敷地の方位と境界を探す方法中古住宅の見分ける方法岡山 - ミニクルホーム岡山市不動産の悩み・疑問の解決方法をご提案

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敷地の方位確認方法

調べるには、方位磁石・スマホの方位アプリ（GPS）で調べられます。

調査するには、外からの影響を受けない位置で、2カ所以上の場所を確認することです。そうしないと、正確な方位が分からないからです。

一般的には、南側に道路があると言われますが、北側の日照権の都合での高さ制限・外壁を敷地の境界から話して建てたりなど、制約が発生することもあります。

境界の確認方法

敷地の境界標は、土地に埋没して土中あるので必ず確認が必要です。見えない場合は、隣地との境界辺りを掘ることも必要です。

境界標がない場合は、隣地所有者・道路所有者（邦・都道府県など）との立会い確認が必要です。原則としては、関係者全員が集まって立会い確認をして、土地家屋調査士・測量士などがその場で境界標を埋設します。境界標がないままにしておくと、後で隣地所有者とトラブルになったりします。あと境界確定測量がなされていない土地を購入すると、費用が発生したりするので、購入前に売主に境界確定測量・境界標の埋設することを交渉しないといけないです。

登記所で「地積測量図」が入手できるのであれば、その図面と照合して、敷地の形状・境界線の長さなどをチェックします。通常は売買契約時に重要事項説明書の説明の際に説明を受けます。ですが、境界確定測量がなされていない場合も多々ございますので、確認は必須です。

凄く危険なのは、敷地内に他人の埋設管・通行路があることが事前に分かった場合は、仲介業者から売主などに必ず再確認して、引渡し前に改善されるのかどうかを確認することが必須です。