記事更新日：2026年6月29日

階段の上り下りがつらい高齢者へ｜岡山市で1階・エレベーター付き賃貸に住み替えるコツ

岡山市で高齢者の部屋探しをしている方やご家族から、次のようなご相談を受けることがあります。

• 2階のアパートに住んでいるが、階段がつらくなった
• 買い物へ行くために階段を使うのが怖い
• 膝や腰が痛く、手すりがない階段を上れない
• 退院後は今の部屋で暮らすことが難しい
• 1階物件とエレベーター付き物件のどちらがよいか迷っている
• 1階は防犯や浸水が心配
• エレベーター付き物件は家賃や共益費が高い
• 生活保護を受給しており、家賃条件内で1階を探したい
• 高齢のため賃貸審査に通るか不安
• 保証人や緊急連絡先を頼める人がいない

高齢者の住み替えでは、家賃や間取りだけでなく、「毎日安全に外出できるか」「体調が悪い日でも生活できるか」という視点が欠かせません。

現在は階段を上れていても、半年後や数年後に身体状況が変わる可能性があります。

この記事では、岡山市で1階・エレベーター付き賃貸へ住み替える際に確認したいポイントを、物件選び、審査、契約、生活保護、介護・見守りの面から解説します。

階段がつらくなったら早めに住み替えを検討する

階段を使うたびに膝や腰が痛む、手すりにつかまらなければ上れない、途中で休憩が必要になった場合は、現在の住まいが身体状況に合わなくなっている可能性があります。

階段への不安が強くなると、次のような生活上の問題につながることがあります。

• 買い物や通院の回数が減る
• ごみ出しが難しくなる
• 外出を避け、室内で過ごす時間が増える
• 階段で転倒する危険が高まる
• 家族や介護サービスの支援が必要になる
• 急病時に自力で避難しにくくなる

