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生活保護の高齢者一人暮らしの現実と
部屋探しで失敗しない方法【不動産屋が本音で解説】
高齢になってから、生活保護を受給しながら一人暮らしの部屋を探す。
これは、正直に言って――
かなりハードルが高い部屋探しです。
制度としては
厚生労働省
が定める生活保護制度があり、住宅扶助もあります。
ただし、
「制度がある＝借りられる」
ではないのが現実です。
この記事では、不動産仲介の現場から見た
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生活保護の高齢者一人暮らしの本当の現実
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失敗しやすい典型パターン
-
失敗しないための具体策
をまとめます。
まず知っておいてほしい現実
生活保護の高齢者が一人暮らしの部屋探しで直面する現実は、主にこの3つです。
① 年齢＋生活保護のダブルハードル
どちらか一方だけでも、貸主側は慎重になります。
-
高齢者 →
孤独死・体調急変・見守り体制 -
生活保護 →
手続きの煩雑さ・支払いフロー
この2つが重なると、
最初から「不可」とされる物件はかなり多いです。
② 家賃の上限が想像以上にシビア
住宅扶助の上限内でないと、原則借りられません。
実際は、
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ネットで見た家賃は安い
-
でも共益費・駐車場・町内会費を足すとアウト
というケースが非常に多いです。
③ 保証人問題が最大の壁
高齢者の一人暮らしで、
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親族と疎遠
-
連絡が取れる人がいない
という方は本当に多いです。
保証会社が使えない物件では、
この時点で止まります。
よくある失敗パターン
現場でよく見る失敗は、だいたいこの流れです。
失敗① ネットで見つけた部屋をそのまま申し込む
結論から言うと、
生活保護OKかどうかは、掲載情報だけでは分かりません。
広告に
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高齢者相談可
-
生活保護相談可
と書いてあっても、
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年齢制限あり
-
単身不可
-
見守り体制必須
など、裏条件があることがほとんどです。
失敗② 役所に行く前に物件を決めようとする
実はこれもかなり多いです。
ケースワーカーとの事前確認をせずに
「この部屋で申し込みたいです」
と言っても、
-
家賃が上限オーバー
-
初期費用が認められない
で、やり直しになることがあります。
失敗③ 高齢者向けでない物件を選んでしまう
例えば、
-
エレベーターなしの3階
-
風呂が深くて手すりなし
-
夜間が暗い立地
今は大丈夫でも、
1～2年後に一気に生活がしんどくなります。
生活保護の高齢者一人暮らしで
本当に失敗しない方法
ポイントは「探し方」そのものを変えることです。
① 最初にケースワーカーと条件をすり合わせる
最低限ここだけは確認しておきましょう。
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住宅扶助の上限額
-
認められる初期費用の範囲
-
保証会社利用の可否
これをメモして不動産会社に渡すだけで、
無駄な内見が一気に減ります。
② 生活保護・高齢者対応に慣れている不動産会社を使う
正直に言います。
どこの不動産会社でも同じではありません。
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福祉案件に慣れていない会社
-
担当が制度を知らない会社
だと、途中で止まる確率が高いです。
③ 最初から「受け入れ実績がある物件」に絞る
これが一番大事です。
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過去に生活保護の入居実績がある
-
高齢者の単身入居が継続している
この条件がある物件は、
貸主側の不安が最初から少ないです。
④ 見守り体制を最初に用意しておく
最近は特にここを見られます。
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見守りサービス
-
定期訪問
-
緊急連絡先の明確化
「何かあった時に誰が動くのか」
ここが説明できるだけで、
審査の通りやすさが大きく変わります。
高齢者の生活保護一人暮らしで
本当に選ぶべき物件の特徴
最低限、次は外さないでください。
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1階またはエレベーターあり
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バス・トイレが極端に古くない
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周辺が静かで夜も明るい
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管理会社がきちんと入っている
築年数よりも
管理状況のほうが圧倒的に重要です。
最後に｜正直な現場の本音
生活保護の高齢者一人暮らしの部屋探しは、
「本人が悪いから借りられない」
のではありません。
制度と現場のギャップが大きすぎるだけです。
だからこそ、
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最初に条件を固める
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福祉案件に慣れた不動産会社を使う
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受け入れ実績ベースで探す
この3点だけで、失敗率はかなり下がります。
ミニクルホームでは、
岡山市エリアの部屋探しも、
生活前提でご提案しています。
お気軽にご相談ください。
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