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「年齢を理由に、賃貸の入居を断られた」

そんな話を耳にして、不安を感じていらっしゃるかもしれません。定年後の住み替え、配偶者を亡くしたあとの転居、持ち家の老朽化——さまざまな事情で新しい住まいを探す必要が出てきたとき、「この年齢で本当に借りられるのだろうか」という心配は、決して珍しいものではありません。

結論からお伝えすると、高齢だからといって賃貸が絶対に借りられないわけではありません。ただし、若い世代と同じやり方では苦労するケースが多いのも事実です。この記事では、高齢者が賃貸を借りにくい背景と、岡山市で確実にお部屋を見つけるための具体的なポイントをお伝えします。

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なぜ「高齢者お断り」が起きるのか

全国の65歳以上を対象にした調査（R65不動産・2025年実施）では、約3人に1人が年齢を理由に入居を断られた経験があるという結果が出ています。直近1年に限ると、部屋探しで「苦労した」と答えた方は6割を超えました。

大家さんや管理会社が高齢の入居者に対して慎重になる理由は、主に次の3つです。

① 家賃の支払い継続への不安 年金収入が主な収入源になると、現役時代に比べて年収が下がります。「途中で支払えなくなるのでは」と心配されることがあります。ただし実際には、ある研究では60歳以上の家賃滞納率はほかの年代より低いというデータもあり、「高齢者＝滞納リスクが高い」とは一概に言えません。

② 孤独死への懸念 特に単身の高齢者の場合、室内での死亡が発見の遅れにつながることがあります。大家さんにとっては原状回復費用の負担だけでなく、いわゆる「事故物件」となることで次の入居者が決まりにくくなるリスクがあります。

③ 保証人・緊急連絡先の確保が難しい ご兄弟が高齢だったり、お子さんが遠方にいたりすると、連帯保証人や緊急連絡先が見つかりにくい場合があります。近年は保証会社の利用が一般的ですが、保証会社によっては75歳以上を審査対象外としているところもあります。

2025年10月の法改正で何が変わったか

こうした状況を改善するために、2025年10月に住宅セーフティネット法の改正法が施行されました。高齢者をはじめ、住まいの確保が難しい方（住宅確保要配慮者）が安心して賃貸に入居できる環境づくりを目指した法改正です。

主なポイントは次の通りです。

「居住サポート住宅」の新設 入居後もICTによる安否確認や居住支援法人による定期的な見守りが行われる賃貸住宅が制度化されました。大家さんにとっても「入居後のトラブルに専門家が対応してくれる」安心材料になるため、高齢者の受け入れに前向きになりやすい仕組みです。

認定家賃債務保証業者制度 国土交通大臣が認定する公的な家賃保証の仕組みが新たにスタートしました。民間の保証会社では対応しにくいケースでも、この制度を活用することで保証が得られる可能性があります。

終身建物賃貸借の手続き簡素化 入居者が亡くなった時点で契約が終了する「終身建物賃貸借」の認可手続きが、住宅単位から事業者単位に簡素化されました。大家さんが制度を導入しやすくなっています。

残置物処理の明確化 入居者が亡くなった後の家財処理について、居住支援法人の業務として明確に位置づけられました。「亡くなった後に荷物をどうするか」という大家さんの不安を軽減する内容です。

岡山市は住宅セーフティネット制度のもとで登録住宅の整備が進められている地域でもあります。法改正によって、今後さらに高齢者が入居しやすい物件が増えていくことが期待されます。

岡山市で高齢者が賃貸を借りるための5つのポイント

制度の追い風はありますが、現実には「不動産会社や物件の選び方」次第で結果が大きく変わります。岡山市で実際にお部屋探しを進めるときに押さえておきたいポイントをまとめました。

① 高齢者の入居実績がある不動産会社に相談する

一般的なポータルサイトで物件を探しても、年齢を伝えた途端に「うちでは対応できません」と言われてしまうケースがあります。最初から高齢者の入居支援に実績のある不動産会社に相談するのが、もっとも確実な近道です。

