結論から言うと、
開業直後は――

👉 「収入があるか」ではなく
👉 「安定しているか」で見られる

からです。

ここ、かなり勘違いされやすいポイントです。

理由①　開業したばかり＝実績がほぼゼロ扱いになる

たとえ

・売上見込みがある
・仕事の引き合いがある
・元の勤務先が有名

でも、保証会社の審査では

✔ 開業して何ヶ月か
✔ 決算が出ているか

ここしか見られません。

つまり、

開業1年未満＝
ほぼ「実績なし」と同じ扱いになることが多いです。

理由②　「今は稼げている」は基本評価されない

開業直後の方からよくあるのが、

「今月は結構売上あります」

という話。

でも審査では、

❌ 今月
❌ 先月

よりも、

✔ 継続性
✔ 波の大きさ

の方が重視されます。

開業直後はどうしても

・売上が月ごとにバラつく
・先の数字が読めない

この状態なので、

リスクが高い職業区分に入れられます。

理由③　個人事業主は会社員より明確に不利

これは正直な現実です。

同じ年収でも、

会社員
→ 安定収入

開業者・フリーランス
→ 変動収入

この扱いになります。

特に岡山市は、

家賃が比較的抑えめなエリアも多く、
管理会社側が

「無理にリスクを取らなくても決まる」

という市場なんです。

なので、

わざわざ
開業直後の方を通す必要がない
という判断になりやすい。

理由④　法人を作っても「設立したて」は別扱い

これもよくある誤解です。

「法人にしているから大丈夫ですよね？」

→ 残念ながら、ほぼ関係ありません。

見られるのは、

✔ 法人の設立年数
✔ 決算書の有無

です。

設立1期目・決算前だと、

法人でも
実質は個人事業主とほぼ同じ扱いになります。

理由⑤　開業直後は「保証人問題」も重なる

開業直後の方は、

・親も高齢
・親が年金収入のみ
・保証会社＋保証人の両方を求められる

というケースも普通にあります。

この時点で、

物件の選択肢が一気に狭くなります。

現場感覚で一番伝えたいこと

正直に言うと、

開業直後に

「いい物件から探す」

のは、ほぼ失敗パターンです。

本当は順番が逆で、

✔ どの保証会社なら通りやすいか
✔ どういう申込の出し方なら止まりにくいか
✔ 家賃設定をどこに置くべきか

ここを先に組み立ててから、
物件を当てにいく。

これが、
開業直後の部屋探しで一番大事なポイントです。

ミニクルホームの城井です。

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