過去に家賃滞納がある人の部屋探し｜同じ保証会社を避けるべき？

過去に滞納した保証会社は避けるべき？

以前と同じ保証会社を避けることが、選択肢の一つになる場合はあります。

特に、以前の保証会社が大家さんへ滞納家賃を立て替え、その後も保証会社へ返済していない場合は、同じ会社が再度保証を引き受けない可能性があります。

しかし、次のような場合は、同じ会社だから必ず審査に落ちると断定できません。

• 支払いが数日遅れただけで、すぐに全額支払った
• 長期滞納ではなく、一時的な口座残高不足だった
• すでに保証会社への立替金を完済している
• 滞納から時間が経ち、現在は収入が安定している
• 以前と今回で保証商品や契約条件が異なる

同じ保証会社を避けた方がよい可能性があるケース

• 保証会社から現在も請求書や督促が届いている
• 保証会社が立て替えた家賃を返済していない
• 以前の契約が強制解約や明渡しに至った
• 保証会社と支払いの約束をしたまま放置している
• 退去費用や更新料を保証会社が立て替えている

保証会社を変えるだけでは解決しないケース

現在の収入に対して家賃が高すぎる、緊急連絡先がいない、申込書に不備がある場合は、保証会社を変えても審査が難しい可能性があります。

家賃滞納の状況別｜審査への影響の考え方

※具体的な審査基準は保証会社・管理会社・大家さんによって異なり、原則として公表されていません。

家賃保証会社が立て替える仕組み

借主が家賃を滞納した場合、保証契約の範囲内で、家賃保証会社が大家さんや管理会社へ家賃を立て替えることがあります。

これを代位弁済などと呼びます。

保証会社が家賃を立て替えても、借主の支払い義務がなくなるわけではありません。

立替え後は、借主が保証会社へ支払う必要があります。

保証範囲に含まれる可能性がある費用

• 家賃
• 共益費・管理費
• 駐車場代
• 更新料
• 退去時費用
• 残置物処理費用

実際の保証範囲は、保証委託契約書や保証会社の商品によって異なります。

家賃滞納情報の共有データベースは終了した？

古いインターネット記事では、全国賃貸保証業協会、通称LICCの加盟会社間で、代位弁済情報や家賃情報を共有していると説明されている場合があります。

しかし、LICCは代位弁済情報データベースを2026年3月末で終了し、協会が保有していたすべての情報を破棄したと公表しています。

ただし、これはLICCが運営していた共有データベースが終了したという意味です。

各保証会社が、自社で契約した申込者の契約履歴、請求履歴、支払状況を確認しないという意味ではありません。

家賃滞納とCIC・JICCの信用情報は同じ？

通常の家賃滞納と、クレジットカードやローンに関する信用情報は、同じものではありません。

家賃をクレジットカードで支払っており、そのカード利用代金を延滞した場合などは、カード契約の支払い遅れとして信用情報へ影響する可能性があります。

一方、家賃を直接振込や口座振替で支払っていた場合の滞納が、自動的にCICへ登録されるとは限りません。

以前利用した保証会社を確認する方法

以前の保証会社名が分からない場合は、次の資料を確認します。

• 賃貸借契約書
• 保証委託契約書
• 入居時の初期費用明細
• 家賃の口座振替明細
• 保証料の更新案内
• 督促状・請求書
• 退去時の精算書
• 以前の管理会社からのメール

管理会社へ問い合わせる

資料が残っていない場合は、以前の管理会社や仲介会社へ、利用していた保証会社を確認できるか問い合わせます。

本人確認や保存期間の関係で、回答を受けられない場合もあります。

請求会社の名称が変わっている場合

合併、事業譲渡、債権譲渡などにより、現在の請求会社名が契約時と異なる場合があります。

覚えのない請求が届いた場合は、すぐに支払うのではなく、契約内容と請求根拠を確認してください。

過去に家賃滞納がある人が申込み前にできる7つの対策

家賃滞納歴がある方が準備したい書類

※完済証明の発行可否や名称は、保証会社・請求会社によって異なります。

家賃滞納歴がある人の部屋探しの進め方

家賃滞納歴がある人がやってはいけないこと

以前の保証会社名を偽る

分からない場合は「分からない」と伝え、契約書などを確認しましょう。

滞納や強制解約について虚偽の説明をする

申込書や保証会社から質問された事項には正確に回答してください。

保証会社を変えれば未払いを放置できると思う

新しい保証会社の審査に通っても、以前の未払いが消えるわけではありません。

アリバイ会社や偽造書類を利用する

架空の勤務先や改ざんした給与明細を利用すると、審査や契約に重大な問題が生じます。

同じ保証会社へ繰り返し申し込む

同じ会社へ未払いが残る状態で、物件だけを変えて何度も申し込んでも、結果が変わらない可能性があります。

複数物件へ無断で同時申込みする

申込み件数を増やせば通りやすくなるとは限りません。不動産会社へ現在の申込状況を伝えましょう。

申込み前チェックリスト

• □ 滞納した時期と期間を確認した
• □ 滞納金額を確認した
• □ 保証会社が家賃を立て替えたか確認した
• □ 現在も未払いが残っていないか確認した
• □ 以前利用した保証会社名を確認した
• □ 今回利用する保証会社名を確認した
• □ 第二候補の保証会社があるか確認した
• □ 完済した場合は領収書などを保管している
• □ 現在の収入を証明できる
• □ 預金・年金・内定などの補足資料がある
• □ 家賃総額が現在の収入に対して高すぎない
• □ 緊急連絡先へ了承を得た
• □ 現在の家賃を遅れず支払っている
• □ 申込書へ正確に記入できる
• □ 滞納歴を申込み前に不動産会社へ相談した

家賃滞納歴と保証会社に関するよくある質問

まとめ｜同じ保証会社を避ける前に未払いを確認する

過去に家賃滞納があっても、すべての賃貸物件を借りられないわけではありません。

ただし、以前利用した保証会社への未払いが残っている場合は、同じ保証会社の審査が難しくなる可能性があります。

• 滞納した相手・期間・金額を整理する
• 保証会社が立て替えたか確認する
• 以前の保証会社への未払いを確認する
• 今回利用する保証会社を申込み前に聞く
• 同じ会社を避けるだけでなく家賃も見直す
• 現在の収入や預金を資料で示す
• 虚偽申告や偽造書類は利用しない

大切なのは、「滞納歴があるから無理」と決めつけることでも、「別の保証会社なら大丈夫」と考えることでもありません。

過去の未払いと現在の支払能力を整理し、対応を相談できる物件から探すことが現実的です。