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1. SEOタイトル

精神疾患で賃貸を断られる？岡山市の部屋探しと支援制度

（29文字）

2. スラッグ

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3. 抜粋（メタディスクリプション）

精神疾患や障害があることで賃貸の入居審査に不安を感じている方へ。岡山市の不動産会社が、国の住宅セーフティネット制度と、無理のない部屋探しの進め方をご案内します。

（105文字）

4. 記事本文

「病気のことを言ったら、断られるのではないか」

そう思って、検索してこのページにたどり着いた方もいらっしゃるかもしれません。

「通院していることを伝えたら、審査に落ちるのだろうか」 「言わずに契約したら、あとで問題になるのだろうか」 「以前、入居を断られた経験があって、また同じことになるのが怖い」

こうしたご不安を抱えたまま、誰にも相談できずにいる方は少なくありません。当社にも、県内外からこの種のご相談をいただくことがあります。

まず、お伝えしたいことがあります。

「精神疾患があるから借りられない」というルールは、存在しません。 そして、そうした事情のある方が住まいを確保しやすくするための国の制度が、実際にあります。

この記事では、

• 「病名を伝える義務」は法律上どうなっているのか
• 「隠す」ことをおすすめしない、現実的な理由
• 国の住宅セーフティネット制度という選択肢
• 岡山市で部屋を探すときの、無理のない進め方

を、できるだけ率直にご説明します。

※本記事は一般的な制度のご案内であり、個別の医学的・法的判断を行うものではありません。ご事情によって最適な進め方は異なりますので、具体的なご相談は個別にお受けしています。

まず、「伝える義務」はあるのか

結論から申し上げると、賃貸借契約において、病名や通院歴の申告を義務づけた法律はありません。

賃貸の入居審査で一般的に確認されるのは、「家賃を継続して支払えるか」「近隣とのトラブルが生じないか」という点です。診断名そのものを申告する法的な義務は、原則としてありません。

ただし、申込書に記載を求められた項目に対して、事実と異なる記載をすることは避けるべきです。 虚偽の申告が後に判明した場合、契約上の問題に発展する可能性があります。

つまり、

• 聞かれていないことを、自分から詳しく話す義務はない
• しかし、聞かれたことに嘘をつくのは避けたほうがよい

というのが、実務上の考え方になります。

「隠す」ことをおすすめしない、3つの理由

インターネット上には「隠したほうがいい」という情報も見かけますが、当社ではおすすめしていません。入居される方ご本人にとって、不利益になる可能性が高いためです。

理由1：入居後に必要な配慮を受けられなくなる たとえば、上階の生活音が体調に影響しやすい、日当たりや静かさが重要、といった条件がある場合、それを伝えないまま物件を決めると、住み始めてから苦しくなります。条件を伝えることは、あなたに合った部屋を見つけるために必要な情報共有です。

理由2：万一のときに、支援につながりにくい 体調を崩されたとき、管理会社や大家さんが状況を把握していないと、適切な対応が取れません。ご家族や支援者の連絡先を共有しておくことは、ご本人を守ることにつながります。

理由3：隠し続けることが、精神的な負担になる 「バレたらどうしよう」という不安を抱えたまま生活することは、それ自体がストレスです。安心して暮らせる場所を確保することが目的であって、契約を通すことがゴールではありません。

伝え方には工夫の余地があります。診断名を細かく説明する必要はなく、「通院しながら安定して生活している」「収入や支払いの見通しはこうなっている」という事実を、必要な範囲で伝える方法があります。この点は、不動産会社にご相談いただければ、一緒に整理できます。

国の「住宅セーフティネット制度」という選択肢

意外と知られていないのですが、高齢者・障害者・低額所得者・ひとり親世帯などが住まいを確保しやすくするための国の制度があります。

セーフティネット住宅（住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅）

これは、「住宅確保要配慮者の入居を拒まない」ことを登録している賃貸住宅です。障害者の方も、この「住宅確保要配慮者」に含まれています。

全国で登録された住宅は、国土交通省のシステムで検索・閲覧できます。

セーフティネット住宅 情報提供システム（国土交通省） https://safetynet-jutaku.mlit.go.jp/guest/

都道府県別・市区町村別に絞り込んで検索できますので、岡山県・岡山市で登録されている住宅を確認することが可能です。

居住支援法人

住宅セーフティネット法に基づき、都道府県が指定した法人です。次のような支援を行っています。

• 家賃債務保証（保証人の代わりとなる仕組み）
• 賃貸住宅への入居に関する相談・情報提供
• 入居後の見守り・生活支援

全国で1,000を超える法人が指定されています。「保証人を頼める人がいない」「入居後に見守りがあると安心」という方にとって、心強い存在です。

2025年10月から、制度が強化されました

住宅セーフティネット法は令和6年6月に改正され、令和7年（2025年）10月1日から施行されています。新たに「居住サポート住宅」の認定制度が設けられ、居住支援法人等が大家さんと連携して、日常の安否確認・見守り・福祉サービスへのつなぎを行う住宅が制度化されました。

