身体障害＋生活保護でも賃貸の審査は通る？障害年金受給者の部屋探しマニュアル

「身体障害があり、生活保護を受給していると賃貸審査に落ちるのではないか」

「障害年金しか収入がなくても、岡山市で一人暮らしを始められるのだろうか」

「車椅子や歩行器を使っていることを伝えたら、大家さんに断られそうで怖い」

身体障害があり、生活保護や障害年金を受給している方の部屋探しでは、家賃の支払いだけでなく、保証会社、緊急連絡先、建物の段差、通院、介助、入居後の支援体制など、複数の条件を確認する必要があります。

結論からいうと、身体障害があり、生活保護や障害年金を受給していても、賃貸住宅を借りられる可能性はあります。

ただし、障害者手帳、生活保護受給証明書、障害年金の書類を提出すれば、どの物件でも必ず審査に通るわけではありません。

重要なのは、身体障害があることだけを伝えるのではなく、次の内容を整理することです。

• 家賃を何から支払うのか
• 住宅扶助の条件に収まるか
• 障害年金の受給状況を証明できるか
• 保証会社の条件に合うか
• 緊急時に連絡できる人がいるか
• 入居後も安全に生活できる物件か
• 訪問介護や家族などの支援体制があるか

この記事では、岡山市で身体障害のある方が、生活保護や障害年金を利用しながら賃貸住宅を探す方法を、申込み前の準備から内見、審査、契約まで順番に解説します。

身体障害＋生活保護でも賃貸審査を受けられる？

身体障害があり、生活保護を受給している方でも、民間賃貸住宅へ申し込むことはできます。

賃貸審査では、一般的に次のような項目を確認されます。

• 家賃の支払い方法
• 住宅扶助の家賃条件
• 生活保護の受給状況
• 障害年金などの収入状況
• 家賃債務保証会社の審査
• 連帯保証人の有無
• 緊急連絡先
• 過去の家賃滞納
• 申込内容に間違いがないか
• 入居後の連絡・支援体制

