岡山市で高齢者の方から、よくこのようなご相談があります。

「保証人を頼める人がいません」
「子どもや親族に迷惑をかけたくありません」
「身寄りがないと賃貸は借りられませんか？」
「高齢というだけで不動産会社に断られました」

結論から言うと、
岡山市で高齢者が保証人なしでも賃貸を借りられる可能性はあります。

ただし、何も準備せずに申し込むと、大家さんや管理会社、保証会社の審査で止まってしまうことがあります。

大切なのは、
保証人がいない代わりに、大家さんが安心できる材料をそろえること
です。

この記事では、岡山市で高齢者が保証人なしで賃貸契約を進めるための現実的な方法を、わかりやすく解説します。

高齢者は保証人がいないと賃貸を借りられない？

保証人がいないからといって、必ず賃貸を借りられないわけではありません。

最近の賃貸契約では、親族の連帯保証人ではなく、家賃保証会社を利用する物件が増えています。国土交通省も、家賃債務保証業者の登録制度や、住宅確保要配慮者が利用しやすい家賃債務保証業者の認定制度について案内しています。

つまり、保証人がいない場合でも、

保証会社を利用する
緊急連絡先を整理する
見守りサービスを検討する
居住支援法人などの支援先を確認する
生活保護の場合は代理納付も相談する

このような準備をすることで、賃貸契約を進められる可能性があります。

大家さんが高齢者の入居で不安に思うこと

高齢者の賃貸契約で大家さんが気にするのは、家賃だけではありません。

よく不安に思われるのは、次のような点です。

• 何かあったときに誰へ連絡すればいいのか
• 入院や施設入所になったとき荷物はどうするのか
• 家賃は安定して支払われるのか
• 室内で体調を崩したとき発見が遅れないか
• 孤独死リスクはないか
• 退去時の残置物は誰が対応するのか
• 保証会社の審査が通るのか

これは、高齢者本人が悪いという話ではありません。

大家さん側も、万が一のときの連絡体制が見えないと不安になるということです。

国の住宅セーフティネット制度では、高齢者や低額所得者などは「住宅確保要配慮者」として位置づけられており、民間賃貸住宅への入居を支援する仕組みが整備されています。

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保証人なしで借りるための5つの方法

方法1：保証会社を利用できる物件を選ぶ

保証人がいない高齢者の部屋探しでは、まず 保証会社利用可能な物件 を選ぶことが大切です。

保証会社とは、入居者が家賃を滞納した場合に、一定の範囲で大家さんへ立て替え払いをする会社です。

最近は、連帯保証人を立てるよりも、保証会社の利用を条件にしている物件が多くなっています。

ただし、保証会社にも審査があります。

確認されやすいのは、

• 年齢
• 収入
• 年金額
• 生活保護の有無
• 緊急連絡先
• 過去の家賃滞納
• 本人と連絡が取れるか
• 申込内容に不自然な点がないか

などです。

保証人がいない場合は、最初から不動産会社にこう伝えましょう。

「保証人はいません。保証会社を利用できる物件で探したいです。」

この一言があるだけで、物件の絞り込みがしやすくなります。

方法2：緊急連絡先を整理しておく

保証人はいなくても、緊急連絡先は求められることが多いです。

ここを混同している方が多いですが、
保証人と緊急連絡先は役割が違います。

保証人は、家賃滞納などの金銭的な責任を負う人です。
緊急連絡先は、万が一のときに連絡が取れる人です。

候補になるのは、

• 子ども
• 兄弟姉妹
• 親族
• 知人
• 支援者
• ケアマネジャー
• 相談支援専門員
• 病院の相談員
• 地域包括支援センター
• 居住支援法人

などです。

身寄りがない場合でも、支援機関とのつながりがあると、大家さんや管理会社へ説明しやすくなることがあります。

大切なのは、
「完全に誰とも連絡が取れない状態」ではないことを示すこと
です。

方法3：見守りサービスを検討する

身寄りがない高齢者や一人暮らしの方は、見守りサービスを検討することで、大家さんの不安を減らせる場合があります。

見守りサービスには、たとえば次のようなものがあります。

• 電話での安否確認
• センサーによる見守り
• 電気・ガス・水道の使用状況による見守り
• 配食サービスとセットの見守り
• 訪問型の見守り
• 緊急通報サービス

