「年齢だけで断られるのでは」
「保証人がいない」
「一人暮らしだと不安に見られそう」
こうした理由で、部屋探しに不安を感じる高齢者の方は多いです。
結論からいうと、岡山市でも高齢者が賃貸を借りることはできます。
ただし、年齢だけで一律に決まるというより、家賃の支払い見通し、緊急時の連絡体制、入居後の暮らしの安定性が見られやすいため、若い人の部屋探しより慎重に見られやすいのは事実です。厚生労働省の資料では、高齢者の4人に1人以上が「年齢を理由とした賃貸住宅への入居拒否」を経験し、そのうち半数以上が複数回断られたと回答しています。岡山市は、高齢者を含む住宅確保要配慮者向けに住宅セーフティネット制度を案内しています。
この記事では、岡山市で高齢者が賃貸を借りるときに見られやすいポイントと、入居審査を通りやすくするための準備を、わかりやすく整理します。
目次
高齢者でも賃貸は借りられるの？
はい、借りられます。
ただ、普通に物件検索をしているだけだと、条件が合わずに止まりやすいことがあります。
その理由のひとつが、大家さんや管理会社が高齢の入居者に対して不安を持ちやすいことです。国土交通省は、相続人の有無や所在が分からない単身高齢者が亡くなった際の契約解除や残置物処理への不安から、高齢者の入居申込みを賃貸人が拒否することがあると説明しています。こうした事情を踏まえて、国は残置物処理などに関するモデル契約条項を公表しています。
一方で、岡山市では住宅セーフティネット制度が案内されていて、住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅としてセーフティネット住宅を登録できる仕組みがあります。2025年10月1日の改正セーフティネット法施行により、居住支援法人等が大家と連携して入居中のサポートを行う「居住サポート住宅」の認定制度も創設されました。
高齢者の賃貸審査で慎重に見られやすい理由
1. 家賃を無理なく払い続けられるか
高齢者の部屋探しでまず見られやすいのは、毎月の支払い見通しです。
年金生活、就労収入の有無、家賃とのバランスが見えにくいと、大家さんや管理会社は慎重になりやすいです。
ここで大事なのは、収入の額そのものだけでなく、家賃設定が現実的かどうかです。
無理のない家賃帯で探しているか、毎月の固定費まで含めて住み続けられそうかが大事になります。
2. 緊急時に連絡が取れるか
高齢者の審査では、病気や転倒などの緊急時に、誰と連絡が取れるのかを気にされやすいです。
特に一人暮らしの場合、緊急連絡先や支援者の有無はかなり大事です。
岡山市の地域包括支援センターは、高齢者や家族からの介護サービス、介護予防、健康づくり、福祉、医療などに関する相談に応じる公的な総合相談窓口として案内されています。保健師・看護師、社会福祉士、主任ケアマネジャーなどが配置されています。
3. 孤独死や残置物の不安を持たれやすい
高齢者の部屋探しで避けて通りにくいのが、この点です。
国土交通省は、単身高齢者が亡くなった後の契約解除や残置物処理への不安が、高齢者の入居拒否につながることがあると説明しています。これは高齢者本人の問題というより、貸主側が入居後の対応に不安を感じやすいという構造です。
4. 入居後の生活イメージが見えにくい
高齢者だから不安というより、
- どこまで自立して生活できるのか
- 買い物や通院はどうしているのか
- 支援してくれる人はいるのか
が見えないと、不安が大きくなります。
逆に言うと、ここが整理されていれば、印象は変わりやすいです。
入居審査で見られやすいポイント
高齢者の賃貸審査では、主にこのあたりが見られやすいです。
家賃と収入のバランス
年金や仕送り、就労収入などに対して、家賃が高すぎないか。
無理な家賃設定は、それだけで慎重に見られやすいです。
緊急連絡先の有無
親族、子ども、兄弟姉妹、支援者など、緊急時に連絡できる人がいるか。
いない場合は、その代わりにどんな支援体制があるかも大切です。
日常生活の安定性
通院、服薬管理、買い物、ゴミ出し、近所づきあいなど、日常生活をどう続けるか。
全部を細かく説明する必要はありませんが、生活が大きく崩れていないことが伝わると進みやすいです。
相談先や支援先につながっているか
一人で全部抱えているより、地域包括支援センターや家族、ケアマネジャー、支援機関などにつながっているほうが、大家さん側の安心につながりやすいです。岡山市では地域包括支援センターが高齢者の困りごとの相談窓口として案内されています。
物件条件が厳しすぎないか
駅近、築浅、1階以外、保証人なし、家賃安め、すぐ入居など、条件を重ねすぎると候補がかなり減ります。
審査が不安なときほど、条件を少し広げるほうが決まりやすいです。
高齢者が賃貸を借りやすくするための準備
