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賃貸物件を退去するとき、

「修理費用が20万円と言われた」
「クロス張替えで10万円以上請求された」
「これってぼったくり？」

と不安になる方は非常に多いです。

結論から言うと、
退去費用はすべて借主が払うわけではありません。

実は賃貸の原状回復には明確なルールがあります。

この記事では、退去費用の「ぼったくり」と感じる請求が来たときの判断基準と対処方法を、不動産の現場目線で解説します。

この記事でわかること

退去費用が高額になる理由
払う必要がないケース
借主負担になるケース
高額請求された場合の対処法
退去トラブルを防ぐ方法

退去費用が「ぼったくり」と感じる理由

退去時のトラブルの多くは、次の誤解から起こります。

多くの人が思っていること：

「退去するときは部屋を元通りにする」

しかし実際は違います。

賃貸では、

通常使用による劣化は大家負担

という原則があります。

例えば、

・日焼けによる壁紙の変色
・家具跡
・通常の生活による床の摩耗

これらは借主負担にならないケースが多いです。

退去費用の「ぼったくり」と言われやすい請求

退去トラブルでよくある請求を紹介します。

壁紙（クロス）全面張替え

例えば、

・小さな汚れ
・画鋲の穴
・家具跡

だけで部屋全体の張替え費用を請求されるケースがあります。

しかし通常は、

汚れた部分だけの負担

になる場合もあります。

フローリング全面交換

小さな傷でも

「床全面交換」

と言われることがあります。

ですが実際は、

部分補修で済む場合も多いです。

高額ハウスクリーニング

契約書に記載がない場合、
クリーニング費用の請求が認められないケースもあります。

借主が支払う必要があるケース

もちろん、すべての請求が不当ではありません。

例えば次の場合は借主負担になる可能性があります。

・タバコのヤニ
・壁の大きな穴
・ペットによる損傷
・水漏れ放置による腐食

故意や過失による損傷は、修理費用が発生することがあります。

高額請求されたときの対処方法

退去費用で困ったときは、次の順番で確認してください。

①契約書を確認

まず見るべきは契約書です。

特に次の項目です。

・原状回復特約
・クリーニング費用
・修理費の負担範囲

契約内容が重要になります。

②見積書を確認

請求された場合は、

・修理内容
・施工範囲
・単価

を確認しましょう。

不明点は説明を求めてください。

③ガイドラインを確認

賃貸トラブルでは、
**国土交通省**が公表している
「原状回復ガイドライン」が参考になります。

通常使用の劣化は、借主負担にならないことがあります。

④その場で支払わない

退去時に

「今すぐ払ってください」

と言われても、すぐ支払う必要はありません。

内容を確認してから判断しましょう。

退去費用トラブルを防ぐ方法

退去トラブルは、入居時の準備で防げます。

重要なのはこの3つです。

入居時に写真を撮る

・壁
・床
・設備

最初の状態を残しておくと証拠になります。

入居チェックシートを書く

傷や汚れがある場合は記録して提出しましょう。

契約内容を確認する

特に注意する項目

・クリーニング費用
・修理費
・特約条項

よくある質問（FAQ）

Q：退去費用は必ず払う必要がありますか？

いいえ。
通常使用の劣化は借主負担ではない場合があります。

Q：敷金は戻ってきますか？

修理費や未払い家賃がなければ返還されるのが基本です。

Q：退去費用が高すぎる場合は？

契約内容やガイドラインを確認し、納得できない場合は相談機関へ相談することも可能です。

まとめ｜退去費用が高いと感じたらまず確認

賃貸退去で覚えておきたいポイントは次の3つです。

・通常使用の劣化は借主負担ではない
・契約書の内容を確認する
・すぐ支払わず内容を確認する

退去費用は、正しい知識があればトラブルを防ぐことができます。

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