岡山市北区で空き家を持っていると、
「売りたいけれど、何から始めればいいかわからない」
「不動産会社にすぐ相談する前に、ほかの方法も知りたい」
「空き家情報バンクって聞くけど、どういう仕組みなの？」
と感じる方は多いです。
結論からいうと、岡山市北区にある空き家も、岡山市の空き家情報バンクを使って登録・流通を目指せます。 岡山市には市全体を対象とした「岡山市空き家情報バンク」があり、岡山市内の空き家または空き家になる予定の物件について、利用希望者に情報提供する仕組みになっています。北区だけの別制度ではなく、岡山市の制度を北区の物件でも使う形です。
目次
岡山市空き家情報バンクとは？
岡山市空き家情報バンクは、空き家に関する情報を岡山市へ登録し、利用を希望する人へ情報提供する制度です。岡山市の案内では、空き家を「処分したいけどどうすればよいの？」という所有者向けの制度として紹介されています。
また、岡山市の空き家関連ページでは、「岡山市空き家情報バンク」が市の住宅・空き家施策の一つとして位置づけられていて、関連ページから物件一覧にもつながるようになっています。
岡山市北区の物件も登録できるの？
はい、できます。
登録できる物件の条件として、岡山市は、岡山市内にある、現在空き家になっている物件、または空き家になる予定の物件であることを挙げています。つまり、北区の空き家も対象です。
さらに、登録できる物件には次の条件があります。
- 農地法・建築基準法・都市計画法などの関係法令に照らして適法な物件であること。
- 登録申請の時点で、宅地建物取引業者と媒介契約を結んでいない物件であること。
- 申請後、宅地建物取引業者等の調査により、取引になじむと認められた物件であること。
なので、北区に空き家があっても、すべてが自動的に登録できるわけではなく、法的に問題がないか、流通に向く状態かを確認しながら進める形です。
登録方法はどう進む？
岡山市の案内と制度要綱を見ると、流れはおおむね次のようになります。
1. 岡山市へ登録申請をする
所有者は、岡山市に対して空き家情報登録申請書を提出して登録申請を行います。申請様式も公開されています。
2. 宅建業者などが物件を調査する
岡山市のパンフレットでは、申請後に宅地建物取引業者等の調査が行われ、取引になじむかどうかが確認される流れになっています。
3. 情報発信される
制度要綱では、取引業者が取り扱うこととなった空き家物件を「住まいる岡山」の市町村等リンク専用ページへ登録し、岡山市はその情報を空き家バンクへ登録して市ホームページ等へ掲載するとされています。
4. 問い合わせ・申込みが入る
利用希望者から問い合わせがあり、物件確認や申込みの状況は、取引業者から所有者へ報告される仕組みです。最終的な賃借・購入申込者の決定は、物件提供者等と取引業者が行い、契約は宅地建物取引業法に基づいて締結されます。
つまり、空き家バンクは「市が直接売買を仲介する制度」ではなく、行政が情報流通の場を作り、実際の契約は宅建業者を通じて進める仕組みです。
空き家情報バンクに登録するメリット
売却や活用の入口を作りやすい
空き家情報バンクは、空き家を「どう処分するか迷っている」段階でも、まず流通の入口を作れるのが大きなメリットです。岡山市も、空き家情報バンクを空き家関連施策の一つとして継続的に案内しています。
補助制度とつなげやすい
岡山市の家財等処分補助は、空き家情報バンクを通じた利活用促進を目的としていて、空き家情報バンクに登録している個人などが対象です。補助対象空家等は、空き家情報バンクに登録するものとされ、家財道具等の処分・搬出に係る経費の一部補助が受けられます。
また、岡山市のリフォーム補助のページでも、賃貸や売却にあたっては「岡山市空き家情報バンク」を活用するよう案内があります。
物件一覧として見てもらいやすい
岡山市は「空き家物件の一覧」ページを設けていて、空き家情報バンク登録物件は「住まいる岡山」の市町村バンク物件から確認できるようになっています。岡山市内・県内の空き家を探している人が見に来る導線があるのは、通常の放置状態より前進です。
登録前に知っておきたい注意点
すでに媒介契約がある物件は登録できない
岡山市の案内では、申請時点で宅地建物取引業者と媒介契約を結んでいない物件が条件です。すでに一般的な売却依頼をしている物件は、そのままでは登録対象になりません。
適法な物件である必要がある
農地法、建築基準法、都市計画法等の関係法令に照らして適法な物件であることが条件です。古い家や増改築歴が複雑な家は、まずそこを確認した方が進めやすいです。
そのまま登録できるとは限らない
申請後に宅建業者等の調査があり、取引になじむと認められた物件が対象です。つまり、残置物が多すぎる、法的な問題がある、状態が悪いなどの場合は、先に整理が必要になることがあります。
岡山市北区で登録を考えるなら、先に何を整理した方がいい？
北区の空き家を登録したい場合は、次の3つを先に整理すると進めやすいです。
まず、名義や権利関係です。相続が終わっていない、共有者が多い、誰が申請するのか決まっていないと進みにくいです。これは制度上、所有者としての申請や契約が前提になるためです。
次に、荷物の量です。家財等処分補助は、空き家バンク登録物件を対象にした制度なので、片付け費用がネックになっている場合は活用余地があります。
最後に、売るか貸すかの方向性です。空き家情報バンクは賃貸・売買の流れに乗せるための仕組みなので、まずはどちらに寄せたいかを考えておくと相談しやすいです。
岡山市の相談窓口
岡山市の空き家相談は、岡山市空家等総合相談窓口で受け付けています。空き家に関する相談窓口のページでは、空き家をどう管理するか、売却や活用をどこに相談するか、相続手続きについてなどの相談先として案内されています。支援法人の相談窓口として、一般社団法人 岡山住まいと暮らしの相談センターの電話番号086-206-5581も掲載されています。
また、空き家の適正管理・再生・活用の取組みページでは、建築指導課空家対策推進室の連絡先として086-803-1410が案内されています。
まとめ
岡山市北区でいう「空き家情報バンク」は、北区独自の制度ではなく、岡山市の空き家情報バンク制度を使う形です。岡山市内の空き家または空き家になる予定の物件で、適法で、申請時に媒介契約がなく、調査で取引になじむと認められた物件が登録対象です。
メリットは、
売却や活用の入口を作りやすいこと、
家財等処分補助などの制度とつなげやすいこと、
利用希望者に見てもらえる導線があることです。
なので、北区で空き家を持っていて
「まず何から始めればいいかわからない」
という方ほど、空き家情報バンクは一度知っておく価値があります。
ご相談はお気軽に
岡山市北区で、
- 空き家情報バンクに登録できそうか知りたい
- 荷物が残っている家でも進められるか知りたい
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そんな方は、まずはお気軽にご相談ください。
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