• 家賃の財源：家賃にあてる住宅扶助が支給される（岡山市の単身世帯でおおむね37,000円が目安）
• 代理納付：福祉事務所が家賃を大家さんへ直接払う仕組み。適用は福祉事務所の判断
• 相談先がある：入居者にはケースワーカーがつき、困りごとを相談できる
• 不安への備え：保証会社、見守り、保険、残置物の取り決めなど、仕組みで備えられる
• 家賃設定：住宅扶助の範囲に合わせると、問い合わせを受けやすくなる

空室でお困りの大家さん、ご相談ください

生活保護の方・高齢の方の部屋探しのご相談を多くお受けしている、岡山市の地域の不動産会社です。
受け入れの判断から、契約の組み立て、入居後の管理までご相談に応じます。

営業時間 10:00〜18:00／定休日 水曜日・不定休／LINEは24時間メッセージ受付

数字で見る空室の損失

• 家賃37,000円の部屋が3か月空くと：37,000円 × 3か月 ＝ 111,000円
• 6か月空くと：37,000円 × 6か月 ＝ 222,000円
• 1年埋まれば：37,000円 × 12か月 ＝ 444,000円の家賃収入

※ 説明のための単純計算です。管理費や修繕費などは含めていません。

※ 一般的な備えの例です。個別の契約内容や法的な扱いは、専門家にご確認ください。

受け入れの不安、仕組みで減らしませんか

代理納付、保証会社、見守りなど、物件と入居者に合った備えを一緒に考えます。
管理のご相談もお受けしています。

営業時間 10:00〜18:00／定休日 水曜日・不定休／FAX 086-239-3323

例：岡山市で単身の方向けの1Kを募集する場合

家賃を2,000円下げると、年間で24,000円の減収になります。一方、空室が1か月短くなれば37,000円の収入になるため、空室期間が長い物件ほど、家賃を範囲内に合わせる効果が出やすい計算です。

※ 共益費の扱いは福祉事務所によって異なります。住宅扶助の額は世帯の状況によって変わることがあります。

1. 入居の申し込み：不動産会社を通じて、入居希望の方の状況（世帯の人数、支援者の有無など）を確認
2. 福祉事務所の確認：入居者がケースワーカーに物件資料を出し、家賃や初期費用が認められるか確認
3. 保証会社の審査・代理納付の相談
4. 契約：ケースワーカーの確認を受けたうえで契約
5. 入居・入居後の管理：困りごとは管理会社を窓口に、必要に応じて支援者と連携

• 生活保護の方、高齢の方の入居希望者のご紹介（日ごろからこうした方の部屋探しのご相談をお受けしています）
• 入居希望の方の状況や支援者の有無の確認と、大家さんへの丁寧なご説明
• ケースワーカーへの物件資料・初期費用の見積もりのご用意
• 代理納付・保証会社の手続きのサポート
• 入居後の管理、退去時の立ち会い、内装リフォームのご相談

Q1. 生活保護の方を入居させるメリットは何ですか？

家賃にあてる住宅扶助が支給されるため財源がはっきりしていること、代理納付で家賃を福祉事務所から直接受け取れる場合があること、ケースワーカーという相談先があることなどが挙げられます。住宅扶助の範囲で部屋を探している方は一定数いるため、空室対策にもつながります。

Q2. 代理納付は、大家さんから希望できますか？

代理納付を適用するかどうかは福祉事務所が判断します。大家さんや管理会社から入居者を通じて相談することはできます。2025年10月に始まった居住サポート住宅では、求めがあれば代理納付が原則とされています。

Q3. 岡山市で生活保護の方に貸すとき、家賃はいくらにすればいいですか？

岡山市の住宅扶助は、単身世帯でおおむね37,000円、2人世帯でおおむね44,000円、3〜5人世帯でおおむね48,000円が目安です。この範囲に収まる家賃にすると、申し込みを受けやすくなります。正確な額は世帯によって異なります。

Q4. 退去のときの原状回復費用は、生活保護から出ますか？

退去時の原状回復の費用が保護費から出る場面は限られるため、入居者本人の負担になるのが一般的です。入居時の部屋の状態を写真で記録し、敷金や負担の線引きを契約時に丁寧に説明しておくと、退去時の行き違いを防ぎやすくなります。

Q5. 単身の高齢の方の入居で、孤独死が心配です。

見守りサービスの利用、ケアマネジャーなど支援者の有無の確認、家主向けの保険の検討、残置物の取り決めなどで備える方法があります。2025年10月に始まった居住サポート住宅の仕組みを使い、居住支援法人に見守りを担ってもらう方法もあります。

Q6. 生活保護の方の入居のとき、契約はいつ結べばいいですか？

入居者がケースワーカーに物件資料を出し、家賃や初期費用が認められることを確認してから契約するのが一般的です。確認の前に契約すると、初期費用が認められず、話が進まなくなることがあります。不動産会社を通じて順番を確認しましょう。

• 住宅扶助という家賃の財源があり、代理納付を使える場合もある
• ケースワーカーという相談先がある
• 不安は「生活保護だから」ではなく、一つひとつ仕組みで備える
• 家賃は住宅扶助の範囲（岡山市の単身でおおむね37,000円）に合わせると申し込みを受けやすい
• 契約はケースワーカーの確認の後に

「貸して大丈夫だろうか」という大家さんの迷いは、大切な資産を守るための自然な感覚です。一方で、住まいを探している方の多くは、静かに、きちんと暮らしたいと願っています。その両方の思いをつなぐのが、地域の不動産会社の役目だと私たちは考えています。受け入れるかどうかも含めて、まずはお気軽にご相談ください。

大家さんの空室対策｜岡山市のご相談窓口

ミニクルホームは、岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、賃貸の仲介・管理・空室対策・内装リフォームを行っている地域の不動産会社です。生活保護の方、高齢の方、障害のある方の部屋探しのご相談も多くお受けしています。

「空室を埋めたい」「生活保護の方の入居を検討したい」「管理を任せたい」——どの段階でもご相談ください。

FAXでもご連絡いただけます：086-239-3323

対応エリア：岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、玉野市・瀬戸内市・備前市・総社市など周辺エリアもご相談ください。
※ 記事内の制度の内容は一般的な整理であり、入居や家賃の支払いを保証するものではありません。住宅扶助や代理納付の扱いは、福祉事務所の判断によります。
※ 当社は不動産業者であり、法的な判断や、入居者・大家さんいずれかの交渉の代理はできません。契約内容や法的な扱いは、専門家にご確認ください。

株式会社ミニクルホーム

所在地：〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口 徒歩7分）
電話：086-239-3296／FAX：086-239-3323
メール：minikuru@bc.wakwak.com
営業時間：10:00〜18:00／定休日：水曜日・不定休
宅地建物取引業免許：岡山県知事(3)第5473号
業務内容：売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・空室対策コンサル・不動産投資コンサル・内外装リフォーム・古民家再生・空き家管理及び対策相談・保険代理店

あわせて読みたい記事

代理納付の仕組み、代理納付と審査、外国籍の方に貸すとき、入居後のトラブルを防ぐ心得、退去費用・原状回復について、気になるものからご覧ください。