「アパートとマンション、生活保護ならどっちがいいの？」「前のアパートは隣の音が気になって眠れなかった」「マンションは家賃が高そうで、最初からあきらめている」——。

生活保護対応の住宅を探すとき、建物の種類は、毎月のお金や暮らしやすさに意外と大きく関わります。でも、アパートとマンションの違いを詳しく比べる機会は、なかなかありませんよね。

この記事では、岡山市で25年以上、生活保護の方のお部屋探しをお手伝いしてきた不動産会社が、アパートとマンションの違いを、家賃・音・寒さ・共益費・階段などの視点から比べてご紹介します。

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アパートとマンションの違いは？

実は、アパートとマンションには、法律で決まった明確な区別はありません。一般的には、建物のつくり（構造）と階数で呼び分けられています。

※ 上の表は一般的な傾向です。実際の住み心地は、建物ごと・部屋ごとに大きく違います。

建物のつくり（構造）で見ると、どう違う？

物件資料の「構造」の欄には、建物のつくりが書かれています。音や寒さの目安になるので、チェックしておきましょう。

※ 同じ構造でも、壁の厚さや部屋の位置（角部屋・中部屋）、窓のつくりで住み心地は変わります。

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生活保護の方がアパート・マンションを選ぶときの5つのポイント

1. 毎月の総額（家賃＋共益費）で比べる

住宅扶助で見るのは、主に家賃部分です。共益費・管理費は生活費から払うことが多いため、マンションで共益費が高いと、毎月の生活費が苦しくなることがあります。家賃だけでなく、総額で比べましょう。

2. 音は「聞こえる」側と「出す」側の両方で考える

音に敏感な方は、RCのマンションや角部屋・最上階が落ち着きやすい傾向があります。反対に、生活時間が夜型の方や、小さなお子さんがいるご家庭は、自分が出す音が気になることもあります。1階の部屋を選ぶのも一つの方法です。

3. 階段とエレベーター

膝や腰に不安がある方、通院で外出が多い方は、1階の部屋か、エレベーターのある建物が安心です。古いマンションには、4〜5階建てでもエレベーターがない建物があるので、資料で確認しましょう。

4. 冬の寒さと光熱費

木造や軽量鉄骨のアパートは、冬に寒く感じやすく、暖房代がかかりやすいことがあります。ガスの種類（都市ガス・プロパンガス）とあわせて、光熱費の目安も考えておきましょう。

5. 築年数と設備の状態

上限内のマンションは、築30年以上の部屋も多くなります。室内がリフォームされている部屋もありますが、給湯器やエアコンの年式、水回りの状態は、内見でよく確認しましょう。

数字で比べる例｜アパートとマンション、毎月いくら違う？

岡山市で単身の方が、次の2つの部屋で迷っている場合のイメージです（金額は説明のための例です）。

共益費だけを見るとアパートAのほうが負担は少なめですが、音や暖房代、階段の上り下りまで考えると、マンションBのほうが暮らしやすい方もいます。何を大事にするかで、答えは人それぞれです。

どんな方に、どちらが向いていることが多い？

※ あくまで一般的な傾向です。実際には、ご希望やご事情をうかがって一緒に考えます。

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内見で、アパート・マンション別に見ておきたいこと

アパートの内見で見ておきたいこと

• 壁を軽くたたいたときの音、隣や上の部屋の生活音
• 階段の傾きや手すりの有無
• 窓のつくり（すきま風・結露のあと）
• ゴミ置き場や駐輪場の管理の様子

マンションの内見で見ておきたいこと

• エレベーターの有無と、止まる階
• 共用部（廊下・ゴミ置き場）の清掃の様子
• 給湯器・エアコンの年式、水回りの状態
• 共益費・管理費に何が含まれているか

ミニクルホームのアパート・マンション探しでできること・できないこと

まとめ：岡山市で生活保護対応のアパート・マンションを選ぶなら、暮らし方に合わせて

• アパートは数が多く、上限内で探しやすい。音や寒さは建物によって確認を
• マンションは音や寒さに強い傾向。上限内は築年数が経った部屋が中心で、共益費も確認を
• 音・体の事情・毎月の総額の3つで比べると、自分に合う建物が見えてきます
• 家賃の上限は岡山市・単身でおおむね37,000円が目安。契約は必ずケースワーカーの了承を得てから。正確な金額は担当の福祉事務所でご確認ください

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よくある質問（FAQ）