Spread the love

岡山市東区で空き家を持っていると、
「売りたいけれど、何から始めればいいかわからない」
「すぐに不動産会社へ相談する前に、ほかの方法も知りたい」
「空き家情報バンクって聞くけど、どういう仕組みなの？」
と感じる方は多いです。岡山市には市全体を対象にした岡山市空き家情報バンクがあり、岡山市内の空き家または空き家になる予定の物件について、利用希望者へ情報提供する仕組みになっています。東区だけの別制度ではなく、岡山市の制度を東区の物件でも使う形です。

岡山市空き家情報バンクとは？

岡山市空き家情報バンクは、空き家に関する情報を岡山市へ登録し、利用を希望する人へ情報提供する制度です。岡山市の案内でも、「空き家を処分したいけどどうすればよいの？」という所有者向けの制度として紹介されています。

また、岡山市の空き家関連ページでは、空き家情報バンクが市の空き家施策の一つとして案内され、物件一覧への導線も用意されています。つまり、売却や賃貸の入口を作るための制度と考えるとわかりやすいです。

岡山市東区の物件も登録できるの？

はい、できます。
登録対象は、岡山市内にある空き家、または空き家になる予定の物件です。したがって、東区の空き家も対象になります。

ただし、何でもそのまま登録できるわけではありません。岡山市の案内では、主に次の条件が示されています。

農地法・建築基準法・都市計画法などの関係法令に照らして適法な物件であること。
登録申請時点で宅地建物取引業者と媒介契約を結んでいない物件であること。
申請後、宅地建物取引業者等の調査で取引になじむと認められた物件であること。

なので、東区に空き家があっても、
法的に問題がないか
流通できそうな状態か
を見ながら進める形になります。

登録方法はどう進む？

岡山市の案内を見ると、流れはおおむね次のとおりです。
まず、物件所有者が空き家情報バンク登録申請書と承諾書を作成して提出します。次に、所有者が物件の取扱いを希望する宅建業者を1社選び、媒介契約を締結します。その後、市と宅建業者が現地調査や写真撮影を行い、所定の手続きを経て登録され、市ホームページなどで公開されます。

その後の問い合わせ対応や契約の流れは、取引業者を通じて進みます。つまり、
市へ申請 → 宅建業者選定 → 現地調査 → 情報公開 → 問い合わせ・契約
という流れです。岡山市は、物件に関する交渉・契約に直接関与せず、契約等のトラブルも当事者間で解決する扱いと案内しています。

空き家情報バンクに登録するメリット

1. 売却や活用の入口を作りやすい

空き家情報バンクの一番のメリットは、空き家を動かす入口を作りやすいことです。
「まだ本格的な売却までは迷っている」という段階でも、まず流通に乗せる方向で考えやすくなります。岡山市も、空き家情報バンクを空き家施策の一つとして継続的に案内しています。

2. 家財処分の補助制度とつなげやすい

これはかなり大きいです。
岡山市の空家等適正管理支援事業（家財等処分）は、空き家情報バンクを通じた利活用促進を目的にしていて、空き家情報バンクに登録している個人などを対象に、家財道具等の処分・搬出にかかる費用の一部補助を行っています。補助対象空家等は、空き家情報バンクに登録するものとされ、補助限度額は20万円です。

3. 物件一覧として見てもらいやすい

岡山市は「空き家物件の一覧」ページを設けていて、空き家情報バンク登録物件は外部の物件一覧への導線から確認できるようになっています。岡山市内・県内の空き家を探している人に見てもらいやすい入口があるのは、放置状態より前進です。

登録前に知っておきたい注意点

まず大事なのは、すでに媒介契約がある物件は、そのままでは登録できないことです。岡山市の条件では、申請時点で宅地建物取引業者と媒介契約を結んでいない物件であることが必要です。

次に、適法な物件である必要があります。
農地法、建築基準法、都市計画法などに照らして問題がある物件は対象になりません。古い家や増改築歴が複雑な家は、まずそこを確認した方が進めやすいです。

さらに、申請すれば必ず公開されるわけではない点も注意です。
宅建業者等の調査で、取引になじむと認められた物件が対象です。荷物が多すぎる、状態が悪い、権利関係が整理できていないといった場合は、先に整理が必要になることがあります。

岡山市東区で登録を考えるなら、先に何を整理した方がいい？

東区の空き家を登録したい場合は、次の3つを先に整理すると進めやすいです。
まず、名義や権利関係です。相続が終わっていない、共有者が多い、誰が申請するのか決まっていないと進みにくいです。申請書類は所有者前提で進むため、ここは先に確認した方がいいです。

次に、荷物の量です。
家財等処分補助は、空き家情報バンク登録物件などを対象にした制度なので、片付け費用がネックになっている場合は活用余地があります。

最後に、売るか貸すかの方向性です。
空き家情報バンクは賃貸・売買の流れに乗せる制度なので、まずどちらに寄せたいかを考えておくと相談しやすいです。

岡山市の相談窓口

岡山市の空き家相談は、岡山市空家等総合相談窓口で案内されています。空き家の管理、売却や活用の相談先として、所管部署は都市整備局住宅・建築部建築指導課空家対策推進室、電話番号は086-803-1410です。

また、空き家に関する相談先として、一般社団法人岡山住まいと暮らしの相談センターも案内されていて、電話番号は086-206-5581です。行政窓口だけでなく、こうした相談先もあわせて使えます。

まとめ

岡山市東区でいう「空き家情報バンク」は、東区独自の制度ではなく、岡山市の空き家情報バンク制度を使う形です。岡山市内の空き家または空き家になる予定の物件で、適法で、申請時に媒介契約がなく、調査で取引になじむと認められた物件が登録対象です。

メリットは、
売却や活用の入口を作りやすいこと、
家財等処分補助などの制度とつなげやすいこと、
利用希望者に見てもらえる導線があることです。

なので、東区で空き家を持っていて
「まず何から始めればいいかわからない」
という方ほど、空き家情報バンクは一度知っておく価値があります。

ご相談はお気軽に

岡山市東区で、

空き家情報バンクに登録できそうか知りたい
荷物が残っている家でも進められるか知りたい
売却と空き家バンクのどちらが合うか迷っている
補助制度も含めて進め方を整理したい

そんな方は、まずはお気軽にご相談ください。
ミニクルホームでは、登録の向き不向き、片付けの優先順位、売却との比較まで含めて整理しながらご提案できます。

相続空き家売却ならミニクルホーム｜実家の売却をわかりやすくサポート

LINEで事前相談

株式会社ミニクルホーム

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

電話番号：

０８６－２３９－３２９６

LINE

中古マンション購入前には「重要事項に係る調査報告書」を取得

知らないと損する不動産取得税のあらまし岡山土地探し

空き家を不動産投資に変える方法

【瀬戸内市邑久町尾張】空き家管理代行の費用相場は？料金の目安と依頼前のチェックポイント

岡山市で家を売る前に片付けは必要？荷物が残った家の進め方

【瀬戸内市邑久町庄田】空き家管理代行の費用相場は？料金の目安と依頼前のチェックポイント

部屋の床を見る中古住宅の見分ける方法岡山

住宅ローンの返済方法はどのタイプがいいのか知ってますか？岡山

家を建てる時は敷地の前面道路に要注意

【岡山】空き家売却時の査定方法を解説します！ご相談はお気軽に

More from my site

0 0 votes

Article Rating

【岡山市東区】空き家情報バンクとは？登録方法とメリットを解説

岡山市空き家情報バンクとは？

岡山市東区の物件も登録できるの？

登録方法はどう進む？