基　礎

基礎は建物を支える需要な部分です。基礎に問題がある場合は、建物構造に問題があることはもちろん、多額の改修費用が発生しますので、しっかりとチェックをして、修理費用を抑えられるように気を付けないといけないです。ひどい場合は、購入は見送りです。

基礎の構造

一般的には、鉄筋コンクリート造で出来ています。住宅金融公庫が鉄筋コンクリート造の基礎を規定した84年以前の建物の場合は、無筋コンクリート造（コンクリートに鉄筋がはいっていない）の可能性があります。また、84年以降でも住宅金融公庫融資以外の建物などは無鉄筋コンクリート造の可能性がありますので注意です。外観から見ただけでは、基礎無筋コンクリートかどうかの判別は出来ません。しかし、無筋コンクリートは耐力がないため、ひび割れが多数発生しているケースがよく見受けられます。怪しいと感じた場合は、専門家に調査依頼も必要です。

ひび割れ、欠損確認

基礎は外側から見て、ひび割れ、欠損部分の有無を確認できます。特に、床下換気口の周りはひび割れの起きやすい場所なので、重点的に確認が必要です。

ひび割れの幅が、０．５ｍｍ以上の場合や、その深さが２０ｍｍ以上ある場合は構造的に問題があります。基礎を貫通しているようなひび割れは、建物自他に揉んだが出ますので、購入はおすすめ出来ないですね。

また、これ以上のひびがあっても、広範囲にひびが及んでいる場合は、コンクリート自体の品質に問題がある可能性がありまので、専門家に調査を依頼することをおすすめします。

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