1. 家賃の上限を先に決める
最初に「住みたい部屋」を決めるより、無理なく払える家賃を先に決めるほうが大事です。
家賃のほかに、共益費、駐車場代、見守りサービス費用があるかも確認しておきましょう。
2. 緊急連絡先や支援体制を整理する
親族がいれば、その人に頼めるか。
難しければ、地域包括支援センター、ケアマネジャー、相談支援先など、今つながっている相手を整理しておくといいです。
3. 「今の生活」を短く説明できるようにする
高齢者の審査では、長い説明より、短く整理された説明のほうが伝わりやすいです。
たとえば、
「年金で生活しています」
「近くに子どもがいて、緊急時は連絡できます」
「通院中ですが日常生活は自立しています」
このくらい整理されているだけでも、かなり違います。
4. 条件を少し広げる
高齢者の部屋探しは、条件を絞りすぎると一気に難しくなります。
エリア、築年数、設備条件を少し広げるだけで候補が増えることがあります。
5. 相談しやすい不動産会社を選ぶ
高齢者の部屋探しは、物件情報だけでなく、事情を整理してくれる不動産会社かどうかが大事です。
「高齢だから難しいですね」で終わるのではなく、
「この条件なら探せそうです」
と具体的に調整してくれる会社のほうが進みやすいです。
岡山市で使える相談先
地域包括支援センター
岡山市の地域包括支援センターは、公的な高齢者の総合相談窓口です。
高齢者や家族からの介護サービス、介護予防、健康づくり、福祉、医療に関する相談に応じています。電話相談や自宅訪問での相談も案内されています。
住宅セーフティネット制度
岡山市では、住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅として登録できるセーフティネット住宅制度を案内しています。高齢者は住宅確保要配慮者に含まれるため、一般の民間賃貸だけでなく、こうした制度も意識して探すと選択肢が広がります。
おかやま入居支援センター
岡山市の公開情報では、特定非営利活動法人おかやま入居支援センターが、住居の確保が困難な方々の入居・生活・就労を支援し、必要に応じて入居時の保証人となること、家賃債務の保証、入居相談、入居後の生活支援などを行うと案内されています。高齢福祉分野も活動分野に含まれています。
高齢者向けの住まいの選択肢
岡山市では、高齢者向け地域優良賃貸住宅（サービス付き）について、緊急通報対応、安否確認などの状況把握サービス、生活相談サービスを行う住宅として案内しています。さらに、市のページではサービス付き高齢者向け住宅についても、「介護・医療と連携し、高齢者の安心を支えるサービスを提供するバリアフリー構造の住宅」と案内されています。一般の賃貸が難しい場合の選択肢として確認する価値があります。
高齢者の部屋探しで注意したいこと
年齢だけで無理と決めつけない
高齢者が借りにくいのは事実ですが、最初からあきらめる必要はありません。
条件整理と相談先の使い方で進みやすさは変わります。
生活しやすさを優先する
家賃だけで決めると、買い物や通院が大変で住み続けにくくなることがあります。
スーパー、病院、バス停までの距離も大事です。
家族や支援者に早めに相談する
高齢者の部屋探しは、契約時だけでなく、入居後の安心も見られます。
一人で抱えず、早めに周りと共有したほうが進みやすいです。
まとめ
岡山市で高齢者でも賃貸を借りることはできます。
ただし、若い人より慎重に見られやすく、特に家賃の支払い見通し、緊急連絡先、入居後の生活の安定性が大事になります。国の資料では、高齢者の4人に1人以上が年齢を理由とした入居拒否を経験しており、国土交通省も単身高齢者の死亡後の契約解除や残置物処理への不安が入居拒否の背景にあると説明しています。
だからこそ大切なのは、
無理のない家賃で探すこと
緊急連絡先や支援体制を整理すること
高齢者向けの相談先や制度も使うこと
です。岡山市では、地域包括支援センター、住宅セーフティネット制度、おかやま入居支援センター、高齢者向け地域優良賃貸住宅制度など、住まい探しに役立つ相談先や制度が案内されています。
岡山市で高齢者の部屋探しに不安がある方へ
ミニクルホームでは、高齢者、保証人なし、生活保護、審査不安など、事情のあるお部屋探しのご相談にも対応しています。
「今の条件で借りられる部屋があるか知りたい」「何を準備したら通りやすいか分からない」という段階でも大丈夫です。状況を整理しながら、一緒に進め方を考えていきましょう。
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岡山県知事（３）第5473号
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