また、要配慮者が利用しやすい家賃債務保証業者を国が認定する制度も新設されています。以前より、選択肢は着実に広がっています。

居住支援協議会

地方公共団体・不動産関係団体・福祉関係団体などが連携し、住まいの確保に配慮が必要な方の入居促進について協議する組織で、すべての都道府県に設置されています。 岡山県にも設置されていますので、お住まいの地域の窓口についてはご相談ください。

岡山市で部屋を探すときの、無理のない進め方

ステップ1：条件と「必要な配慮」を整理する

家賃・エリア・間取りといった通常の条件に加えて、次のような点も整理しておくと、物件選びがスムーズになります。

• 静かな環境が必要か
• 日当たりや採光の希望
• 通院先へのアクセス
• 支援者やご家族との距離
• 単身か、同居者がいるか

ステップ2：不動産会社に、話せる範囲で相談する

最初からすべてを話す必要はありません。「入居審査に不安がある」という一言からで構いません。 そこから、どこまで伝える必要があるか、どういう物件が現実的かを一緒に整理していきます。

ステップ3：保証会社・支援制度の選択肢を確認する

保証会社は複数あり、審査の考え方はそれぞれ異なります。また、居住支援法人による家賃債務保証という選択肢もあります。一社で断られたからといって、すべてが同じ結果になるとは限りません。

ステップ4：支援者・関係機関と連携する

主治医、相談支援専門員、ケースワーカー、ご家族など、支援してくださる方がいる場合は、その連携体制を伝えることが、審査における安心材料になることがあります。 「一人で背負っていない」ことは、貸す側にとっても大きな意味を持ちます。

断られた経験がある方へ

以前に入居を断られたご経験があると、「また同じことになる」と感じてしまうのは自然なことだと思います。

ただ、賃貸物件の審査基準は、物件ごと、大家さんごと、保証会社ごとに異なります。 ある物件で難しかったとしても、別の物件では問題なく進むことは、実務上決して珍しくありません。

また、伝え方や、支援体制の示し方を整えることで、結果が変わることもあります。ひとりで探し続けて疲れてしまう前に、一度ご相談いただければと思います。

最後に

ミニクルホームは、JR岡山駅西口から徒歩7分にある地域密着の不動産会社です。

生活保護を受給されている方、高齢の方、障害のある方、保証人を頼める方がいない方など、「審査が不安」というご相談を、これまで数多くお受けしてきました。

「まだ引っ越すか決めていない」「まず話だけ聞いてほしい」という段階でも構いません。電話・メール・LINEでご相談いただけます。

5. よくある質問（Q&A）

Q1. 通院していることを、必ず伝えなければいけませんか？ A. 賃貸借契約において、病名や通院歴の申告を義務づけた法律はありません。ただし、申込書に記載を求められた事項について、事実と異なる記載をすることは避けるべきです。どこまで伝えるかについては、ご事情を伺ったうえで一緒に整理させていただきます。

Q2. 障害者手帳を持っていると、審査で不利になりますか？ A. 手帳の有無そのもので一律に判断されるものではありません。むしろ、国の住宅セーフティネット制度では、障害のある方は「住宅確保要配慮者」として支援の対象とされています。入居を拒まない住宅として登録されているセーフティネット住宅もありますので、選択肢は一つではありません。

Q3. 障害年金や生活保護の受給者でも借りられますか？ A. 収入の種類だけで判断されるわけではなく、継続的な支払いの見通しが確認できるかどうかが実務上のポイントになります。当社では生活保護を受給されている方のお部屋探しにも対応しております。

Q4. 保証人を頼める人がいません。 A. 家賃保証会社を利用する方法のほか、居住支援法人による家賃債務保証という選択肢もあります。2025年10月施行の改正法では、要配慮者が利用しやすい家賃債務保証業者を国が認定する制度も新設されています。

Q5. 家族に知られずに相談したいのですが。 A. ご相談内容の取り扱いには十分配慮いたします。ご相談の段階でご家族への連絡が必要になることはありません。ただし、ご契約の内容によっては緊急連絡先が必要となる場合があり、その際は改めてご相談させていただきます。

岡山市の賃貸・入居審査のご相談窓口

審査に不安がある方のお部屋探しは
株式会社ミニクルホームへご相談ください

JR岡山駅西口から徒歩7分。入居審査に不安をお持ちの方のお部屋探しをサポートしています。

「通院していることを伝えるべきか迷っている」「以前、入居を断られたことがある」「保証人を頼める人がいない」「収入面が不安」など、おひとりで抱えているお悩みを、まずはお聞かせください。

※ご相談内容の取り扱いには十分配慮いたします。「まだ引っ越すか決めていない」「話だけ聞いてほしい」という段階でもご相談いただけます。物件の状況やご事情によって対応できる内容は異なりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

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住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

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FAX　　：０８６－２３９－３３２３

メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com

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