身体障害者手帳を持っていることや、車椅子を使っていることだけで、審査結果が決まるわけではありません。

一方で、建物の設備上、安全に生活できないと判断される物件や、大規模な改修が必要な物件では、申込みが難しくなることがあります。

「障害があるから断られた」と考える前に、家賃、保証会社、設備、必要な改修など、何が難しかったのかを分けて確認しましょう。

障害年金だけの場合と、生活保護を併用する場合の違い

障害年金を受給している方の部屋探しは、大きく次の2つに分かれます。

障害年金のみで生活している場合

障害年金や預貯金などから、家賃、共益費、初期費用、生活費を支払います。

賃貸審査では、障害年金の受給額と家賃のバランス、預貯金、保証会社、緊急連絡先などを確認される場合があります。

障害年金と生活保護を利用している場合

障害年金を受給していることを、福祉事務所と不動産会社の双方へ正確に伝えます。

部屋探しでは、生活保護の住宅扶助条件や、転居費用、初期費用についてケースワーカーへの事前相談が必要です。

賃貸審査で準備したい書類

必要書類は、大家さん、管理会社、保証会社によって異なります。

次の書類をすべて提出するとは限りませんが、用意できるものを整理しておくと申込みを進めやすくなります。

本人確認に関する書類

• マイナンバーカード
• 運転免許証
• 健康保険の資格確認書
• 身体障害者手帳
• 住民票

生活保護に関する書類

• 生活保護受給証明書
• 保護決定通知書など受給状況が分かる書類
• ケースワーカーの所属先や連絡先
• 住宅扶助条件を確認できる資料

障害年金に関する書類

• 年金証書
• 年金額改定通知書
• 年金振込通知書
• 年金が入金された通帳や取引明細

その他に求められる可能性がある書類

• 預金通帳
• 預金残高証明書
• 緊急連絡先の情報
• 連帯保証人の収入証明
• 訪問介護などの支援状況が分かる資料

身体障害者手帳や医療情報は、必要性を確認せずに大量に提出する必要はありません。

提出先、利用目的、必要なページを確認してから渡しましょう。

障害年金を家賃支払いの安心材料として伝える

障害年金を受給している場合は、「無職です」とだけ伝えるのではなく、継続して受け取っている収入があることを説明します。

家賃は「家賃表示」だけで判断しない

生活保護の住宅扶助条件や障害年金の範囲で物件を探す場合は、家賃以外の毎月の費用も確認する必要があります。

毎月かかる可能性がある費用

• 家賃
• 共益費・管理費
• 月額保証料
• 火災保険の月額費用
• 24時間サポート費用
• 定額水道料
• 町内会費
• 駐車場代
• 口座振替手数料

家賃が低くても、共益費や月額サービスを加えると負担が大きくなることがあります。

生活保護を受給している場合は、家賃と共益費等の扱いを自己判断せず、担当ケースワーカーへ確認しましょう。

初期費用の総額を確認する

賃貸契約では、毎月の家賃とは別に初期費用が必要です。

• 敷金
• 礼金
• 仲介手数料
• 保証会社の初回保証料
• 火災保険料
• 鍵交換費用
• 前家賃
• 退去時クリーニング費用
• 引っ越し費用

生活保護の場合でも、すべての費用が必ず支給対象になるわけではありません。

不動産会社から項目別の見積書を受け取り、ケースワーカーの確認が終わってから契約へ進みましょう。

保証会社を利用すれば必ず借りられる？

連帯保証人がいない場合でも、家賃債務保証会社を利用して契約できる物件があります。

ただし、保証会社を利用すれば必ず審査に通るわけではありません。

保証会社が確認する可能性がある項目

• 本人確認
• 家賃の支払い方法
• 生活保護や障害年金の受給状況
• 緊急連絡先
• 過去の家賃滞納
• 同じ保証会社での利用履歴
• 申込み意思の確認

以前の賃貸で家賃滞納があった場合や、保証会社へ未払いが残っている場合は、申込み前に不動産会社へ相談しましょう。

事情を隠しても、審査の途中で申告内容の不一致として確認される可能性があります。

連帯保証人と緊急連絡先は別のもの

連帯保証人

本人が家賃や契約上の費用を支払えなくなった場合に、契約内容に応じて責任を負う人です。

緊急連絡先

本人と連絡が取れない場合や、病気、事故、設備トラブルなどが発生した場合に連絡する相手です。

保証会社を利用する場合でも、緊急連絡先を求められることがあります。

緊急連絡先として相談できる可能性がある人

• 親
• 兄弟姉妹
• 成人した子ども
• その他の親族
• 友人・知人
• 支援者

友人や支援者を登録できるかは、保証会社や管理会社の条件によって異なります。

登録する人には、確認電話が入る可能性を説明し、事前に了承を得ておきましょう。

入居後の支援体制は安心材料になる

大家さんや管理会社が心配するのは、身体障害があること自体だけではありません。

体調悪化や設備トラブルが起きた際に、本人と連絡が取れるか、相談できる人がいるかを気にすることがあります。

説明できる支援の例

• 家族と定期的に連絡を取っている
• 訪問介護を利用している
• 訪問看護を利用している
• ケアマネジャーへ相談できる
• 相談支援専門員へ相談できる
• 定期的に医療機関へ通院している
• 福祉事業所やデイサービスを利用している
• 緊急時の連絡先を決めている

すべての支援を利用している必要はありません。

現在利用している支援と、困った場合に連絡する相手を整理しておきましょう。

身体障害の内容はどこまで伝える？

病名、治療内容、障害の経緯を、不動産会社へ最初からすべて詳しく説明する必要はありません。

一方で、物件選びに必要な身体状況は、具体的に伝えなければ安全な物件を探せません。

伝えたい内容

• 車椅子、杖、歩行器の利用状況
• 階段を何段程度なら利用できるか
• 室内でも車椅子を使用するか
• 玄関やトイレに必要な幅
• 一人で移乗できるか
• 介助者が室内に入るか
• 訪問介護や送迎車の利用があるか
• 手すりやスロープが必要か

