• 浸水想定区域：大雨などで浸水するおそれがあると想定された区域。区域内でも、想定される深さは場所によって大きく違う
• 契約前の説明：2020年8月28日から、不動産会社は重要事項説明で、水害ハザードマップ上の物件の位置を示すことが義務になっている（賃貸も対象）
• 確認したい3つ：想定される浸水の深さ、部屋の階数、避難場所までの道のり
• 区域の外でも油断しない：区域外だから水害の心配がまったくない、というわけではない
• 備えも大切：火災保険の水災の補償、避難の準備、支援が必要な方の登録制度

• 想定される浸水の深さは、どのくらいですか
• この建物や周辺で、過去に浸水したことはありますか
• いちばん近い避難場所はどこですか
• 火災保険に、水害の補償は含まれていますか

※ 深さの区分や目安の表現は、マップの種類や作成時期によって異なります。実際のマップの凡例でご確認ください。

ハザードマップも一緒に確認しながら探します

気になる物件の浸水想定や、避難場所までの道のりを、
一緒に確認しながらお部屋探しを進めます。

営業時間 10:00〜18:00／定休日 水曜日・不定休

• 避難場所までの距離と道：低い道や水路沿いを通らずに行けるか
• 歩いてかかる時間：雨の中、荷物を持って歩くことも考える
• 建物の構造：鉄筋コンクリート造で高さのある建物なら、上の階への避難が選択肢になることも
• 周りの土地の高さ：まわりより低い土地や、くぼんだ道沿いではないか

※ 雨や風、暗さによって、さらに時間がかかることがあります。仕組みをイメージしていただくための仮の数字です。

Q1. 浸水想定区域の物件は、避けたほうがいいですか？

浸水想定区域にあるからといって、住めないわけではありません。区域の中でも、想定される浸水の深さは場所によって大きく違います。深さ、部屋の階数、避難場所までの道のり、保険の備えを確認したうえで、ご自身の体の状態や暮らし方に合うかで判断しましょう。

Q2. 賃貸でも、水害のリスクは説明してもらえますか？

2020年8月28日から、不動産会社は契約前の重要事項説明で、市町村が作成した水害ハザードマップ（洪水・雨水出水・高潮）の上で物件の位置を示して説明することが義務になっています。部屋を借りる場合も対象です。分からないことは、その場で遠慮なく質問してください。

Q3. 岡山市のハザードマップは、どこで見られますか？

岡山市のホームページで、洪水・土砂災害や浸水（内水）などのハザードマップが公開されています。内水のマップは小学校区ごとにも見られます。区役所などで確認できる場合もあります。物件を検討するときは、洪水・内水・高潮のそれぞれを確認しましょう。

Q4. 浸水想定区域の外なら、安心ですか？

区域の外だからといって、水害のリスクがまったくないわけではありません。想定を超える大雨や、下水道や水路からあふれる内水による浸水が起こることもあります。区域の外でも、避難場所や連絡の方法は確認しておきましょう。

Q5. 賃貸の火災保険で、水害は補償されますか？

保険の商品によって、大雨による浸水などの水災が補償に含まれる場合と含まれない場合があります。浸水想定区域の部屋に住む場合は、保険証券や約款で水災の補償があるかを確認しておきましょう。分からないときは、保険会社や不動産会社に問い合わせてください。

Q6. 高齢の親が一人で住む場合、何に気をつければいいですか？

想定される浸水の深さに対して部屋の階数が十分か、毎日の階段の負担はどうか、避難場所まで無理なく歩けるかを確認しましょう。エレベーター付きの建物の2階以上なども選択肢です。避難に支援が必要な方は、区役所や地域包括支援センターに、支援の仕組みについて相談しておくと安心です。

• 浸水想定区域の物件でも、住めないわけではない
• 洪水・内水・高潮の3つのハザードマップを、それぞれ確認する
• 重要事項説明では、ハザードマップ上の位置の説明がある（賃貸も対象）
• 想定される深さと部屋の階数を合わせて考える
• 避難場所までの道のりと時間を、内見のときに確かめる
• 火災保険の水災の補償を確認する
• 区域の外でも、水害のリスクがゼロではない

災害のことを考えると、どこに住んでも不安がつきまとうかもしれません。でも、前もって知っておくこと、逃げ方を決めておくことで、その不安は少しずつ小さくできます。一人で抱え込まず、ご家族や地域、ケースワーカー、私たちにも気軽に相談してください。

長く安心して住める部屋探し、ご相談ください

ミニクルホームは、岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、高齢の方や、生活保護を受給されている方のお部屋探しをお手伝いしている地域の不動産会社です。

「浸水想定の浅い場所で探したい」「エレベーター付きの2階以上の部屋がいい」「親が安全に暮らせる部屋を相談したい」——どの段階でも大丈夫です。ご家族やケースワーカーさん、ケアマネジャーさんからのご相談も歓迎です。

対応エリア：岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、倉敷市・玉野市・瀬戸内市・備前市・総社市など周辺エリアもご相談ください。
※ 記事内の内容は一般的な整理であり、物件の安全性を保証するものではありません。浸水想定などは岡山市が公開するハザードマップの最新版で、住宅扶助の上限はお住まいの区の福祉事務所でご確認ください。
※ 当社は不動産業者であり、災害リスクや制度についての専門的な判断はできません。生活保護を受けて部屋を借りる場合、賃貸の契約はケースワーカーの確認を受けてから結ぶようにしてください。

株式会社ミニクルホーム

所在地：〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口 徒歩7分）
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メール：minikuru@bc.wakwak.com
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宅地建物取引業免許：岡山県知事(3)第5473号
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