「高齢で、保証人になってくれる家族がいない」

「親族とは長年疎遠で、緊急連絡先も頼みにくい」

「年金や生活保護で家賃は支払えるのに、身寄りがないという理由で断られた」

岡山市で一人暮らしを希望する60代・70代以上の高齢者から、このようなご相談をいただくことがあります。

結論からお伝えすると、身寄りがなく、個人の連帯保証人を用意できない高齢者でも、岡山市で賃貸アパートを借りられる可能性はあります。

ただし、「保証人不要」と書かれた物件でも、家賃保証会社の審査や緊急連絡先、見守り体制などを求められることがあります。

大切なのは、保証人だけを探すことではありません。

大家さんや管理会社が心配する、家賃の支払い、緊急時の連絡、安否確認、入院や死亡後の対応について、代わりとなる仕組みを整えることが重要です。

この記事では、岡山市で高齢者・生活保護・保証人なしの部屋探しをお手伝いしているミニクルホームが、身寄りのない高齢者が賃貸アパートを借りる3つの方法を解説します。

身寄りがなくても岡山市で賃貸アパートを借りられる？

身寄りがないことや、高齢であることだけで、岡山市内のすべての賃貸物件を借りられなくなるわけではありません。

次の条件が整えば、賃貸契約を相談できる可能性があります。

• 高齢者の入居を相談できる物件である
• 家賃保証会社を利用できる
• 年金や生活保護など、家賃の支払方法を説明できる
• 収入に対して無理のない家賃である
• 緊急時の連絡方法を相談できる
• 見守りや福祉の支援体制がある
• 大家さんや管理会社の承諾を得られる

一方で、一般の物件へ手当たり次第に申し込むと、年齢、保証人、緊急連絡先などの条件が合わず、審査に落ちる可能性があります。

最初から高齢者・保証人なし・身寄りなしの状況を伝え、相談可能な物件へ絞ることが重要です。

保証人・緊急連絡先・身元引受人の違い

部屋探しを始める前に、それぞれの役割を分けて考えましょう。

「保証人不要」は、家族や親族の連帯保証人を立てなくてもよいという意味で使われることが多く、緊急連絡先や身元引受人まで不要という意味ではありません。

大家さんが身寄りのない高齢者を心配する理由

大家さんや管理会社が心配するのは、年齢そのものだけではありません。

主に次のような点を不安に感じます。

• 家賃を継続して支払えるか
• 本人と連絡が取れないとき、誰へ連絡するか
• 病気や転倒で室内から動けなくならないか
• 孤独死の発見が遅れないか
• 認知機能や体調が変化したとき、誰が支援するか
• 長期入院した場合、部屋をどうするか
• 死亡後の契約や家具・家電を誰が整理するか

したがって、単に「保証会社を使います」と伝えるだけでは不十分な場合があります。

家賃保証に加えて、緊急時の連絡と入居後の見守りについても説明できると、相談しやすくなります。

方法1．家賃保証会社を利用できる高齢者相談可物件を選ぶ

個人の連帯保証人を用意できない場合に、最も一般的な方法が家賃保証会社の利用です。

家賃保証会社は、借主が家賃を滞納した際に、大家さんや管理会社へ家賃を立て替えます。

そのため、個人の連帯保証人なしで申し込める物件が増えています。

保証会社にも審査がある

保証人不要であっても、審査なしで契約できるわけではありません。

高齢者の保証審査では、次のような内容を確認されます。

• 本人確認ができるか
• 年金・生活保護などの収入
• 家賃と収入のバランス
• 過去の家賃滞納
• 緊急連絡先の有無
• 現在の住所と転居理由
• 申込内容に間違いがないか

年金や生活保護は収入として説明できる

高齢で仕事をしていなくても、年金や生活保護を受給している場合は、継続的な家賃の支払方法として説明できます。

申し込み前に、次の書類を準備しておきましょう。

• 本人確認書類
• 年金振込通知書
• 年金が入金されている通帳
• 生活保護受給証明書
• 生活保護決定通知書など

生活保護を受給している場合は、住宅扶助の範囲内で物件を選び、契約前に担当ケースワーカーへ確認してください。

高齢者相談可の物件を選ぶ

保証会社へ申し込めても、大家さんが高齢者の入居を承諾しなければ契約できません。

内見前に、不動産会社から次の点を確認してもらうことが重要です。

• 高齢者の一人暮らしを相談できるか
• 連帯保証人なしでも申し込めるか
• 指定されている保証会社
• 緊急連絡先の条件
• 見守りサービスが必要か
• 年齢による契約条件があるか