身体状況に合う物件を探す7つのポイント

1．道路から玄関までの動線

物件の部屋だけでなく、道路、敷地入口、エントランス、共用廊下、玄関までの経路を確認します。

• 階段がないか
• 急な坂がないか
• 高い縁石がないか
• 雨の日に滑りやすくないか
• 重い扉を開ける必要がないか

2．1階またはエレベーター

階段が難しい場合は、1階を優先します。

エレベーター付きの場合も、建物入口からエレベーターまで階段がないか確認してください。

3．玄関・廊下・扉の幅

車椅子や歩行器を使用する場合は、玄関扉、室内廊下、トイレ、浴室の入口を実際に測ります。

間取り図だけでは、ドアノブ、靴箱、洗面台などによって通行幅が狭くなっていることがあります。

4．トイレと浴室

• 便器へ移乗できるか
• 介助者が入れるか
• 浴室入口に高い段差がないか
• シャワーチェアを置けるか
• 手すりの設置を相談できるか

5．通院と買い物

家賃が安くても、バス停や病院まで移動できなければ生活が続きません。

• 通院先までの交通手段
• バス停までの道路状況
• スーパーや薬局までの距離
• タクシーや送迎車が停車できるか

6．ゴミ置き場・郵便受け

毎日の生活では、部屋からゴミ置き場や郵便受けまで移動できるかも重要です。

7．災害時の避難

エレベーターは停電や災害時に使えない可能性があります。

本人の身体状況で避難できるか、支援者や家族とも確認しましょう。

「バリアフリー表示」を信用しすぎない

物件広告に「バリアフリー」と書かれていても、すべての身体障害者や車椅子利用者に対応しているとは限りません。

次の一部分だけを指している場合があります。

• 室内の段差が少ない
• エントランスにスロープがある
• 手すりが設置されている
• エレベーターがある
• 廊下が比較的広い

実際に使用している車椅子、杖、歩行器を使い、本人が移動できるか確認する必要があります。

手すり・スロープ・設備改修の注意点

賃貸住宅では、本人の判断だけで設備を変更できません。

事前承諾が必要になりやすいもの

• 壁へ固定する手すり
• 玄関のスロープ
• 扉の取り外しや付け替え
• 敷居や段差の加工
• トイレや浴室の改修
• 共用部分への福祉用具の設置

不動産会社を通じて大家さんや管理会社へ確認し、設置方法、費用負担、原状回復をできるだけ書面で残しましょう。

改修費や福祉用具については、利用できる制度があるか、福祉担当窓口や支援者へ事前に相談してください。

生活保護での部屋探しはケースワーカーへの相談が先

現在の住まいが身体状況に合わない場合は、まず担当ケースワーカーへ相談します。

具体的に説明したい状況

• 階段を上れず外出できない
• 玄関の段差で転倒した
• 車椅子でトイレへ入れない
• 浴室を安全に使用できない
• 退院後に現在の部屋へ戻れない
• 介助者が室内で支援できない
• 通院や訪問介護を継続できない

写真、寸法、医療・福祉関係者の意見などがあると、現在の住環境で困っている状況を説明しやすくなる場合があります。

審査に落ちやすくなる申込み方

障害年金や生活保護を隠す

収入や受給状況を事実と異なる内容で記入すると、申込内容の不一致につながります。

ケースワーカーの確認前に契約する

先に契約すると、住宅扶助や初期費用、引っ越し費用について希望どおり認められない可能性があります。

身体状況を説明せず内見する

建物へ到着してから階段や狭い通路が分かると、本人の負担だけが増えてしまいます。

必要な改修を契約後に伝える

入居後に大規模な改修が必要と分かっても、大家さんの承諾を得られないことがあります。

過去の家賃滞納を隠す

同じ保証会社の利用履歴などが影響する場合があります。不安な事情は申込み前に不動産会社へ相談しましょう。

審査の可能性を高める8つの準備

1. 生活保護と障害年金の受給状況を正確に整理する
2. 住宅扶助の条件をケースワーカーへ確認する
3. 毎月の住居費総額を確認する
4. 必要書類を準備する
5. 緊急連絡先へ事前に了承を得る
6. 身体状況に必要な物件条件を明確にする
7. 入居後の支援体制を整理する
8. 申込み可能性を確認してから内見する

内見前に不動産会社へ確認してもらう項目

• 生活保護受給者の申込みを相談できるか
• 障害年金の書類で受給状況を確認できるか
• 利用する保証会社
• 緊急連絡先の条件
• 家賃・共益費・月額費用
• 初期費用の内訳
• 物件が1階またはエレベーター付きか
• 道路から玄関までに階段がないか
• 玄関や室内扉のおおよその幅
• 手すりや福祉用具を相談できるか

写真や動画、寸法で候補を絞り、実際に生活できる可能性がある物件だけ内見しましょう。

内見時のチェックリスト

建物の外

• 道路から建物まで移動できる
• 急な坂や段差がない
• 送迎車やタクシーが停車できる
• 雨の日でも滑りにくい

共用部分

• エントランス扉を開けられる
• エレベーターへ乗れる
• 共用廊下を安全に移動できる
• 避難経路を確認できる

室内

• 玄関を通れる
• 室内で方向転換できる
• トイレへ移動できる
• 浴室を安全に使用できる
• ベッド周辺に介助スペースがある
• 家具を置いても通路を確保できる

