのは、家賃保証会社です（家賃保証会社の違い｜信販系・独立系で審査はどう変わる？）。URは保証会社を利用しないため、その照会自体が発生しません。
つまり、次のような方でも、収入や貯蓄の基準を満たせば申し込める可能性があります。
- 過去に長期の延滞があり、信用情報に記録が残っている
- 債務整理や自己破産の記録が残っている
- クレジットカードを持っていない
ただし、家賃を払い続けられるかどうかは確認されます。 その方法が、信用情報ではなく「収入」または「貯蓄」の基準だということです。
申込みに必要な条件
UR都市機構の案内では、いくつかの条件をすべて満たすことが求められています。主なものは次のとおりです。
- 申込者本人が日本国内に居住していて、住宅を必要としていること
- 単身、または親族と同居すること（契約者本人が住むこと）
- 入居可能日から一定期間内に入居できること
- 基準となる収入、または貯蓄があること
- 暴力団員等でないこと
このうち、いちばんのハードルが収入・貯蓄の基準です。
収入基準（基準月収額）
平均月収額が、家賃に応じた基準月収額以上であることが条件です。目安は次のように整理されています。
| 家賃の水準 | 基準月収額の考え方 |
|---|---|
| 一定額未満の家賃 | 家賃の4倍（例：家賃5万円なら月収20万円） |
| 一定額以上〜20万円未満の家賃 | 固定額（25万円や33万円など。単身か世帯かで異なります） |
| 家賃20万円以上 | 固定額（40万円） |
「一定額」の区切りは、単身の場合と世帯の場合で異なります。 正確な金額は公式サイトの表をご確認ください。平均月収額とは、給与や事業所得、年金など継続が見込まれる収入を、原則として過去1年分合計して12で割った金額とされています。
貯蓄基準
収入が基準に届かない場合でも、申込者本人の貯蓄額が基準貯蓄額（家賃の100倍が目安）以上あれば、申し込めるとされています。 家賃5万円なら500万円が目安です。
収入が基準に届かないときの方法
| 方法 | 内容 |
|---|---|
| 家賃等の一時払い制度 | 一定期間（1〜10年）の家賃と共益費を前払いすると、その期間は収入要件を問われません |
| 貯蓄基準制度 | 家賃の100倍を目安とする貯蓄があれば申し込めます |
| 同居親族との収入合算 | 同居する親族の収入を合算できる場合があります |
| 親族からの家賃補給 | 同居しない親族から補給を受けられる場合に、合算できることがあります |
| 勤務先からの家賃補助 | 補助がある場合に合算できることがあります |
| 高齢者・障害者・ひとり親世帯などの特例 | 諸条件のもとで、基準の緩和が設けられている場合があります |
まとまった貯蓄がある方や、家族の協力を得られる方にとっては、有力な選択肢になります。 一方で、収入が少なく貯蓄もない状態では、URも簡単ではないというのが正直なところです。
URが合わなかった段階からで大丈夫です
URは当社ではお取り扱いできませんが、条件が合わなかった場合の選択肢はいくつもあります。希望のエリアと家賃の上限だけ教えてください。
受付 10:00〜18:00（水曜定休・不定休あり）。相談内容をまとめて送りたい方は、記事の最後のLINE相談フォームが便利です。
岡山にUR賃貸住宅はある？
あります。 UR賃貸住宅は中国エリアにも展開しており、岡山県の物件を探せるページと、岡山市北区の案内窓口が公式サイトに掲載されています。
ただし、首都圏や関西圏と比べると、物件数は多くありません。 岡山でのお部屋探しでは、次の点が現実的な課題になります。
- 希望のエリアに物件があるとは限らない：勤務先や学校区に合う団地があるかどうかが最初の関門です。
- 募集中の住戸があるか：先着順のため、タイミングによって空きがありません。
- 通勤・通学や買い物の利便性：車が必要なエリアかどうかも含めて確認が必要です。
まずは公式サイトで、岡山県内の募集状況を見てみるのが早いです。 物件があり、条件にも合いそうなら、案内窓口へ相談する流れになります。
注意しておきたいこと
- 敷金は必要です。 礼金・仲介手数料がかからないぶん初期費用は抑えられますが、敷金（家賃の2か月分程度とされています）は用意が必要です。
- 入居可能日から一定期間内に入居する必要があります。 ゆっくり準備したい方には、スケジュールが窮屈に感じられることがあります。
- 築年数が経った住戸もあります。 リノベーション済みの住戸は人気が高く、早く埋まる傾向があります。
