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岡山市内でご実家などを相続し、現在は誰も住んでいない「空き家」の管理にお困りではありませんか？

「いつかどうにかしよう」と先延ばしにしていると、建物の老朽化が進むだけでなく、防犯上のリスクや、固定資産税が高くなる（特定空き家に指定される）リスクが年々高まります。

「こんな古い家、本当に売れるの？」とご不安に思うかもしれませんが、正しい売却方法を選べば、築年数が古くても、荷物が残っていても売却は可能です。

この記事では、岡山で空き家をスムーズに手放すための具体的な方法と、査定依頼前に確認しておきたい重要ポイントをご紹介します。

1. 岡山で空き家を売却する3つの主な方法

空き家の状態や、売主様が「いつまでに手放したいか」によって、最適な売却方法は異なります。主に以下の3つのパターンがあります。

① 古家付き土地として売却する（そのまま売る）

建物を解体せず、現状のまま「中古住宅」または「古家付きの土地」として売り出す方法です。

メリット： 解体費用（数百万円）を先出しする必要がない。買主がリノベーション目的で購入するケースがある。
デメリット： 見栄えが悪いため、売れるまでに時間がかかることがある。

② 更地にしてから売却する（解体して売る）

売主様の手出しで建物を解体し、綺麗な「土地」として売り出す方法です。

メリット： 買主がすぐに家を建てられるため、買い手がつきやすく、比較的高値で売れやすい。
デメリット： 解体費用の負担がある。売却前に解体すると、その年の固定資産税の優遇がなくなり税金が上がるリスクがある。

③ 不動産会社に直接買い取ってもらう（買取）

一般の買主を探すのではなく、不動産会社に直接空き家を買い取ってもらう方法です。

メリット： 査定から数週間〜1ヶ月程度で現金化できる。契約不適合責任（売却後の修繕義務など）が免除され、家財道具（残置物）もそのままで引き取ってもらえることが多い。
デメリット： 仲介で売却するよりも、売却価格が相場の7〜8割程度安くなる。

2. 空き家の査定・売却依頼前にチェックすべき3つのポイント

不動産会社へ相談する前に、以下の3点を確認しておくと話がスムーズに進みます。

① 名義人は誰になっているか？（相続登記の確認）

親御さんから引き継いだ実家の場合、名義が「亡くなった親のまま」になっていることがよくあります。不動産を売却するには、**現在の所有者（あなた）へ名義変更（相続登記）**を済ませる必要があります。2024年4月から相続登記が義務化されたため、未了の場合は早急な確認が必要です。

② 境界線ははっきりしているか？

隣の土地との境界を示す「境界標」があるか確認しましょう。昔のままの土地だと、境界が曖昧でお隣の塀が越境しているなどのトラブルが隠れていることがあります。不明な場合は、測量士に依頼して境界を確定させる必要があります。

③ 家財道具（残置物）はどうするか？

空き家の中に家具や家電、日用品が大量に残っている場合、そのままでは一般の買主への引き渡しができません。 注意点： 慌てて自分で全て捨てようとせず、まずはそのままの状態で不動産会社に見てもらいましょう。「買取」ならそのまま引き取れる場合もありますし、遺品整理業者を紹介してもらう方が安く済むケースもあります。