生活環境

• 通院先へ移動しやすい
• スーパーや薬局を利用できる
• ゴミ置き場まで移動できる
• 訪問介護などの車が停車できる

岡山市で部屋探しが難しい場合の相談先

生活保護に対応する不動産会社

生活保護、障害年金、身体障害、車椅子、1階、保証人なしなどの相談経験がある不動産会社へ、最初に状況を伝えましょう。

担当ケースワーカー・福祉事務所

住宅扶助、転居理由、初期費用、引っ越し費用については、契約前に確認します。

相談支援専門員・ケアマネジャー

新居での生活動作、福祉サービス、介助、緊急時の対応を整理します。

居住支援法人

障害、低所得、保証人の不在などによって住まい探しが難しい場合は、住宅情報や入居後支援について相談できる場合があります。

公営住宅

民間賃貸だけでなく、身体状況に配慮された住戸を含む公営住宅も選択肢になる場合があります。募集時期、入居資格、空室状況を確認しましょう。

よくある質問

Q．身体障害があり、生活保護でも賃貸審査に通りますか？

審査に通る可能性はあります。ただし、住宅扶助の条件、保証会社、緊急連絡先、申込内容、物件設備などを総合的に確認されます。すべての物件で審査に通るわけではありません。

Q．障害年金を受給していることは不動産会社へ伝えますか？

家賃の支払い根拠として確認される場合があるため、現在の受給状況は正確に伝えましょう。年金証書や振込通知書など、指定された書類を準備します。

Q．障害年金と生活保護を両方受けていても部屋を借りられますか？

受給状況を正確に申告し、住宅扶助の条件やケースワーカーの確認を受けたうえで、賃貸審査を受けることができます。

Q．保証会社を使えば連帯保証人はいりませんか？

保証会社の利用によって連帯保証人が不要になる物件があります。ただし、緊急連絡先を求められる場合があるため、物件ごとに確認してください。

Q．身体障害者手帳を見せる必要がありますか？

必ず提出するとは限りません。本人確認や必要な配慮の確認など、提出目的と必要な範囲を不動産会社へ確認しましょう。

Q．車椅子を利用していることを隠して申し込めますか？

入居後に建物や室内を利用できない可能性があるため、必要な動線や設備は事前に確認することが大切です。福祉用具や改修が必要な場合は契約前に相談しましょう。

Q．家賃上限内にバリアフリー物件がありません。

自己判断で上限を超える物件を契約せず、身体状況、必要な設備、候補物件が少ない事情をケースワーカーへ相談してください。エリア、築年数、公営住宅なども含めて検討します。

Q．審査に一度落ちたら、ほかの物件も借りられませんか？

一つの物件で審査に落ちても、すべての賃貸住宅を借りられないとは限りません。大家さん、管理会社、保証会社、家賃、設備条件が変われば、審査結果も変わる可能性があります。

まとめ｜障害ではなく「家賃・設備・支援体制」を整理しよう

身体障害があり、生活保護や障害年金を利用していても、岡山市で賃貸住宅を借りられる可能性はあります。

しかし、身体障害者手帳や受給証明書を提出するだけでは、物件探しや審査の準備は十分ではありません。

申込み前に、次の内容を整理しましょう。

• 障害年金と生活保護の受給状況
• 住宅扶助の家賃条件
• 毎月の住居費総額
• 保証会社と緊急連絡先
• 必要な玄関・室内の幅や段差
• 通院・買い物の移動経路
• 訪問介護や家族などの支援体制
• 手すりや福祉用具の設置可否

不動産会社には、「身体障害があります」とだけ伝えるのではありません。

どのような補助具を使い、どのような設備があれば生活できるか、家賃を何から支払い、困った場合に誰へ相談できるかを具体的に伝えましょう。

生活保護を利用している場合は、気に入った物件を先に契約せず、担当ケースワーカーの確認を受けながら進めることが大切です。

関連記事

• 「車椅子だから」と断られない｜岡山市の生活保護向けバリアフリー賃貸の探し方
• 階段が辛い方へ｜岡山市の生活保護内で探す1階・エレベーター付き物件
• 岡山市で障害者が保証人なしで賃貸住宅を借りる方法
• 生活保護の住宅扶助内で借りられる物件の探し方
• 緊急連絡先がいない方の岡山市での部屋探し