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「年金だけの収入で、賃貸の入居審査に通るのだろうか」「保証人になってくれる人がいない。断られたらどうしよう」「貯金は少しあるけれど、これで足りるのか自分では判断できない」

長年住んだ家を離れて住み替えを考えるとき、こうした不安を抱えるのはとても自然なことです。特に年金暮らしの高齢者の方にとって、賃貸の審査は「通らなかったらどうしよう」というプレッシャーがつきまといます。

最初にお伝えしたいのは、年金収入でも賃貸の審査に通る方はたくさんいるということです。年金は毎月決まった額が入ってくる「安定した収入」として、審査でもきちんと評価されます。大切なのは、ご自身の年金額に合った家賃を選び、必要な準備を整えること。この記事では、岡山市の家賃相場をもとに、必要な年収・貯金額の目安と、審査を通りやすくする具体的なコツをお伝えします。

1. そもそも賃貸の入居審査では何を見られているのか

審査というと身構えてしまいますが、貸す側（大家さん・管理会社・保証会社）が確認したいことはシンプルです。主に次のような点を見ています。

収入の安定性 — 毎月、家賃を無理なく払い続けられるか
家賃と収入のバランス — 収入に対して家賃が高すぎないか
家賃保証会社の審査 — 万一のときに家賃を立て替えてくれる会社の承認が得られるか
緊急連絡先や連帯保証人 — 体調を崩したときなどに連絡が取れる人がいるか

ここで覚えておきたいのは、年金は「収入なし」ではなく「安定収入あり」と判断されるということです。会社員のように給与が変動することもなく、国から継続して支給されるため、貸す側にとってはむしろ見通しの立てやすい収入でもあります。

一方で、高齢の入居者に対して、貸す側が体調面や緊急時の連絡について気にかけるのも事実です。これは入居者を断るためではなく、お互いに安心して暮らすための確認です。後ほど紹介する「緊急連絡先」や「見守りサービス」を準備しておくことで、こうした不安は十分にカバーできます。

2. 賃貸審査に必要な年収の目安｜岡山市の家賃相場から逆算する

一般的な収入の目安は「家賃 = 月収の3分の1以内」

賃貸業界には、昔から「家賃は月の手取り収入の3分の1までが目安」という考え方があります。これを年収に置き換えると、ひとつの目安として「年収が家賃の約36倍以上」となります（家賃 × 12か月 × 3）。

岡山市の家賃相場（ワンルーム〜1DK）

まず、岡山市でひとり暮らし向けの間取り（ワンルーム・1K・1DK）を借りる場合の家賃相場を見てみましょう。

エリア	家賃相場の目安（ワンルーム〜1DK）
岡山市北区	約5.2万円
岡山市中区	約4.3万円
岡山市東区	約4.2万円
岡山市南区	約4.8万円
（参考）倉敷市	約4.5万円

※2025年時点の住宅情報サイトの相場データを参考にした目安です。築年数や駅からの距離、設備によって変わります。

岡山市は、中区・東区を中心に4万円台前半から探せるエリアもあり、年金暮らしの方にとって現実的な選択肢が見つかりやすい街です。

家賃別・必要年収のシミュレーション

先ほどの「家賃 × 36倍」を当てはめると、目安は次のようになります。

家賃（月）	必要年収の目安	月収換算
4.0万円	約144万円	約12万円
4.5万円	約162万円	約13.5万円
5.0万円	約180万円	約15万円
5.5万円	約198万円	約16.5万円

年金額を当てはめてみると

では、実際の年金額と照らし合わせてみましょう。2026年度（令和8年度）の年金額をもとにした目安です。

国民年金（満額）: 月額約7万円 → 年額約84万円
国民年金中心で受給期間が短めの方: 月6万円台 → 年額約76万円前後
厚生年金を受給している単身の方: 月14〜17万円程度 → 年額約170〜200万円前後
夫婦2人の標準的なモデル: 月額約23.7万円 → 年額約285万円

ここで気づく方も多いと思います。厚生年金を受給している方であれば、家賃5万円前後の物件でも収入の目安をクリアしやすい一方で、国民年金のみの方は、目安だけで見ると届かないこともあるということです。

ただし、ここで諦める必要はありません。実は年金暮らしの方の審査では、この「収入の目安」だけで合否が決まるわけではないのです。次の章で、その理由をお伝えします。

3. 年収が足りないときは「貯金額」でカバーできる

収入の目安に届かない場合でも、貯金（預貯金）の残高が審査の大きな安心材料になります。これは「預貯金審査」「残高審査」などと呼ばれ、年金暮らしの方の入居審査ではよく使われる方法です。

貯金額の目安

明確な基準は保証会社や物件によって異なりますが、現場では「家賃の2年分（24か月分）程度の貯蓄」があると、収入面の不安を補える材料として評価されやすい傾向があります。

家賃（月）	安心材料になりやすい貯蓄額の目安（家賃24か月分）
4.0万円	約96万円
4.5万円	約108万円
5.0万円	約120万円

たとえば家賃5万円の物件なら、120万円ほどの貯蓄があると、年金額が目安に届かなくても十分に検討の余地が出てきます。提出方法は、通帳のコピーや残高証明書などが一般的です。

