築年数が古い、値段が付くか分からない。そんな空き家でも、売れるかどうかは建物より「土地」と「手続き」で決まることが多いです。岡山市で査定の前に確かめたい5つのポイントと、解体費を含めた計算の例、売れにくいときの選択肢をまとめました。