見守りサービスがあると、大家さんに対して、

「定期的に安否確認があります」
「何かあったときに気づきやすい体制があります」
「支援先とつながっています」

と説明しやすくなります。

岡山市でも、改正セーフティネット法により、居住支援法人等が大家さんと連携し、入居中の居住サポートを行う住宅を「居住サポート住宅」として登録できる制度が案内されています。

ただし、見守りサービスを使えば必ず審査に通るわけではありません。
あくまで、大家さんに安心してもらうための材料の一つです。

方法4：居住支援法人や支援機関を活用する

岡山県には、住宅確保要配慮者の入居支援や見守りなどの生活支援を行う 居住支援法人 があります。

岡山県居住支援協議会では、居住支援法人について、住宅確保要配慮者に対し、家賃債務保証、住宅情報の提供・相談、見守りなどの生活支援を行う法人として説明しています。

岡山県の資料でも、住宅確保要配慮者への賃貸住宅への入居に関する情報提供・相談、入居者の生活安定に関する相談援助などを行う居住支援法人の一覧が公開されています。

ただし、居住支援法人に相談すれば、すぐ希望条件の物件が見つかるという意味ではありません。

実際には、

• 家賃
• エリア
• 保証会社
• 緊急連絡先
• 本人の生活状況
• 見守り体制
• 大家さんの理解

を合わせて確認する必要があります。

不動産会社と支援機関をうまく組み合わせることが大切です。

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方法5：生活保護の場合は代理納付を相談する

生活保護を受給中の高齢者の場合、家賃の支払いについて大家さんが不安に思うことがあります。

その不安を減らす方法の一つが、代理納付です。

代理納付とは、住宅扶助として支給される家賃を、本人ではなく福祉事務所から大家さんや管理会社へ直接支払う方法です。

居住サポート住宅では、生活保護受給者が入居する場合に自治体から大家さんへ直接家賃が振り込まれる代理納付が原則になると政府広報でも説明されています。

一般の賃貸物件でも、代理納付を相談できる場合があります。

ただし、すべての物件・すべてのケースで必ず利用できるわけではありません。
必ず担当ケースワーカーへ確認しましょう。

保証人なしで借りやすい物件の条件

保証人がいない高齢者の方は、次のような物件を優先すると進めやすくなります。

保証会社利用可能な物件

保証人なしで探すなら、保証会社を利用できる物件が基本です。

ただし、保証会社によって高齢者への審査の考え方は違います。
高齢者の入居実績がある物件を選ぶと進めやすくなります。

高齢者相談可能な物件

ネットに「高齢者相談可」と書かれていなくても、相談できる物件はあります。

大切なのは、大家さんや管理会社に確認してもらうことです。

1階または階段負担が少ない物件

高齢者の場合、2階以上で階段がきつい物件は入居後に困ることがあります。

特に足腰に不安がある方は、1階やエレベーター付き物件を検討しましょう。

病院・スーパー・バス停が近い物件

家賃が安くても、生活が不便すぎる場所は注意が必要です。

車がない方は、

• バス停
• スーパー
• 薬局
• 病院
• 郵便局
• 福祉事務所への行きやすさ

も確認しましょう。

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見守りや支援体制を説明できる物件

身寄りがない方は、見守りサービスや支援機関とのつながりを説明できると、大家さんに安心してもらいやすくなります。

保証人なしで申し込む前に準備する情報

不動産会社へ相談するときは、次の情報を整理しておきましょう。

基本情報

• 年齢
• 世帯人数
• 現在の住まい
• 引越し理由
• 入居希望時期
• 希望エリア
• 1階希望かどうか

収入・支払いに関する情報

• 年金の有無
• 生活保護の有無
• 家賃上限
• 代理納付の相談可否
• 初期費用の不安

審査に関する情報

• 保証人の有無
• 緊急連絡先の有無
• 保証会社の利用希望
• 過去の家賃滞納の有無
• 携帯電話など連絡手段の有無

生活支援に関する情報

• 通院先
• 介護認定の有無
• ケアマネジャーの有無
• 見守りサービスの利用予定
• 支援機関とのつながり
• 入院時に連絡できる人や機関

大家さんに安心してもらう伝え方

保証人がいない場合、伝え方がとても大切です。

おすすめは、次のような伝え方です。

「保証人はいませんが、保証会社を利用できる物件を希望しています。緊急連絡先については〇〇に相談できます。高齢の一人暮らしなので、必要に応じて見守りサービスや支援機関との連携も考えています。生活保護の場合は、代理納付もケースワーカーへ確認できます。」

