居住サポート住宅の認定という選択肢（大家向け）｜全国300戸台の空白地帯
「居住サポート住宅、聞いたことはあるけれど、実際どのくらい広まっているのだろう」——制度に関心を持ちながらも、様子見をしている大家さんは少なくないと思います。
実は、国土交通省の公式システムによると、2026年時点で、全国の総認定戸数はまだ300戸台にとどまっています。全国の賃貸住宅の数を考えれば、これはごくわずかな数字です。この記事では、この「まだ広まっていない」という状況を、大家さんがどう捉えればよいかを考えます。
先に結論
居住サポート住宅は、2025年10月に始まったばかりの制度で、全国的にもまだ認定件数が少ない「空白地帯」の状態です。裏を返せば、今のうちに認定を取っておくことで、地域内での希少性や、先行して制度を活用しているという評価を得られる可能性があります。制度が広まりきる前だからこそ、検討する価値があるとも言えます。
データで見る、居住サポート住宅の現在地
居住サポート住宅の情報を提供する国土交通省の公式システムでは、全国の総認定戸数が公表されています。2026年時点でこの数字は300戸台にとどまっており、全国に数百万戸ある賃貸住宅の規模と比べると、非常に少ない水準です。この数字は今後変動していきますが、少なくとも、制度がまだ広く浸透していない段階にあることは間違いありません。
なぜ、まだ広まっていないのか
認定戸数がまだ少ない背景には、いくつかの理由が考えられます。
- 制度自体が新しい：2025年10月に施行されたばかりで、まだ1年に満たない制度です
- 認知度がまだ低い：「聞いたことはあるが詳しくは知らない」という大家さんが、まだ多い段階です
- 居住支援法人との連携に、手間がかかる：認定を受けるには、見守りなどを担う法人との連携体制を整える必要があり、最初の一歩に時間がかかることがあります
これらは、制度そのものの価値が低いということではなく、単に「まだ広まる途中の段階」にあることを示しています。
「空白地帯」であることの、意味
地域内で、先行して取り組んでいる存在になれる
認定件数がまだ少ないということは、その分、居住サポート住宅を掲げる物件も少ないということです。地域内で早めに認定を取得すれば、「見守り付きの安心な物件」として、他の物件との違いを打ち出しやすくなります。
制度の普及とともに、認知や評価が高まる可能性がある
今後、制度の認知が広がるにつれて、居住サポート住宅そのものへの理解や評価も高まっていくことが見込まれます。早い段階から取り組んでおくことで、そうした流れの中で、先行した存在として位置づけられる可能性があります。
空室に悩む物件に、新たな価値を持たせられる
認定件数が少ないからこそ、対応できる物件自体が希少です。高齢者や要配慮者向けの入居を検討している物件であれば、この段階で認定を取得することは、他の物件にはない付加価値になります。
一方で、知っておきたいこと
認定を受けるには、居住支援法人との連携体制を整え、市区町村長等への申請手続きを進める必要があります。この手続き自体に、一定の時間と労力がかかることは事実です。「認定件数が少ないから簡単に取れる」というわけではなく、必要な準備を踏まえたうえで、検討することが大切です。
まずは、制度の詳細から確認を
居住サポート住宅がまだ広まっていない今だからこそ、検討する価値があります。ただし、認定を受けるための具体的な要件や、居住支援法人との連携の進め方については、あらためて詳しく確認しておく必要があります。制度の詳しいしくみについては、関連記事もあわせてご覧ください。
まずは、ご相談ください
「認定を受けてみたいが、何から始めればいいか分からない」という段階からで構いません。物件の状況や、想定する入居者層を踏まえて、居住サポート住宅の認定を検討する価値があるかどうか、一緒に考えます。
よくある質問
Q. 全国300戸台というのは、正確な数字ですか？
国土交通省の公式システム（居住サポート住宅情報提供システム）で公表されている数字にもとづいています。この数字は今後増えていく見込みのため、最新の状況は、国土交通省の公式サイトでご確認ください。
Q. 認定件数が少ないのは、何かデメリットがあるからですか？
制度自体の価値が低いということではなく、2025年10月に始まったばかりの新しい制度であるため、まだ普及の途中段階にあると考えられます。認定の手続きには準備が必要ですが、それが「デメリット」というより、これから広がっていく制度の初期段階と捉えることができます。
Q. 岡山県内では、どのくらい認定されていますか？
県内の具体的な件数は、国土交通省の公式システムで確認できます。全国的に見てもまだ件数が少ない段階のため、岡山県内でも、これから広がっていく状況にあると考えられます。
Q. 今すぐ認定を目指すべきですか？
物件の状況や、想定する入居者層によって判断が変わります。「空白地帯」だからこそ検討する価値はありますが、居住支援法人との連携など、準備に一定の時間がかかることも踏まえて、早めに情報収集を始めることをおすすめします。
制度が広まる前に、まずは詳しい情報から確認しませんか。
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※本記事は国土交通省「居住サポート住宅情報提供システム」の公表情報および当社の実務経験にもとづき、一般的な考え方を整理したものです（2026年8月時点）。掲載している認定戸数はあくまで参照時点の数字であり、今後変動します。最新の情報は国土交通省の公式サイトでご確認ください。認定の要件・手続き・活用方法については、岡山市・岡山県の担当窓口にもご確認ください。掲載している関連記事のURLは公開時の実際のリンクにあわせてご確認・修正のうえご利用ください。
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