名義が親のままの実家は、そのままでは売却できません。岡山で売るまでの流れを、戸籍収集から相続登記、売買契約まで7ステップと期間の目安つきで解説。換価分割の注意点や、親がご存命で認知症の場合の進め方もあわせて整理しました。