引越し 初めての一人暮らし費用はいくらかかるのか？

一人暮らしの初期費用の相場

一人暮らしの初期費用の相場は、

家賃の４～６か月分程度です。

例えば家賃５万円なら２０万円～３０万円です。

内訳は

・敷金

・礼金

・家賃、共益費、駐車料、町内会費、月額保証料など

・賃貸保証委託料初回相場家賃合計５０％～１００％（必須）

・殺虫消毒抗菌料（基本は任意）

・火災保険（必須又は借主加入必須）

・仲介手数料家賃１ヵ月分＋消費税が限度額（基本は借主５０％貸主５０％だが借主１００％が通常）

駐車場契約があれば同様の計算

仲介会社により手数料は変わる。

以上が基本的な初期費用ですが、他にも色々な面白い項目もあるので、注意しながらみないと危険ですね。

計算例

家賃２万円・・・入居費用合計約８万円～１２万円

家賃３万円・・・入居費用合計約１２万円～１８万円

家賃４万円・・・入居費用合計約１６万円～２４万円

家賃５万円・・・入居費用合計約２０万円～３０万円

家賃６万円・・・入居費用合計約２４万円～３６万円

家賃７万円・・・入居費用合計約２８万円～４２万円

家賃８万円・・・入居費用合計約３２万円～４８万円

家賃９万円・・・入居費用合計約３６万円～５４万円

家賃１０万円・・・入居費用合計約４０万円～８０万円

家賃１１万円・・・入居費用合計約４４万円～９０万円

家賃１２万円・・・入居費用合計約４８万円～９０万円

家賃１３万円・・・入居費用合計約５２万円～９０万円

家賃１４万円・・・入居費用合計約５６万円～１００万円

家賃１５万円・・・入居費用合計約６０万円～１００万円

家賃１６万円・・・入居費用合計約６４万円～１１０万円

な感じになります。

交渉して入居費用を安くする方法

入居費用を安くするにはコツがあります。

交渉しやすいのは

・敷金

・礼金

・家賃

・殺虫消毒抗菌料

・仲介手数料

仲介手数料の交渉がかなり厳しいですね。不動産屋の利益は手数料なので。

仲介手数料以外なら交渉次第で、安くなりますから上手に交渉するといいですね。

交渉しやすい費用項目

①殺虫消毒抗菌料

これは任意だからですね。営業マンのポイント給与になります。

②敷金は敷金０プラン契約もあり容易ですが、そうでない場合は交渉しだいです。職業の属性が良ければ交渉しやすいですね。職業の属性とは、医者・公務員・看護師なら大丈夫かなと。ですが個人自営業者・アルバイト・パートなら少し支払いに不安かなとか。そんなところです。住宅ローンでも同じですよね。

③礼金は大家さんの取り分なので、交渉して属性が良ければなくなたり、閑散期の５月～９月の間であれば安くしてくれたりしますね。

④家賃交渉は大家さんがかなり神経質になるのでその都度相談するといいですね。または入居日が月の途中なら日割家賃を交渉して無料にしてもらうとかは行けそうです。

神経質になる理由は大家さんは銀行に借金して、アパート・マンション・一戸建てを建てています。なのでその建設費用・土地取得費用を毎月、銀行に支払う必要がありますから、支払い計画が崩れて、支払いができない場合は売却又は破産します。

そういうわけで、家賃交渉はかなりシビアになります。大家さんに借金がない又は少なければ家賃を安くしてくれますけどね。または設備交渉とかもいいですけどね。

交渉限度額はだいたい２，０００円～１万円前後でしょうね。物件により変わります。

家具家電購入費用

一人暮らしには家具・家電・日用品が必要です。

・寝　具（ふとん・ベッド）３万円～６万円

・ローテーブル　５千円～１万円

・ガスコンロ又はIHコンロ１万円～３万円

・カーテン　　　５千円～２万円

・照明器具　　　３千円～１万円

・冷蔵庫　　　　２万円～４万円

・電子レンジ　　１万円

・ケトル（電気ポット）　３千円～５千円

・洗濯機　　　　３万円～４万円

・食器、調理器具　１万円～２万円

・ドライアー　　　３千円～１万円

・アイロン　　　　３千円～１万円

合計で１５万円～３０万円が相場です。個人差はありますけどね。中古なら７万円～１５万円ぐらいですね。

引越し費用

同県内なら単身で３万円～７万円が平均ですね。

ちなみに

通常料金平均　

１５km以内（市町村内）　３３，０００円前後

５０km以内（都道府県内）３５，０００円前後

１００ｋｍ以内（同一地方内）４１，０００円前後

２００km以内（近隣地方）６５，０００円前後

３００km以内（遠距離地方）７６，０００円前後

繁忙期（３月～４月）

１５km以内（市町村内）　５４，０００円前後

５０km以内（都道府県内）６０，０００円前後

１００ｋｍ以内（同一地方内）７０，０００円前後

２００km以内（近隣地方）１０３，０００円前後

３００km以内（遠距離地方）１３３，０００円前後

あとは税別で荷物の量・会社によって前後しますね。あとは見積もりを比較して交渉です。

日用品の購入費用

日用品は意外と多くて、費用がかかりますから注意が必要です。

洗濯用品

物干し竿、ハンガー、ハンガーピンチ・洗濯洗剤、柔軟剤、漂白剤

バス用品

石鹸又はボディーソープ、シャンプー、リンス、コンディショナー、ボディースポンジ、タオル、風呂用洗剤、風呂掃除スポンジ

キッチン

スポンジ、食器用洗剤、包丁、また板、調味料、菜箸、フライ返し、フライパン、鍋、コップ、食器、はし、スプーン、フォーク、ナイフ、サランラップ、アルミホイル、ごみ袋、タオルハンガー

洗面台まわり

ハンドソープ、石鹸、歯ブラシ、歯磨き粉、髭剃り、シェービングクリーム、洗顔料、メイク落とし、コンタクト消毒液、化粧水など

生活用品

ティッシュペーパー、トイレっとペーパー、ごみ箱

ざっくりと、５～１０万円あれば足りますね。

まとめ

①賃貸契約費用　家賃の４カ月～６か月が目安。

②家具家電購入費用１５万円～３０万円が目安。

③引越し費用３万円～１４万円が目安

④日用品５万円～１０万円が目安

参考にご覧ください。

はじめての一人暮らし プロが教える部屋探し １１の方法

[部屋探しコツ]初めての一人暮らし 幸せになる方法

県外でのお部屋探し方法 神経質な不動産屋が考えた失敗しない手順

退去費用 敷金が返ってこないトラブルにならない知恵

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