賃貸から持ち家へ 損しない不動産の購入方法

購入する際に売ることも考えて購入すること

理由は簡単で、老後になり処分するときに現金化しなければならないことが多いので、その際に困らないためと、相続人である子供・孫に迷惑がかからないようにするためでもあります。

相続で一番嫌がるのは、不動産価値がなく処分しづらい財産ですから、ずっと持ち続けると利用しないのに固定資産税・維持・管理などの費用を支払わないといけなくなります。

なので、不動産を購入する際は売ることも考えて、人気の学区・駅近くなど好立地物件を購入することをおすすめします。デメリットとしては購入金額が高くなることと、郊外よりは土地面積が小さくなること、駐車場が1台しか駐車できないなど、色々と面倒もあり得るます。

中古住宅で確認しないと失敗することは？

確認事項

・販売金額とその他費用をしっておくこと

仲介手数料・手付金・登記費用・固定資産税・不動産取得税・火災保険などの金額を確認。契約手続き時にすぐに現金で必要なものを理解しておく必要があります。

・内装リフォーム費用を事前に知っておくこと。

ショールーム・家電量販店・ホームセンター・ネットで調査して、相場を調べておくことでリフォーム費用と合わせて住宅ローンを組んだりしておくと、安心だからです。

・外装、屋根、外構工事などの費用も事前に調査。

・購入後のランニングコスト

年単位及び経年劣化による修理費用・維持管理費を計算しておくこと。

例：固定資産税・都市計画税・火災保険・外壁塗装・屋根塗装・水回り工事費用

・最低前面道路４ｍ以上５ｍ以上が望ましい。

駐車するのが難しいため。あと４ｍ未満の道路は、2項道路はその幅が4m未満であり、そのままでは防火等の面で十分な道の幅を確保することができないので、2項道路を含めて4mの範囲内には、建築物や塀などを造ることを禁止しされています。

・市街化調整区域の宅地。

将来的に再建築できない場合があるため。市街化調整区域は、都市計画で市街化を抑制する地域なので、原則で住宅は農住用の住宅以外は建築できないんです。

・ハザードマップ

天災の際に、地盤・堤防の決壊などによる住宅の被害が少ない地域を選ぶことが重要です。

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