転倒してから慌てて物件を探すと、退院日や現在の部屋の退去期限に追われ、希望条件を十分に確認できない可能性があります。

1階とエレベーター付き賃貸を比較

どちらが優れているかは、本人の身体状態、家賃、地域、防犯、災害リスクによって異なります。

杖歩行で短い距離なら移動できる方と、車椅子を利用する方では、必要な設備も変わります。

1階物件が向いている可能性がある人

ただし、1階住戸でも、道路から建物入口までに階段がある場合や、玄関前に大きな段差がある場合があります。

物件情報に「1階」と書かれているだけで判断せず、道路から室内までの経路を確認しましょう。

エレベーター付き物件が向いている可能性がある人

エレベーター付きであっても、停電、災害、定期点検、故障などで一時的に利用できないことがあります。

階段をまったく利用できない方は、停止時の対応を家族や支援者と確認しておく必要があります。

1階だから段差がないとは限りません

1階物件を内見するときは、室内の床だけでなく、建物の外から玄関までを確認します。

道路から敷地まで

• 敷地入口に縁石や段差がないか
• 道路から建物まで急な坂になっていないか
• 雨の日に滑りやすくないか
• 歩行器や車椅子が通れる幅があるか

敷地からエントランスまで

• 数段の外階段がないか
• スロープが設置されているか
• スロープの勾配が急過ぎないか
• 手すりがあるか
• 自動ドアか、重い開き戸か

共用廊下から玄関まで

• 廊下に段差や傾斜がないか
• 雨が吹き込んで滑りやすくならないか
• 玄関前に十分なスペースがあるか
• 車椅子や歩行器で方向転換できるか

玄関から室内まで

• 上がり框の高さ
• 靴を履くために座れる場所
• 玄関手すりの有無
• 廊下の幅
• 室内扉の開閉方法

エレベーター付き物件で確認するポイント

エントランスからエレベーターまでの段差

建物にエレベーターがあっても、入口に階段がある、エレベーターホールまで段差がある物件があります。

スロープが設置されていても、急勾配では本人だけで移動できない場合があります。

エレベーターの広さ

杖歩行で利用するだけなら問題がなくても、歩行器や車椅子では狭い場合があります。

• 扉が十分に開くか
• 車椅子が入れる奥行きがあるか
• 内部で方向転換できるか
• 操作ボタンへ手が届くか
• 閉まるまでの時間が短過ぎないか

エレベーターから住戸までの距離

エレベーターを降りてから住戸まで長い廊下を歩く物件もあります。

本人が途中で休まず歩ける距離か、廊下に手すりがあるかを確認します。

点検・故障時の対応

エレベーターの点検日や故障時には、一定時間利用できない場合があります。

管理会社への連絡方法や、家族・介護事業者が対応できるかを整理しておきましょう。

室内で確認したい場所

階段以外の生活動線も確認する

階段のない物件へ引っ越しても、病院やスーパーへ行くために長い坂道を歩く必要があれば、外出が難しくなる可能性があります。

内見時は、次の場所まで本人の歩行速度で確認しましょう。

• 最寄りのバス停
• 通院している病院・診療所
• 薬局
• スーパー・コンビニ
• 銀行・郵便局
• ごみ置き場
• 駐車場・家族の送迎場所

家賃が安い郊外の1階物件でも、通院や買い物に毎回タクシーが必要になれば、生活全体の負担が増える場合があります。

ごみ出しのしやすさを忘れずに確認する

高齢者の住み替えで見落とされやすいのが、ごみ置き場までの移動です。

• 住戸からごみ置き場までの距離
• 階段や坂道がないか
• 重い扉を開ける必要がないか
• 収集日の朝に無理なく出せるか
• 雨の日でも安全に移動できるか

ごみ出しが難しい場合は、家族、訪問介護、地域の生活支援などを利用できるか確認しましょう。

1階物件の防犯対策

1階住戸では、道路や駐車場から窓・ベランダが見えやすい場合があります。

次の設備や周辺状況を確認しましょう。

• モニター付きインターホン
• 補助錠・防犯性のある窓
• シャッター・雨戸
• 外から室内が見えにくい植栽や目隠し
• 夜間の共用灯
• 管理会社の緊急連絡先
• 道路や駐車場からの視線

目隠しが強過ぎると、外から異変に気づきにくくなることもあります。

防犯性と、家族・支援者が訪問しやすい環境の両方を確認します。

1階物件はハザードマップも確認する

1階物件を検討する場合は、洪水、内水、高潮、土砂災害などの災害リスクも確認します。

同じ岡山市内でも、地域や道路の高さ、河川との位置関係によって状況は異なります。

• 浸水想定の深さ
• 近くの河川・用水路
• 避難所までの距離
• 本人が避難できる経路
• 家族や支援者が迎えに行けるか
• エレベーター停止時の避難方法

災害リスクがある地域で1階へ住む場合は、避難に支援が必要なことを家族やケアマネジャーと共有しておきましょう。

高齢者の賃貸審査で確認されやすいこと

1階やエレベーター付き物件を見つけても、正式な入居には大家さん、管理会社、家賃保証会社の審査があります。

高齢者の申込みでは、主に次の条件を確認されることがあります。

高齢であることだけで、岡山市内のすべての賃貸住宅を借りられないわけではありません。

家賃の支払い方法と、急病時に誰へ連絡できるかを具体的に説明すると、大家さんも判断しやすくなります。

連帯保証人がいない場合

家賃保証会社を利用することで、連帯保証人が不要になる物件があります。

ただし、保証会社を利用しても、緊急連絡先を求められる場合があります。

大家さんへ説明したい支援体制

「元気なので問題ありません」と説明するだけでなく、体調が変化した場合の連絡先や支援先を具体的に整理しておきましょう。

生活保護受給者が1階へ住み替える場合

生活保護を受給している方が、階段の利用が難しくなったことを理由に住み替える場合は、物件を契約する前に担当ケースワーカーへ相談してください。

確認したい内容は次のとおりです。

• 身体状況による転居の必要性
• 医師や支援者の意見が必要か
• 転居先の家賃条件
• 共益費・月額保証料の本人負担
• 敷金・礼金・仲介手数料等の取扱い
• 引越し費用の取扱い
• 家賃の代理納付
• 契約してよい時期