注意したいポイント

貯蓄があれば必ず通るというわけではなく、あくまで「プラスの判断材料」です
保証会社や大家さんによって、重視する項目や基準は異なります
「貯蓄で2年分まかなえる＝家賃を払い続けられる見込みがある」と捉えてもらうための材料、というイメージです

収入と貯蓄を両方合わせて見てもらうことで、年金暮らしでも審査に通る道は大きく広がります。

4. 年金暮らしで賃貸審査を通りやすくする5つのコツ

ここまでの内容を踏まえて、実際に審査を通りやすくするための具体的なポイントを5つにまとめました。

① 家賃は「年金額の3分の1以内」を目安に物件を選ぶ

無理のない家賃に抑えることが、審査でも入居後の生活でも最大のポイントです。たとえば年金が月12万円なら、家賃4万円前後を目安にすると、審査でも生活でもゆとりが生まれます。

② 家賃保証会社を上手に活用する

最近は連帯保証人を立てる代わりに、家賃保証会社の利用を前提とする物件が主流です。保証人を頼める人がいなくても、保証会社が承認すれば契約に進めます。高齢者の受け入れに前向きな保証会社もあるため、物件選びの段階で相談しておくと安心です。

③ 緊急連絡先を用意しておく

連帯保証人は不要でも、緊急連絡先（親族・知人など）を求められることが多いです。お子さんやご兄弟、甥・姪などにお願いできるか、事前に相談しておきましょう。遠方の親族でも問題ないケースがほとんどです。

④ 預貯金の残高を示せるようにしておく

前章でお伝えした通り、貯蓄は強い安心材料になります。通帳や残高証明をすぐ出せるよう準備しておくと、収入面の不安をスムーズに補えます。

⑤ 高齢者の受け入れに前向きな物件・不動産会社を選ぶ

これが意外と大切です。同じ年金収入でも、高齢の入居者を歓迎している物件や、こうした相談に慣れた不動産会社を選ぶだけで、話がぐっと進みやすくなります。見守りサービス付きの物件や、高齢者の住まい探しに理解のある会社を選びましょう。

5. それでも不安なときに使える制度・サポート

「条件に合う物件がなかなか見つからない」「保証会社の審査が心配」という場合は、公的な制度やサポートも選択肢になります。

住宅セーフティネット制度（セーフティネット住宅） — 高齢者や低所得の方など、住まいの確保に配慮が必要な方の入居を断らない賃貸住宅の登録制度です。
居住支援法人・居住支援協議会 — 住まい探しから入居後の見守りまで、高齢者の住まいをサポートする団体です。各自治体に相談窓口があります。
見守りサービス付き住宅 — 安否確認や緊急時対応がついた住まい。貸す側・借りる側の双方が安心して契約しやすくなります。
サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）など — 生活相談や見守りがついた住まいも、住み替え先の選択肢のひとつです。

こうした制度は種類が多く、ご自身に合うものを一人で見極めるのは大変です。地域の事情に詳しい不動産会社に相談しながら進めるのが、遠回りせずに済むコツです。

6. よくある質問（岡山市の年金暮らしの部屋探し）

Q. 年金以外に収入がなくても審査に通りますか？ A. 年金は安定収入として評価されるため、収入が年金のみでも通る方は多くいます。家賃を年金額に合わせて選び、貯蓄や緊急連絡先などの材料を整えることで、可能性はさらに高まります。

Q. 保証人になってくれる人がいません。それでも借りられますか？ A. 現在は家賃保証会社の利用が主流で、連帯保証人がいなくても契約できる物件が多くあります。ただし緊急連絡先を求められることが多いので、ご親族などに相談しておくと安心です。

Q. 貯金はいくらあれば安心ですか？ A. ひとつの目安として家賃の2年分（24か月分）程度があると、収入面を補う材料になりやすいです。家賃5万円なら120万円ほどが目安ですが、基準は保証会社や物件によって異なります。

Q. 何歳まで賃貸を借りられますか？ A. 年齢だけで一律に断られるわけではありません。受け入れに前向きな物件や、見守りサービス付きの住まいを選ぶことで、ご高齢でも契約できるケースは十分にあります。

まとめ｜年金暮らしでも、準備と物件選びで道は開ける

最後に、この記事のポイントを振り返ります。

年金は「安定収入」として審査で評価される
必要年収の目安は「家賃 × 36倍」だが、年金暮らしではこれだけで合否は決まらない
収入が目安に届かなくても、貯蓄（家賃2年分程度）が強い安心材料になる
家賃保証会社・緊急連絡先・物件選びの工夫で、審査は通りやすくなる
公的な制度や見守りサービスも選択肢になる

岡山市は4万円台から探せるエリアもあり、年金暮らしの方にとって住み替え先を見つけやすい街です。大切なのは、ご自身の年金額に合った無理のない住まいを、安心して相談できる相手と一緒に探すことです。

岡山市で年金暮らしの住まい探しは、ミニクルホームにご相談ください

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