岡山で角地の空き家を売るときに有利になる理由
「実家は交差点の角にある。角地って、売るとき何かいいことがあるの？」——岡山市内の角地にある空き家を相続された方から、こうしたご質問をいただきます。
結論からお伝えすると、角地は売却において明確に有利な立地です。再建築不可や狭い道路の物件が売却で苦労しやすいのとは対照的に、角地は買い手に人気があり、価格も高くなりやすい傾向があります。ただし、その有利さを最大限に引き出すには、角地ならではの強みを正しく伝えることが大切です。この記事では、角地の空き家が売却で有利になる理由と、その強みを活かす売り方、あわせて知っておきたい注意点を整理します。
先に結論
角地の空き家が有利なのは、資産価値が下がりにくく、他の土地より価格が1〜2割高い傾向があるからです。理由は、建ぺい率の緩和、採光・通風のよさ、設計の自由度、防犯面の良さなど、買い手にとっての魅力が多いこと。この「なぜ有利か」を査定や売却で正しく伝えることで、その価値を価格に反映しやすくなります。ただし、固定資産税が高めになるなどの点も知っておくと安心です。
そもそも「角地」とは
角地とは、交差点や道の曲がり角などで、2つの道路に接している土地のことです。1方向だけが道路に面している一般的な土地（中間画地）に比べて、道路に接する面が多いのが特徴です。この「二方向が道路に面している」という点が、さまざまな有利さを生みます。
角地が有利になる理由
角地が買い手に人気で、売却で有利になるのには、次のような理由があります。順に見ていきましょう。
建ぺい率が緩和されることがある（角地緩和）
一定の条件を満たす角地では、建ぺい率が10%緩和される「角地緩和」という制度があります。建ぺい率とは、土地に対して建てられる建物の広さの割合のこと。これが緩和されると、同じ広さの土地でも、より大きな建物を建てられることになります。土地を有効に使えるため、買い手にとって大きな魅力です。ただし、緩和の対象になるかは、自治体の定める基準（道路の幅や角度など）を満たす必要があります。
採光・通風がよい
二方向が道路に面しているため、隣の家と接する面が少なく、日当たりや風通しが遮られにくくなります。明るく開放的な家を建てやすいことは、住まいを求める買い手にとって、非常に大きな魅力です。特に南向きや東向きの角地は人気が高くなります。
設計・間取りの自由度が高い
道路に接する面が多いため、玄関や駐車場の位置を、複数のパターンから選べます。注文住宅を建てたい買い手にとっては、理想の間取りを実現しやすく、これも角地が好まれる理由です。
防犯面に優れている
二方向が道路に面していることで人目につきやすく、見通しがよいため、防犯面で優れているといわれます。三方を建物に囲まれた土地は死角ができやすいのに対し、角地は空き巣などの標的になりにくいとされ、安心を求める買い手に響きます。
結果として、資産価値が下がりにくく、売れやすい
これらのメリットが重なることで、角地は人気が高く、資産価値が下がりにくい傾向があります。同じ住宅街・同じ面積の他の土地と比べて、販売価格が1〜2割程度高くなる傾向があるとされ、将来売却する際も、比較的売れやすいのが強みです。
角地の有利さを、最大限に引き出すために
角地の強みは、ただ「角にある」というだけでは、買い手に十分伝わらないことがあります。建ぺい率が緩和されること、採光がよいこと、駐車場や玄関の配置の自由度が高いこと——こうした具体的な魅力を、査定や販売の際にきちんと打ち出すことで、その価値を価格に反映しやすくなります。角地の売却実績がある不動産会社なら、この強みを効果的に伝え、買い手にアピールできます。せっかくの有利な立地を、活かしきることが大切です。
あわせて知っておきたい｜角地の注意点
有利な点が多い角地ですが、公平のために、知っておきたい注意点もお伝えします。
| 注意点 | 内容 |
|---|---|
| 固定資産税が高めになる | 二方向の道路に面する分、土地の評価が高くなり、固定資産税・都市計画税も高くなる傾向があります |
| 隅切りで敷地が減ることがある | 交差点の角では、見通し確保のため角を切り取る「隅切り」が求められ、使える敷地が減ることがあります |
| 外構費用がかかりやすい | 道路に接する面が長いため、塀やフェンスなどの外構工事の量が増えがちです（主に買い手側の負担） |
これらは、角地の売却を妨げるほどのものではありませんが、査定額や売却の際に関わることがあります。有利な点とあわせて理解しておくと、納得して売却を進められます。
まず査定で「角地の価値」を確認
角地の空き家は、売却において有利な立地です。ただ、その有利さがどれだけ価格に反映されるかは、道路の状況、角地緩和の対象かどうか、方角、立地などによって変わります。ご自身の角地が持つ本当の価値を知るには、実際に査定を受けるのが確実です。
「角地だから、少しは高く売れるのかな」と思ったら、まず査定を受けてみてください。角地の強みを正しく評価してもらうことで、その価値を活かした売却につながります。査定は無料ですし、建物が古くても、角地の土地としての価値がしっかり評価されることがあります。まずはご相談ください。
よくある質問
Q. 角地なら、必ず高く売れますか？
角地は有利な立地で、他の土地より高くなりやすい傾向はありますが、最終的な価格は、道路の状況、方角、周辺の需要などにもよります。また、角地緩和の対象かどうかでも変わります。「角地」という強みを、正しく評価してもらうことが大切です。まずは査定で確認するのがおすすめです。
Q. 建物が古くても、角地なら価値はありますか？
あります。角地の価値は主に土地にあるため、建物が古くても、角地としての土地の価値がしっかり評価されることがあります。古家付き土地としても、更地としても、角地は買い手に人気があるため、売りやすい傾向があります。
Q. 角地緩和の対象かどうか、どう調べますか？
角地緩和の対象になるかは、道路の幅や交わる角度など、自治体が定める基準によります。市の建築指導の窓口で確認できるほか、不動産会社に調べてもらうこともできます。査定の際に、あわせて確認するのがおすすめです。
Q. 角地は固定資産税が高いと聞きましたが、売却に影響しますか？
固定資産税が高めになる傾向はありますが、それは所有している間の負担であり、売却価格が高くなりやすいことと合わせて考えるものです。売却においては、角地の有利さのほうが大きく働きます。むしろ、税負担を考えると、使わない角地は早めに売却を検討する価値があります。
「角地のうちの空き家、いくらになる？」——その有利さを、正しく評価します。
岡山市周辺の空き家について、無料で査定・ご相談を承っています。無理な営業はいたしません。
※本記事は当社の実務経験および公表情報にもとづき、一般的な考え方を整理したものです（2026年8月時点）。掲載している内容・割合はあくまで一般的な傾向であり、実際の査定額・売却の成否・価格は物件の状況や市場動向により異なります。角地緩和の対象可否や隅切りの要否、固定資産税の評価は個別の事情・自治体の基準によって異なるため、具体的なケースは岡山市の建築・税務の担当窓口や不動産会社にご確認ください。掲載している関連記事のURLは公開時の実際のリンクにあわせてご確認・修正のうえご利用ください。
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