方法2．緊急連絡先・見守り・支援者による連絡体制を整える

身寄りのない高齢者の審査で、特に問題になりやすいのが緊急連絡先です。

保証会社が家賃を保証しても、本人の急病、入院、安否確認、死亡後の対応まで、すべて保証会社が行うわけではありません。

親族以外を緊急連絡先として相談する

保証会社や管理会社によっては、親族以外の人を緊急連絡先として相談できる場合があります。

例えば、次のような方です。

• 友人や知人
• 以前の勤務先の知人
• 近隣で長く付き合いのある人
• ケアマネジャー
• 相談支援員
• 福祉・医療関係の支援者
• 居住支援法人の担当者

ただし、支援者やケースワーカーが必ず個人の緊急連絡先になれるわけではありません。

所属機関の方針や、保証会社・管理会社の条件を事前に確認する必要があります。

見守りサービスを利用する

親族と定期的に連絡を取れない場合は、見守りサービスを利用する方法があります。

• 定期的な電話確認
• 訪問による安否確認
• 人感センサー
• 電気・ガス・水道の使用状況による見守り
• 緊急通報ボタン
• 警備会社による見守り
• 郵便・宅配事業者などによる見守り

見守りサービスを利用しただけで、必ず賃貸審査に通るわけではありません。

しかし、孤独死や発見の遅れに対する大家さんの不安を軽減する材料になることがあります。

医療・介護・福祉の支援体制を説明する

現在利用している支援があれば、必要な範囲で不動産会社へ伝えます。

• 定期的に通院している
• 訪問看護を利用している
• ヘルパーが訪問している
• ケアマネジャーがいる
• 地域包括支援センターへ相談している
• 生活保護のケースワーカーがいる

病名や詳しい医療情報を必要以上に伝える必要はありません。

重要なのは、体調が変化したときに相談できる人や支援先があることです。

方法3．居住支援法人・セーフティネット住宅を利用する

保証人や緊急連絡先を自分だけで準備することが難しい場合は、居住支援法人や住宅セーフティネット制度へ相談する方法があります。

居住支援法人とは

居住支援法人は、高齢者、低所得者、障害のある方など、住まいの確保に配慮が必要な人の民間賃貸住宅への入居を支援する法人です。

法人によって、次のような支援を行っています。

• 賃貸住宅の情報提供
• 部屋探しの相談
• 不動産会社や大家さんとの調整
• 家賃債務保証に関する支援
• 入居後の見守り
• 生活相談
• 福祉サービスへの接続
• 死亡・退去時の相談

すべての法人が、保証人や緊急連絡先を引き受けるわけではありません。

対象地域、支援内容、利用料金、利用条件を個別に確認してください。

セーフティネット住宅とは

セーフティネット住宅は、高齢者、低所得者、障害のある方など、住宅確保要配慮者の入居を拒まない住宅として登録された賃貸住宅です。

ただし、登録住宅であっても、家賃保証会社の審査や契約条件がなくなるわけではありません。

高齢者を受け入れられる登録区分になっているか、家賃、保証会社、緊急連絡先などを確認します。

居住サポート住宅とは

居住サポート住宅は、大家さんと居住支援法人などが連携し、入居者の安否確認、見守り、福祉サービスへの接続などを行う住宅です。

一人暮らしや身寄りのない高齢者にとって、入居後の支援を説明しやすい仕組みの一つです。

民間の身元保証サービスを利用する際の注意点

高齢者向けに、身元保証、緊急連絡、入院支援、死後事務などを提供する民間サービスもあります。

ただし、サービス内容と費用には大きな違いがあります。

契約前に、最低限次の点を確認してください。

• 何を保証・支援してもらえるのか
• 賃貸住宅の連帯保証人になれるのか
• 緊急連絡先として登録できるのか
• 初期費用と月額費用
• 預託金の有無と管理方法
• 途中解約時の返金条件
• 入院や死亡後に行う業務
• 会社が事業を終了した場合の対応

