岡山市の空き家を借りてシェアハウスを運営！無職から起業する方法

空き家を安く借り、部屋ごとに入居者を募集すれば、小資金で事業を始められるように見えます。

しかし、友人と住むことと、反復継続して入居者を募集し家賃を受け取る事業は別です。物件を借りて募集すれば完成ではありません。

事業モデル

所有者から転貸承諾を得る

入居者を募集して家賃を受け取る事業であることを説明し、事業用契約と転貸承諾書を作成します。無断転貸は契約解除の原因になり得ます。

建築・消防を工事前に相談

• 建築指導課へ用途・確認申請を相談
• 消防署へ自動火災報知設備、誘導灯、消火器等を相談
• 避難経路・窓・階段・廊下幅
• 住宅用警報器だけで足りるか
• 防火対象物の届出

収支計画

満室前提ではなく、稼働率70％や修繕発生を入れて計算します。

開業・税務

不動産貸付けを事業的規模で始める場合、開業届などが必要になります。所得区分・消費税等は税務署・税理士へ確認します。

運営ルール

• 家賃・共益費・光熱費
• 本人確認
• 来客・騒音・喫煙
• 清掃・ゴミ
• 退去・残置物
• 災害・病気の連絡
• 個人情報・防犯カメラ

無職・生活保護から始める注意

事業前も生活費、家賃、改修費、空室費用が発生します。生活保護受給中は収入申告、必要経費、資産、保護継続との関係を事前に相談してください。

まとめ

空き家シェアハウスは可能性がありますが、無許可転貸や消防違反で始める事業ではありません。法令・所有者承諾・収支を先に固めます。

よくある質問

戸建てを借りて部屋ごとに又貸しできますか？

所有者の明確な転貸承諾が必要です。

民泊の許可は必要ですか？

月単位の住居賃貸と短期宿泊は制度が異なります。宿泊を行うなら保健所等へ確認します。

生活保護受給中でも開業できますか？

開業と保護継続・収入認定は別です。事前にケースワーカーへ相談します。

関連記事

LINEで事前相談

電話で相談する

tel:0862393296

株式会社ミニクルホーム

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

電話番号：

tel:0862393296

不動産探し・お部屋探しでのご相談はこちらからどうぞ

岡山県知事（３）第5473号

会社概要

株式会社ミニクルホーム

業務内容：

売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店　

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

ＪＲ岡山駅西口徒歩７分

FAX　　：０８６－２３９－３３２３

メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com

しかける賃貸満室マン　城井　仁　（しろい　ひとし）

LINEで事前診断

tel:0862393296

LINEで事前診断