- エレベーターのない階段室型の団地もあります。 高齢のご家族がいる場合は、階数の確認が欠かせません。
- 駐車場の有無と料金：岡山では車が必要なエリアも多いため、家賃とあわせて確認しましょう。
URが合わないときの選択肢
条件が合わない、希望エリアに物件がない、という場合は次のような方法があります。
| 選択肢 | 内容 |
|---|---|
| 公営住宅（市営・県営） | 収入に応じて家賃が決まります。募集時期が決まっており、抽選になることもあります（市営住宅と民間賃貸の比較（岡山市）） |
| 保証会社不要の物件 | 連帯保証人を立てられる場合の選択肢です（岡山市の保証会社不要物件とは？メリットとデメリット） |
| 信用情報を照会しない保証会社を使う物件 | LICC加盟や独立系の保証会社を使う物件です（岡山でブラックリストでも賃貸の審査に通るためのポイント） |
| 家賃を下げた住み替え | 収入とのバランスを整えると、選べる物件が広がります（借金の返済で家賃が重いときの部屋探し｜家賃を下げる住み替えの判断） |
当社にご相談いただけるのは、この表の2つ目以降です。 URは直接申し込む仕組みのため、当社を通してのご案内はできません。
申込みまでの流れ（URの場合）
- 公式サイトで岡山県内の物件を探す
- 申込み資格（収入・貯蓄）を確認する
- 仮申込み
- 内覧
- 本申込み（必要書類の提出）
- 契約・入居
必要書類は、本人確認書類と、収入または貯蓄を証明する書類が基本です。詳細は公式サイトと案内窓口でご確認ください。
よくあるご相談の例
※個人が特定されないよう、複数のご相談を組み合わせたイメージです。
債務整理後で、まとまった貯蓄がある方
信用情報に記録が残っていても、貯蓄基準で申し込める可能性があります。URの物件が希望エリアにあるかを先に確認していただく形になります。
URを調べたが、希望エリアに物件がなかった方
岡山では珍しくないケースです。信用情報を照会しない保証会社を使う物件を中心に、民間の賃貸から探す進め方に切り替えます。
収入も貯蓄も基準に届かなかった方
公営住宅の募集時期を確認しつつ、家賃を抑えた民間の物件を並行して探す、という組み立てをご提案することがあります。
よくある質問
Q. UR賃貸は、本当に信用情報を見ないのですか？
A. URは保証会社を利用しない仕組みのため、信用情報の照会を前提とした審査ではありません。その代わり、収入または貯蓄の基準を満たしているかが確認されます。
Q. 債務整理をしていても申し込めますか？
A. 収入または貯蓄の基準を満たしていれば、申し込める可能性があります。ただし制度の運用はUR都市機構が定めるものですので、詳細は公式サイトおよび案内窓口でご確認ください。
Q. 収入が少ないのですが、方法はありますか？
A. 貯蓄基準（家賃の100倍が目安）、家賃等の一時払い制度、同居親族との収入合算、親族からの家賃補給、勤務先からの家賃補助などの方法があります。高齢者・障害者・ひとり親世帯などの特例が設けられている場合もあります。
Q. 保証人は本当にいらないのですか？
A. URでは保証人が不要とされています。連帯保証人を頼める方がいない場合には、大きな利点です。
Q. 初期費用はどれくらいかかりますか？
A. 礼金・仲介手数料・更新料が不要なぶん、民間の賃貸より抑えられることが多いです。ただし敷金（家賃の2か月分程度とされています）は必要です。
Q. 岡山にUR賃貸住宅はありますか？
A. あります。公式サイトに岡山県の物件を探すページがあり、岡山市北区に案内窓口があります。ただし首都圏や関西圏と比べると物件数は多くないため、希望のエリアに物件があるかを先に確認してください。
Q. 抽選ですか、先着順ですか？
A. ほとんどの物件が抽選なしの先着順とされています（新築物件など一部で抽選があります）。空きが出たタイミングで動けるかが鍵になります。
Q. ミニクルホームでURの物件を紹介してもらえますか？
A. 申し訳ありませんが、当社ではUR賃貸住宅のお取り扱いはありません。仲介手数料が不要な仕組みで、UR都市機構へ直接申し込む形になるためです。URが合わない場合の民間物件については、ご相談を承ります。
Q. URと公営住宅は何が違いますか？
A. 公営住宅は収入に応じて家賃が決まり、募集時期が限られ抽選になることもあります。URは収入の下限（基準月収額）があり、先着順が中心です。収入が少ない方は公営住宅、一定の収入か貯蓄がある方はURが候補になります（市営住宅と民間賃貸の比較（岡山市））。