退院に合わせて住み替える場合

入院によって歩行状態が変わり、現在の2階・3階の住居へ戻れない場合は、病院の退院支援担当者や医療ソーシャルワーカーへ早めに相談します。

不動産会社へは、次の内容を伝えると物件条件を整理しやすくなります。

• 退院予定日
• 現在の歩行状態
• 杖・歩行器・車椅子の利用
• 介護サービスの利用予定
• 家族・支援者の同行可否
• 必要な階数・設備
• 希望家賃と収入
• 保証人・緊急連絡先

退院日だけを優先し、段差や生活動線を確認せず契約するのは避けましょう。

賃貸住宅へ手すりを付けられる？

賃貸住宅でも、大家さんの承諾を得たうえで、手すりの設置や段差解消などを相談できる場合があります。

ただし、壁や床へ穴を開ける工事を、借主の判断だけで行ってはいけません。

工事前に確認したい内容は次のとおりです。

• 大家さん・管理会社の書面による承諾
• 工事内容と施工業者
• 退去時の原状回復
• 費用を誰が負担するか
• 介護保険住宅改修の対象になるか
• 岡山市の住宅改修助成の対象になるか
• 工事前の申請が必要か

住み替えと住宅改修のどちらがよい？

現在の室内だけを改修しても、外階段を使わなければ出入りできない住宅では、根本的な解決にならない場合があります。

ケアマネジャー、地域包括支援センター、不動産会社と相談し、現在の住宅で暮らし続けられるかを比較しましょう。

一般賃貸以外の選択肢

一般の1階・エレベーター付き賃貸だけでなく、本人の身体状況や支援の必要性に応じて、次の住まいも比較します。

どの住宅でも、空室、家賃、初期費用、保証条件、介護サービス費などを確認する必要があります。

岡山市地域包括支援センターへ相談できること

階段がつらくなり、今後の一人暮らしに不安がある場合は、本人の住所地を担当する岡山市地域包括支援センターへ相談できます。

地域包括支援センターには、保健師・看護師、社会福祉士、主任ケアマネジャーなどが配置され、高齢者本人や家族からの相談に対応しています。

次のような内容を相談できます。

• 介護保険の申請
• ケアマネジャーや介護サービス
• 一人暮らしへの不安
• 転倒予防
• 見守り・生活支援
• 住み替え後の支援体制

地域包括支援センターは不動産会社ではないため、賃貸物件の仲介は行いません。

不動産会社が物件を探し、地域包括支援センター等が生活・介護面を支える形で連携します。

居住支援法人を利用する方法

高齢、保証人なし、緊急連絡先なしなどの理由で部屋探しが難しい場合は、岡山県が指定する居住支援法人へ相談できる場合があります。

法人によって、次のような支援を行っています。

• 賃貸住宅の情報提供
• 不動産会社との調整
• 入居手続きの支援
• 見守り・安否確認
• 生活相談
• 福祉サービスへのつなぎ

支援内容、対応地域、対象者、料金は法人によって異なります。

すべての居住支援法人が、連帯保証人や緊急連絡先を引き受けるわけではありません。

岡山市で住み替えを進める12の手順

不動産会社へ最初に伝えたい内容

問い合わせ例文

生活保護受給中の場合

内見チェックリスト

避けたい物件の決め方

よくある質問

まとめ｜「1階・エレベーター付き」の表示だけで決めないことが大切です

階段の上り下りがつらくなった高齢者は、転倒や外出困難が起きる前に、1階またはエレベーター付き賃貸への住み替えを検討しましょう。

物件選びで確認したいのは、次の項目です。

1. 道路から住戸まで階段や段差がないか
2. エレベーターを歩行器・車椅子で利用できるか
3. 玄関、浴室、トイレが安全か
4. 病院、薬局、スーパー、バス停へ行きやすいか
5. ごみ出しを無理なく行えるか
6. 家賃、共益費、交通費を継続して払えるか
7. 保証会社・緊急連絡先の条件を満たせるか
8. 家族・介護・見守りの支援体制があるか
9. 1階の場合は防犯・浸水リスクを確認したか
10. 手すり等の工事は貸主の承諾と事前申請を受けたか

1階でも入口に段差がある物件、エレベーターがあっても住戸まで長い廊下を歩く物件があります。

本人も可能な限り内見へ参加し、普段使用している杖・歩行器・車椅子を使って確認することが重要です。