フリーランスとして独立して1年目。仕事にも少しずつ慣れてきたころ、引越しや部屋探しを考え始める方は多いと思います。ただ、いざ物件を探し始めると「会社員じゃないと審査が厳しいのでは」「確定申告もまだしていないのに大丈夫かな」という不安が頭をよぎるのではないでしょうか。

結論からお伝えすると、フリーランス1年目でも賃貸の審査に通ることは十分可能です。ただし、会社員とは審査に出す書類も、聞かれることも違うのが実情です。このページでは、岡山でフリーランス1年目の方が部屋を探す際に知っておきたいことを整理します。

フリーランス1年目が「審査で不利」と言われる理由

賃貸の入居審査は、「この人が毎月きちんと家賃を払い続けられるか」を確認するプロセスです。会社員であれば、勤務先・給与明細・源泉徴収票といった書類で収入の安定性を示せますが、フリーランス1年目の場合は事情が異なります。

• 勤続年数という概念がない：会社員のような「◯年間同じ会社に勤めている」という安定性の指標がありません
• 確定申告をまだ一度もしていないケースが多い：開業して1年未満だと、税務上の収入証明（確定申告書）がまだ手元にないことがあります
• 月ごとの収入が変動しやすい：案件によって収入にばらつきが出やすく、安定性を疑問視されやすい傾向があります

これらは「フリーランスだから審査に通らない」ということではなく、「会社員と同じ書類が揃わないから、代わりに何を出せばいいかわからない」という状態であることがほとんどです。順番に整理していきましょう。

審査に出す書類：確定申告前と後で変わる

フリーランス1年目という状況は、大きく「確定申告をまだしていない」場合と「1回目の確定申告を終えている」場合に分かれます。それぞれで用意しやすい書類が変わってきます。

確定申告前の場合

1回目の確定申告を終えている場合

保証会社の電話確認で聞かれること

賃貸の審査では、家賃保証会社による本人確認の電話が行われることがあります。会社員の場合は勤務先に在籍確認の電話が入ることもありますが、フリーランスの場合は勤務先という概念がないため、本人へ直接電話がかかってくることが一般的です。

聞かれる内容の傾向は次のようなものです。

• どのような仕事をしているか（職種・業務内容）
• フリーランスとして活動を始めてからどれくらい経つか
• 主な取引先の業種や、継続的な仕事があるかどうか
• おおよその月収・年収の目安
• 家賃を問題なく支払える見込みがあるか

特別なことを聞かれるわけではなく、提出した書類の内容を確認する延長線上の質問がほとんどです。落ち着いて、正直に答えれば問題ありません。

審査を通しやすくする5つの工夫

岡山で部屋を探すときのポイント

岡山市内でフリーランスとして部屋を探す場合、家賃相場を抑えめに設定することで、審査のハードルも下げやすくなります。岡山市北区・中区エリアでは、5〜6万円台の1Kも選択肢として十分あります。

また、在宅で作業をする方は「事務所利用不可」の条項が気になる場合もあると思います。この点については、別記事「岡山の1Kで開業届は出せる？」でも詳しく解説していますので、あわせてご確認ください。

よくある質問

※ 本記事は情報提供を目的としています。審査の合否は管理会社・保証会社の判断によります。掲載内容は執筆時点の一般的な傾向をまとめたもので、すべての物件・保証会社に当てはまるわけではありません。具体的な審査状況については不動産会社に直接ご相談ください。