【岡山市】精神障害のある方のお部屋探しガイド｜初期費用の目安と福祉制度・生活保護の活用法

精神に障害を抱えながらのお部屋探し。「審査に通るのだろうか」「まとまった初期費用が用意できるか不安」「不動産会社に行くと緊張してしまう」など、さまざまな不安を抱えていませんか？

お部屋探しは健常者であってもエネルギーを使うものです。ご自身の体調と向き合いながらの物件探しは、決して簡単なことではないかもしれません。しかし、正しい知識を持ち、国の福祉制度や岡山市のサポートをうまく活用し、事情を理解してくれる不動産会社を選べば、安心してお部屋を借りることは十分に可能です。

この記事では、精神障害のある方が岡山市で賃貸物件を探す際のポイントや、気になる「初期費用」、そして福祉事務所を活用したサポートについて、Q&A形式を交えてわかりやすく解説します。

## 精神障害の方のお部屋探し：現実と3つの対策

精神障害をお持ちの場合、賃貸審査において「家賃の支払い能力」と「入居後のトラブル回避」の2点を慎重に見られる傾向があるのは事実です。しかし、対策を立てることで審査通過の確率はぐっと上がります。

1. 収入の基盤を明確にする：障害年金や生活保護など、継続的な収入源があることをしっかり伝えます。

2. 緊急連絡先（サポート体制）を確保する：ご家族や支援者、ケースワーカーさんなど、万が一の際に連絡が取れる方の存在は、大家さんの大きな安心材料になります。

3. 障害に理解のある不動産会社を選ぶ：これが一番重要です。事情を隠して審査に落ち続けるより、最初からオープンに相談でき、大家さんへ適切に交渉してくれる会社を頼りましょう。

## 気になる「初期費用」の目安

一般的に、賃貸の初期費用は家賃の4〜5ヶ月分が目安と言われています。 （例：家賃4万円の物件なら、16万〜20万円程度）

• 敷金・礼金：家賃の0〜2ヶ月分

• 前家賃：入居月（日割り）と翌月分の家賃

• 仲介手数料：家賃の1ヶ月分＋消費税

• 保証会社利用料：家賃総額の50〜100%

• 火災保険料・鍵交換代など：2万〜4万円程度

手元にまとまった資金がない場合でも、「敷金・礼金ゼロ」の物件を選んだり、初期費用の分割払いが可能なカード決済を利用したりすることで、負担を減らす工夫が可能です。

## 国の福祉制度と「岡山市福祉事務所」の活用

自己資金での初期費用の捻出が難しい場合、国の福祉制度（生活保護制度など）を活用して引越しをすることが可能です。

### 生活保護の「住宅扶助」による家賃と初期費用のサポート

生活保護を受給している、あるいはこれから申請する場合、条件を満たせば**「住宅扶助」として毎月の家賃が支給されます。岡山市の場合、単身世帯の住宅扶助の上限額は原則37,000円以内**（※要件により変動あり）に設定されていることが多いです。

また、福祉事務所が必要と認めた引越し（病気療養のための転居、現在の家賃が基準額を超えているための転居など）であれば、敷金、火災保険料、保証会社利用料、仲介手数料などの「初期費用」も福祉事務所から支給されます。

### 岡山市でお部屋を借りる際の手順（福祉制度利用時）

1. 福祉事務所の担当者（ケースワーカー）に相談：引越しの許可をもらいます。（岡山市内には北区、中区、東区、南区の各区役所に福祉事務所があります）

2. 不動産会社で物件探し・見積もり作成：基準額（家賃上限）に収まる物件を探し、不動産会社に「初期費用の見積書」を作成してもらいます。

3. 福祉事務所へ見積書を提出・承認：見積書を提出し、ケースワーカーの承認が下りてから契約に進みます。 ※注意点：**必ず福祉事務所の承認を得てから契約してください。**事後報告では費用が支給されません。

4. よくある質問（Q&A形式）

Q1. 障害者手帳を持っていることや、精神疾患のことは不動産会社に伝えるべきですか？ A. 可能な限り、正直にお伝えいただくことをおすすめします。 後からわかるとトラブルになるケースもあります。最初にお伝えいただくことで、私たちが間に入り、事情に理解を示してくれる優しい大家さんの物件をピンポイントでご紹介・交渉することが可能になります。

Q2. 現在無職で、収入が「障害年金」のみですが部屋は借りられますか？ A. はい、借りられます。 障害年金を安定した継続収入として認めてくれる大家さんや保証会社は多数あります。年金の受給証明書や通帳のコピーなどをご準備いただければ、スムーズに審査を進めることができます。

Q3. 頼れる親族がおらず、保証人が立てられません。 A. 保証会社を利用することで解決できます。 現在は連帯保証人ではなく「家賃保証会社」を利用する物件が主流です。ただし、万が一の際の「緊急連絡先」（ご親族や支援機関の方など）は必要になるケースが多いため、事前に支援者の方にご相談しておくと安心です。

Q4. 生活保護を受給予定ですが、初期費用が全く手元にありません。 A. 福祉事務所が認めた引越しであれば、初期費用は支給されます。 当社のようにお手続きに慣れた不動産会社であれば、岡山市の福祉事務所へ提出するための「基準を満たした見積書」をすぐにお作りします。お金をご自身で立て替える必要がないよう、審査や手続きの段取りもサポートいたします。

Q5. 体調に波があり、お店に行って長く話すのが不安です。 A. ご自身のペースで全く問題ありません。 LINEやメールでのやり取りを中心に物件探しを進めることも可能です。体調の良い日に短い時間だけ内見に行くなど、無理のないスケジュールで柔軟に対応いたしますので、遠慮なくお申し付けください。

5. まとめ

精神障害を抱えながらのお部屋探しは、越えなければならないハードルがあるのは事実です。しかし、国の福祉制度や岡山市の支援を正しく理解し、味方になってくれる不動産会社と一緒に進めれば、必ず心休まるご自身のお部屋を見つけることができます。

初期費用に不安がある場合も、事前の準備と福祉事務所との連携で解決できる道がたくさんあります。一人で悩まず、まずは専門家に状況を打ち明けてみてください。

6. お問い合わせ

お部屋探しで悩んでいませんか？まずは私たちにご相談ください。

ミニクルホームでは、高齢者の方や、障害をお持ちの方、生活保護を受給されている方のお部屋探しを長年専門的にサポートしてまいりました。

「審査が不安」「初期費用がない」「福祉事務所とのやり取りがわからない」といったご事情も、どうぞありのままお話しください。否定したり、お断りしたりすることはありません。あなたのペースに合わせて、安心できる居場所を見つけるまで徹底的に伴走いたします。

ご相談は無料です。お電話でも、LINEでも、まずはお気軽にお声がけください。

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岡山県知事（３）第5473号

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