ポイントは、
「保証人がいません」だけで終わらせないこと です。

大家さんが知りたいのは、
「保証人がいない代わりに、何かあったときどうするのか」
という部分です。

そのため、

• 保証会社を使う
• 緊急連絡先を整理する
• 見守りサービスを検討する
• 支援機関とつながる
• 代理納付を相談する

このような安心材料をセットで伝えると、印象が変わります。

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注意：身元保証サービスを使う場合は契約内容をよく確認

高齢者向けに、身元保証や死後事務、生活支援を行う民間サービスもあります。

ただし、こうしたサービスは費用や契約内容が複雑な場合があります。

法務省の「高齢者等終身サポート事業者ガイドライン」でも、連帯保証や身元保証に関する契約、前払金、死後事務などについて、契約内容や費用の確認が重要であることが示されています。

確認したいポイントは、

• 初期費用はいくらか
• 月額費用はいくらか
• 何をしてくれるのか
• 何をしてくれないのか
• 解約時の扱い
• 死後事務の範囲
• 預託金の管理方法
• 生活保護でも利用できるか

です。

身元保証サービスを使う場合は、すぐ契約せず、内容をしっかり確認しましょう。

生活保護を受給中の方は、費用負担についてケースワーカーへの確認も必要です。

やってはいけない探し方

保証人がいないことを隠す

後から保証人がいないとわかると、審査が止まることがあります。

最初に伝えた方が、保証会社を使える物件に絞って探せます。

緊急連絡先を後回しにする

保証人なしで進められる物件でも、緊急連絡先が必要になることは多いです。

身寄りがない場合は、最初に相談しましょう。

家賃だけで決める

家賃が安くても、階段がきつい、病院が遠い、スーパーがない、見守り体制が作れない物件は入居後に困ることがあります。

高齢者向けサービスを内容確認せず契約する

身元保証サービスや見守りサービスは便利な場合もありますが、費用や契約内容を必ず確認しましょう。

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まとめ：保証人なしでも、準備次第で借りられる可能性はあります

岡山市で高齢者が保証人なしで賃貸を借りることは、簡単ではありません。

しかし、保証人がいないからといって、必ず借りられないわけではありません。

大切なのは、

• 保証会社を利用できる物件を選ぶ
• 緊急連絡先を整理する
• 見守りサービスを検討する
• 居住支援法人や支援機関とつながる
• 生活保護の場合は代理納付を相談する
• 大家さんに安心材料を伝える

ということです。

「保証人がいない」だけで終わらせず、
保証人の代わりにどんな安心材料を用意できるか
を一緒に考えることが大切です。

岡山市で保証人なしの高齢者向け賃貸をお探しの方へ

ミニクルホームでは、岡山市を中心に、高齢者の方、保証人がいない方、身寄りがない方、生活保護受給中の方の部屋探し相談に対応しています。

このようなお悩みはありませんか？

• 保証人を頼める人がいない
• 緊急連絡先に不安がある
• 高齢を理由に断られた
• 生活保護を受給中
• 家賃37,000円以内で探したい
• 1階の部屋を探したい
• 見守りサービスも検討したい
• 代理納付の相談をしたい
• 他社で断られて困っている

無理に契約をすすめることはありません。
まずは今の状況をお聞きして、保証人なしでも現実的に相談できる物件や進め方を一緒に整理します。

岡山市で高齢者・保証人なしの賃貸相談なら、ミニクルホームへ。
LINE・お電話・お問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。

FAQ

Q. 高齢者で保証人がいなくても賃貸は借りられますか？

借りられる可能性はあります。保証会社を利用できる物件、緊急連絡先の整理、見守りサービスや支援機関との連携が大切です。

Q. 保証人と緊急連絡先は違いますか？

違います。保証人は家賃滞納などの金銭的責任を負う人です。緊急連絡先は、万が一のときに連絡を取る人です。

Q. 身寄りがまったくない場合でも相談できますか？

相談できます。必ず解決できるとは言えませんが、居住支援法人、見守りサービス、支援機関とのつながりなどを含めて、現実的な方法を確認していきます。

Q. 生活保護でも保証会社は使えますか？

使える場合があります。ただし、保証会社によって審査基準は違います。生活保護の入居実績がある物件や、相談に慣れている不動産会社に相談することが大切です。

Q. 見守りサービスを使えば審査に通りますか？

必ず通るわけではありません。ただし、大家さんの不安を減らす安心材料になる場合があります。

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