Q. URを調べたけれど条件が合いませんでした。
A. 信用情報を照会しない保証会社を使う民間の物件、連帯保証人を立てられる保証会社不要の物件など、ほかにも道があります。状況を教えていただければ、一緒に整理します。
まとめ｜選択肢として知っておく価値はあります
- URは保証会社を使わないため、信用情報の照会を前提とした審査ではありません。保証人も不要です。
- その代わり、収入または貯蓄の基準があります。貯蓄基準や一時払い制度という方法もあります。
- 岡山にもUR賃貸住宅はありますが、物件数は多くありません。希望エリアにあるかが最初の関門です。
- 合わない場合は、公営住宅や、信用情報を照会しない保証会社を使う民間の物件という道があります。
URは当社ではお取り扱いできませんが、「URを調べたけれど合わなかった」という段階からのご相談は歓迎します。 そこから先の選択肢は、いくつもあります。
LINEで相談内容を送る
答えられるところだけで大丈夫です。選んだ内容は、下の「送信される内容」にまとまります。
送信される内容
「LINEで送る」を押すと、ミニクルホームのLINEが開きます。友だち追加のあと、上の内容をトークで送ってください。
パソコンからご覧の方は、「メールで送る」を使うと、上の内容がそのままメールに入ります。
入力した内容は、このページには保存されません。LINEやメールで送信するまで、当社には届きません。受付 10:00〜18:00（水曜定休・不定休あり）。
ご相談にあたって
UR賃貸住宅の制度・基準・募集状況は、UR都市機構が定めるものであり、変更されることがあります。正確な内容は必ず公式サイトおよび案内窓口でご確認ください。当社はUR賃貸住宅の仲介・申込みの代行を行っておりません。
参考（公式サイト）
会社概要
- 会社名
- 株式会社ミニクルホーム
- 代表者
- 城井 仁
- 所在地
- 〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口から徒歩7分）
- 電話・FAX
- 086-239-3296（FAX 086-239-3323）
- メール
- minikuru@bc.wakwak.com
- 営業時間
- 10:00〜18:00（定休日：水曜日・不定休・GW・年末年始）
- 免許・許可
- 宅地建物取引業免許 岡山県知事(3)第5473号／古物商許可 岡山県公安委員会 第721020023380号
- 対応エリア
- 岡山市北区・中区・南区・東区、倉敷市、玉野市、瀬戸内市、備前市、総社市
- 業務内容
- 賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・空室対策コンサル・不動産投資コンサル・内外装リフォーム／リノベーション・古民家再生・空き家管理と対策相談・保険代理店
CUSTOMER VOICE
お客様の声
Googleマップへ寄せられたミニクルホームのお客様の声を、 プライバシーに配慮して一部抜粋・匿名化してご紹介します。
※Googleマップに投稿された口コミの一部を、 意味を変えない範囲で抜粋・匿名化して掲載しています。 口コミは個人の感想です。
LINEで事前相談
電話で相談する
tel:0862393296
株式会社ミニクルホーム
住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号
電話番号：
tel:0862393296
不動産探し・お部屋探しでのご相談はこちらからどうぞ
岡山県知事（３）第5473号
会社概要
株式会社ミニクルホーム
業務内容：
売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店
住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号
ＪＲ岡山駅西口徒歩７分
FAX ：０８６－２３９－３３２３
メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com
しかける賃貸満室マン 城井 仁 （しろい ひとし）
LINEで事前診断
![岡山市 賃貸２ＬＤＫ アパート 大安寺駅近く[岡山市北区大安寺南町]](https://minikuruhome.co.jp/wp-content/uploads/2018/02/ee6c24e374d54709803ba76a97ea693d-150x150.jpg)
