「最近、高齢の方からの入居相談も、生活保護を受けている方からの相談も、どちらも増えている気がする」

岡山市内でお部屋を貸している大家さんから、こうした声を聞くことが増えてきました。この体感は、決して思い過ごしではありません。 岡山市の人口・世帯構造の変化を数字で見ると、単身高齢者の増加という、はっきりとした背景があります。

結論から言うと、この変化は「特別な事態」ではなく、今後も続いていく傾向として捉えたほうが、備えやすくなります。 慌てて何かを変える必要はありませんが、今のうちに準備しておけることはあります。

この記事では、岡山市の公式データにもとづいて、高齢化と空室の関係を整理し、大家さんが今から準備できることをまとめます。

岡山市の高齢化を、数字で見る

まず、岡山市における高齢化の状況を、公式データで確認します。

• 岡山市の高齢化率：26.8%（令和4年〔2022年〕9月末時点、高齢者人口は約188千人）
• 岡山市の単身高齢者数：35,368人（令和2年〔2020年〕時点、うち75歳以上は20,487人）

いずれも岡山市の公表資料にもとづく数値です。単身高齢者の数は、平成7年（1995年）から令和2年（2020年）までの25年間で大きく増加してきたという経緯があり、今後もこの傾向が続くことが見込まれています。

※これらは岡山市が公表した時点の数値です。その後の推計・実績が更新されている可能性があるため、最新の数値は岡山市の公式統計ページでご確認ください。

空室と、この変化はどうつながっているのか

人口・世帯構造の変化は、賃貸市場にも影響します。

岡山市全体の空き家率は14.46%（令和5年〔2023年〕、総務省「住宅・土地統計調査」）で、区別に見ると北区15.32%、東区15.04%、中区14.86%、南区11.69%となっています。岡山県全体では16.45%です。

単身高齢者が増える一方で、従来型の「単身社会人・ファミリー向け」の募集条件だけでは、この層のニーズを十分に拾いきれていない可能性があります。 空室率の高さと、高齢化という背景は、無関係ではないと考えられます。

※空き家率は住宅全体の統計であり、賃貸アパート単体の空室率とは異なる点にご留意ください。

なぜ「生活保護」と「高齢」の相談が同時に増えるのか

一見、別々のテーマに見える「生活保護の方の部屋探し」と「高齢の方の住まい相談」ですが、実務の現場では、この2つが重なって相談として寄せられることが少なくありません。

• 高齢になり、年金等の収入だけでは生活が難しくなり、生活保護を受給するようになるケース
• 単身高齢の生活保護受給者が、住み替えを必要とするケース
• 家族と同居していた高齢者が、単身になったタイミングで住まいの相談が生じるケース

「高齢化」という一つの社会的な流れの中に、生活保護を受けている方の住まい探しも位置づけて考えると、全体像が見えやすくなります。

大家さんが今から準備できること

慌てて大きな設備投資をする必要はありませんが、次のような準備は、今のうちから進めやすいものです。

① 単身高齢の方を想定した募集条件の見直し

駅からの距離だけでなく、生活動線（買い物・医療機関へのアクセス）や、バリアフリーの程度を、募集情報として整理しておく。

② 見守り・連絡体制の選択肢を把握しておく

機器・人・制度による見守りの選択肢を、あらかじめ把握しておくことで、実際に相談が来たときに落ち着いて対応できます。

③ 生活保護を受けている方の受け入れ基準を、事前に決めておく

家賃帯・連絡体制・退去時の取り決めという3つの基準を、相談が来る前に整理しておくと、判断に迷いにくくなります。

④ 相談できる管理会社・専門機関とのつながりを持っておく

福祉事務所、居住支援法人、実務経験のある管理会社など、一人で抱え込まずに相談できる先を、日頃から持っておくことが、変化への備えになります。

岡山市内でこの変化を考えるときのポイント

岡山市は北区・中区・南区・東区とエリアが広く、エリアによって高齢化の進み方や、空室の状況も異なります。 お持ちの物件があるエリアの状況を踏まえて、どのような準備が必要かを考えることが、最初のステップになります。

よくある質問

高齢化率26.8%という数字は、全国と比べて高いのですか？

本記事では、岡山市単体の数値の推移を中心に整理しており、全国平均との厳密な比較は行っていません。全国的な高齢化の傾向の中に、岡山市も含まれていると捉えていただくのが実態に近いと考えられます。

この変化に、今すぐ対応しないといけませんか？

急いで大きな対応をする必要はありません。ただし、傾向として今後も続くと見込まれるため、早めに情報を整理し、準備しておくことで、実際に相談が来たときに落ち着いて対応できます。

生活保護と高齢者、両方に対応する準備を同時に進める必要がありますか？

物件の状況や方針によります。両方に共通する準備（見守り体制の把握、相談先の確保など）から始めると、効率的に進めやすくなります。

統計の数値は、どこで確認できますか？

岡山市の公式統計ページ、および総務省の「住宅・土地統計調査」で公表されています。最新の数値は、それぞれの公式情報でご確認ください。

まとめ

岡山市における高齢化と空室の関係を、公式データにもとづいて整理しました。

1. 岡山市の高齢化率は26.8%（令和4年9月末時点）、単身高齢者数は35,368人（令和2年時点）
2. 岡山市の空き家率は14.46%（令和5年、区によって11.69%〜15.32%の幅）
3. 生活保護と高齢の相談は、別々のテーマではなく、重なって生じることが少なくない
4. 募集条件の見直し、見守り体制の把握、受け入れ基準づくり、相談先の確保が、今から準備できること

この変化は「特別な事態」ではなく、今後も続いていく傾向として捉え、無理のない範囲で準備を進めていくことが大切です。

この変化への備え、一緒に整理しませんか

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【ご注意】 本記事に記載の統計数値は、岡山市および総務省が公表した時点のものです。その後の実績・推計が更新されている可能性があるため、最新の数値は各公式情報でご確認ください。本記事の内容は一般的な傾向の整理であり、個別の物件・エリアの状況を保証するものではありません。

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外部発リンク（E-E-A-T用）：岡山市「岡山市の高齢者数及び高齢化率の推移」／総務省「令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計」

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