【保護者様へ】岡山大学の賃貸契約、「連帯保証人」と「保証会社」の違いと選び方

岡山大学への進学が決まり、賃貸契約書に「連帯保証人」と「保証会社」の両方が書かれていて戸惑う保護者様は少なくありません。名前は似ていますが、役割・費用・責任は異なります。

※契約条件、審査、保険、費用、管理サービスは物件・管理会社・保証会社により異なります。契約前に最新の募集図面・重要事項説明書・契約書をご確認ください。

連帯保証人とは

入居者が家賃を滞納したり、契約上の債務を履行できなかったりした場合に、契約で定めた範囲について責任を負う人です。親がなるケースが一般的ですが、年齢・収入・居住地などの条件は管理会社ごとに異なります。契約書では極度額、更新時の扱い、原状回復費用などの範囲を確認しましょう。

保証会社とは

入居者が保証料を支払い、家賃滞納時などに保証会社が貸主へ立替払いを行う仕組みです。立替後は入居者へ請求されるため、家賃が免除される制度ではありません。初回保証料、月額保証料、更新料、口座振替手数料を合計して比較することが大切です。

両方を求められることもある

保証会社必須でも、緊急連絡先や連帯保証人を別に求める物件があります。学生本人の収入が少ない場合は、契約者を親にするのか、学生本人を契約者にして親が保証人になるのかで必要書類も変わります。申込み前に契約名義を決めておくとスムーズです。

選び方のポイント

費用だけでなく、卒業までの総負担、更新条件、保証範囲、家賃の支払い方法を確認します。保護者様の収入状況や年齢によっては保証会社を利用した方が進みやすい場合もあります。反対に、保証会社利用が必須で選べない物件もあるため、募集条件を先に確認しましょう。

契約前チェック

重要事項説明書・賃貸借契約書・保証委託契約書は別の契約です。初回保証料、毎年の更新料、短期解約違約金、退去時費用、極度額を一つずつ確認し、不明点は署名前に質問してください。

よくある質問

Q. 保証会社を使えば親の連帯保証人は不要ですか？

物件や保証会社によります。保証会社必須でも、親族の緊急連絡先や連帯保証人を求められる場合があります。

Q. 親名義で契約できますか？

可能な物件は多いですが、実際の入居者が学生であることを申告し、管理会社の承認を受ける必要があります。