「契約すれば必ず部屋を借りられる」という説明だけで判断せず、不動産会社や支援機関にも契約内容を確認してもらいましょう。

身寄りのない高齢者が審査前に準備するもの

借りやすくするための物件選び

保証人の問題を解決できても、長く安全に住めない物件では、大家さんの承諾を得にくい場合があります。

高齢者の一人暮らしでは、次の条件を優先しましょう。

• 1階またはエレベーター付き
• 玄関や室内の段差が少ない
• 病院や薬局へ通いやすい
• スーパーやバス停が近い
• 家賃が年金・住宅扶助に対して無理のない金額
• 室内に手すりを設置できる
• 管理会社へ連絡しやすい
• 高齢者の入居実績がある

現在だけでなく、5年後や10年後も暮らしやすいかを考えて選ぶことが大切です。

岡山市での部屋探しの流れ

1. 年金・生活保護など家賃の支払方法を整理する
2. 保証人と緊急連絡先の状況を確認する
3. 見守り・医療・介護の支援体制を整理する
4. 高齢者・保証人なしの相談実績がある不動産会社へ相談する
5. 高齢者の入居を相談できる物件へ絞る
6. 管理会社・大家さん・保証会社の条件を事前確認する
7. 物件を内見して生活のしやすさを確認する
8. 申込書と必要書類を提出する
9. 保証会社などの確認電話へ対応する
10. 契約内容と見守り体制を確認して入居する

審査に落ちやすくなる行動

• 年齢や生活保護の受給を隠す
• 保証人がいると事実と違う説明をする
• 緊急連絡先の承諾を得ずに記入する
• 過去の家賃滞納を隠す
• 収入に対して高すぎる家賃を選ぶ
• 保証会社や管理会社からの電話に出ない
• 高齢者を相談できない物件へ繰り返し申し込む
• 入居後の見守りや緊急時対応を何も準備しない

不利に感じる事情も、申し込み後に判明するより、物件を選ぶ前に伝えたほうが対策しやすくなります。

よくある質問

身寄りのない70代でも賃貸アパートを借りられますか？

借りられる可能性はあります。家賃保証会社、緊急連絡先、見守り、大家さんの受け入れ条件などを整理し、高齢者相談可の物件へ申し込むことが重要です。

保証人不要なら緊急連絡先も必要ありませんか？

保証人不要でも、緊急連絡先を求められることがあります。連帯保証人は家賃などの責任を負いますが、緊急連絡先は本人と連絡が取れない場合などの連絡先です。

親族がいなくても友人を緊急連絡先にできますか？

保証会社や管理会社によっては相談できます。ただし、国内在住、年齢、本人との関係などの条件が設定されている場合があります。

ケースワーカーを緊急連絡先にできますか？

ケースワーカーが個人として緊急連絡先になれるとは限りません。福祉事務所、管理会社、保証会社へ事前に確認してください。

生活保護の高齢者でも保証会社へ申し込めますか？

生活保護受給者が申し込める保証会社はあります。ただし、住宅扶助の家賃上限、緊急連絡先、過去の家賃滞納などを個別に審査されます。

見守りサービスを利用すれば必ず審査に通りますか？

必ず通るわけではありません。ただし、本人の急病や孤独死の発見が遅れることへの不安を軽減する材料になる場合があります。

居住支援法人は保証人になってくれますか？

支援内容は法人によって異なります。家賃債務保証を行う法人もありますが、すべての法人が連帯保証人や緊急連絡先を引き受けるわけではありません。

保証人も緊急連絡先もいない場合はどうすればよいですか？

最初から不動産会社へ状況を伝え、見守りサービス、支援者、居住支援法人、条件の異なる保証会社などを含めて相談します。申し込み後に伝えると、審査が途中で止まる場合があります。

まとめ｜保証人の代わりとなる安心材料を整えよう

岡山市では、身寄りのない高齢者でも、条件を整えることで賃貸アパートを借りられる可能性があります。

主な方法は次の3つです。

1. 家賃保証会社を利用できる高齢者相談可物件を選ぶ
2. 緊急連絡先・見守り・支援者による連絡体制を整える
3. 居住支援法人・セーフティネット住宅を利用する

大家さんが心配しているのは、個人の保証人がいないことだけではありません。

家賃、緊急時の連絡、安否確認、入院、死亡後の対応などについて、どのような準備があるかを確認しています。

一度審査に落ちても、岡山市内のすべての物件を借りられないと決まったわけではありません。

同じ条件で申し込みを繰り返すのではなく、保証会社、緊急連絡先、見守り、支援体制を整理してから、相談可能な物件を探しましょう。