大家さんとの交渉経験が豊富な不動産会社であれば、「この方なら大丈夫です」と大家さんに安心してもらえる説明を代わりに行ってくれます。

② 柔軟な保証会社を選ぶ

保証会社には大きく分けて「信販系」「協会系（LICC系）」「独立系」の3種類があります。信販系はクレジットカードの信用情報を使って審査を行うため、過去の延滞歴がある場合などに通りにくい傾向があります。

独立系の保証会社は独自の審査基準で判断するため、年齢だけで一律に断られるケースが比較的少なく、高齢の方でも通りやすい場合があります。どの保証会社を使うかは不動産会社との相談になりますので、「保証会社の選択肢が複数ある不動産会社」を選ぶことがポイントです。

③ 収入の安定性をきちんと伝える

年金収入は毎月（または2か月に1回）確実に入る安定した収入です。年金額がわかる書類（年金振込通知書や年金額改定通知書）を早めに準備しておくと、審査の際にスムーズです。

年金に加えて預貯金に余裕がある場合は、残高がわかる書類を添えることで「家賃の支払いに不安がない」ことをより明確に伝えられます。

④ 家賃を年金収入の3分の1以内に抑える

審査に通りやすい目安として、家賃が手取り月収の3分の1以内というのが一般的な基準です。岡山市は全国的に見ても家賃相場が比較的落ち着いたエリアですので、北区・中区・南区・東区いずれのエリアでも、年金収入の範囲で無理のない物件を見つけやすい環境です。

たとえば月額の年金収入が12万円であれば、家賃4万円前後の物件を中心に探すと審査に通りやすくなります。

⑤ 緊急連絡先・見守り体制を整えておく

連帯保証人は保証会社で代替できますが、緊急連絡先は別途求められることがほとんどです。お子さんやご兄弟など、事前に連絡先になってもらえる方を確認しておきましょう。

身寄りがない場合でも、地域の居住支援法人や社会福祉協議会と連携することで対応できるケースがあります。「身内がいないから無理だ」と諦める前に、まず不動産会社に相談してみてください。

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ご家族がお部屋探しを手伝うときのコツ

実際には、高齢のご本人よりもお子さん世代がインターネットで情報を集め、相談の電話をかけてくるケースも多くあります。ご家族が代わりに動く場合に気をつけたいポイントをいくつかお伝えします。

まず、入居されるご本人のご希望を最優先にすることです。ご家族の側からすると「安くて新しい物件がいい」と考えがちですが、ご本人にとっては「これまでの生活圏から離れたくない」「かかりつけ医の近くがいい」「スーパーや薬局が歩いて行ける範囲にほしい」といった条件のほうがずっと大切な場合があります。

次に、必要書類の準備を早めに進めることです。年金関係の書類、健康保険証、本人確認書類などは審査の際に必要になります。ご本人に書類の場所を確認して、事前にコピーを取っておくとスムーズです。

そして、不動産会社との初回相談にはできるだけご家族も同席することをおすすめします。大家さんや保証会社から見ても「ご家族のサポートがある」ことは大きな安心材料になります。

それでも不安が残るときは

「何度も断られてしまった」「どこに相談すればいいかわからない」——そんなときこそ、高齢者の入居支援に慣れた不動産会社を頼っていただきたいのです。

ミニクルホームでは、岡山市内（北区・中区・南区・東区）を中心に、高齢の方のお部屋探しを数多くお手伝いしてきました。柔軟な独立系保証会社との提携、大家さんへの丁寧な説明、そしてお一人おひとりの事情に合わせた物件のご提案——「年齢を理由に断られた」という方にも、一緒にお部屋を見つけていくことができます。

まずはお気軽にご相談ください。お電話でもLINEでも、ご都合のよい方法でお問い合わせいただけます。