賃貸と持ち家はどちらが得なのか?

賃貸が安いです。

理由は例でいうと

賃貸 家賃8万円✖️12ヶ月=96万円

96万円✖️30年=2,880万円

固定資産税等0円

持ち家 3,500万円

35年ローン

金利10年年固定年1.5%

360回払い。

頭金なし。

毎月支払      120,792円

返済額  43,485,146円

利  息   8,485,146円

 

他にも 取得するには

①仲介手数料(新築は土地購入時又は建売)

②水道引込み工事

③外構工事

④登記費用

⑤団体信用生命保険

⑥火災保険料

⑦不動産取得税

⑧毎年固定資産税(月払可能)

等色々と発生しますね。

あとは建物の外壁塗装や屋根葺き替え工事の修繕維持費があります。

賃貸で30年(家賃8万円) 2,880万円

持ち家で30年 4,348万円

どちらが得か分かりますよね。

あと戸建は維持費がかかる。

ですがこだわりがあるのでどうしても家族のために一戸建てやマンションを購入する人が多いのが現実です。

 

堀江貴文さんはずっとホテル暮らしですが生活コストを考えると合理的ですね。個人個人の所得で生活は変わるので一概には言えませんが。

買うなら中古が良いですけどね。 理由は償却期間です。

償却期間とは価値の減少期間です。

建物は古くなると不動産の価値が下がり固定資産税が少しずつ減って行きます。

土地は減価償却しないです。

マンション鉄筋コンクリート47年

一戸建て木造は22年

他にも細かく規定がありますがここでは簡単にしますね。

中古はこの償却期間と土地相場で価格が決まります。

償却期間の計算は新築からの経過年数を差し引く期間で価値が大体分かりますから。

木造戸建 築10年ー22年=12年

マンション 築10年ー47年=37年

残存期間を見て銀行でのローン借入額や期間・種類が決まります。

なので中古マンションは価値が下がりにくく、すぐ売れますから良いんですよね。

駅が近ければですが。

一戸建ては安い土地だけの物件を買ってリフォームしたらかなりお得ですけどね。

これだけでは価値は全て分かりませんがざっくりと分かりますね。

参考までに

おわり

参考動画はこちら↓↓↓

毎日動画を更新中!  

 

チャンネル登録↓

 岡山市の賃貸・不動産ミニクルホーム

 

会社概要 

株式会社ミニクルホーム  

 

業務内容:  

売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店

 

住所: 

岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号

 JR岡山駅西口徒歩7分

 

 ミニクルホーム所在地 岡山駅西口から事務所までの道案内(車編)
   

 

TEL: 086-239-3296

FAX: 086-239-3323 

 

メールアドレス:

minikuru@bc.wakwak.com  

担当:

城井 仁 (しろい ひとし) 

バカ真面目スーパー営業マン!    

 主な事業内容

バカ正直な賃貸仲介

超絶真剣で真面目で細かい売買仲介 

無駄なしパーフェクトリフォーム業 

賃貸満室スーパーコンサルタント業務 

■大家さま地主さまのミラクル資産活用支援 

究極賃貸満室管理、運営をサポート  

丸秘!お部屋の査定、調査資料作成  

スペシャルな満室企画・新商品のコンセプトづくり  

安心で心配のない契約書などの書類作成、審査業務

 .....................................

お部屋探しのお客様へ

 

疑問、不安、悩みを解消できるように、色々とお話をお伺いしてより良いお部屋探しを一緒に解決します。 

気軽に相談できる不動産屋を目指して営業しております。      

 

オーナー様へ

私が日々の仕事で感じることは、大家さんが多くの悩み・不安を抱えて、どう対処したら良いのか分からず困っている人が多いのには、とても驚かされますえっ お部屋トラブル・入居者トラブル・近隣トラブル・リフォーム・空室対策なおで悩み・不安・問題は早く解決することが望ましいと思い始めました。

 

不安・悩み等何でもご相談に乗りますのでお気軽にお問い合わせ下さい(^O^)/

 

人気のお部屋探し動画 クリックすると動画へGO!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

 

お部屋の防音 を 確認 する 方法 [一人暮らし・岡山]

 

部屋探し 借りたら危険な部屋を見分ける方法[岡山]

 

床の防音(フローリング) 確認 する 方法 [室内見学]

 

敷金0 退去費用 どのぐらいお金がかかるの?

 

部屋探しのコツ・方法[間取の選び方]岡山 #3 

 

  他にお部屋情報・空室対策情報をご覧になりたい方は下記へ

 

               

 

 

 

 

ホームページ   

 

 

YouTubeチャンネル   

不動産探検隊    

 

 

Facebook   

 

 

インスタグラム     

 

 

ツイッター    

 

質問・お問い合わせは下記へ   

所在地リンク先URLは下記地図

をクリックして下さいね。
 
     

店内360度室内映像 インドアビュー 見てね!    
     

〒700-0026  

岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号  

TEL: 086-239-3296

FAX:

086-239-3323

携帯:

090-7508-5911

E-mail:   

minikuru@bc.wakwak.com

ミニクルホーム所在地 

岡山駅西口から事務所までの道案内(車編)