〜岡山市の賃貸現場で本当に起きている話と対策〜
「まだ元気だから大丈夫」
「年金もあるし問題ないですよね」
80歳を超えてから部屋探しをされる方の多くが、最初はこう言われます。
ですが、岡山市の賃貸現場で正直に言うと、
▶ 80歳を超えた時点で、部屋探しは一気に難易度が跳ね上がります。
理由ははっきりしています。
差別ではなく、
“貸す側のリスク判断”が変わるからです。
今回は、きれいごと抜きで
・なぜ厳しいのか
・どうすれば現実的に借りられるのか
をまとめます。
目次
80歳以上の部屋探しが厳しい本当の理由
① 年収や職業より「年齢」が最優先で見られる
80歳以上になると、
✔ 年金額
✔ 貯金の有無
よりも先に見られるのが、
「年齢」です。
実際の審査では、
▶ 申込書を見た瞬間に
▶ 年齢だけでNGになるケースも普通にあります。
これは岡山市でも例外ではありません。
② 孤独死リスクを本気で恐れられている
正直に書きます。
オーナーが一番気にしているのは、
✔ 家賃滞納より
✔ 事故物件になるリスク
です。
亡くなった後の
-
特殊清掃
-
原状回復
-
次の入居募集への影響
ここを強く嫌がられます。
③ 緊急連絡先だけでは足りない
昔は、
「緊急連絡先があればOK」
の時代もありました。
でも今は、
✔ 身元引受人
✔ 見守り体制
まで求められるケースが増えています。
特に80歳以上は、
「誰が対応するのか」が重視されます。
④ 保証会社の審査で止まることが多い
オーナー以前に、
保証会社でNGになるケースも現実にあります。
高齢になるほど、
✔ 通過率は下がる
✔ 条件が厳しくなる
傾向があります。
⑤ 物件数が極端に少ない
「高齢者可」と書いてあっても、
実際に
✔ 80歳以上OK
✔ 単身OK
となる物件は、かなり限られます。
体感では、
▶ 全体の中のほんの一部です。
それでも、80歳以上で部屋を借りるための現実的な対策
ここからが本題です。
きれいごとではなく、
通る確率を少しでも上げる方法だけ書きます。
① 家族と一緒に動く（これが最重要）
まずこれです。
本人だけで動くより、
▶ 子ども・親族が一緒に動く
だけで、通過率は本当に変わります。
できれば、
✔ 内見同行
✔ 申込時の連絡窓口
✔ 緊急対応窓口
この3点を家族が引き受ける形が理想です。
② 見守りサービス付き物件を最初から候補に入れる
最近は岡山市でも、
✔ 見守りセンサー
✔ 緊急通報サービス
が付いている物件やプランが増えています。
オーナー側の安心感が全然違います。
③ 身元引受人をはっきり決めておく
緊急連絡先ではなく、
▶ 何かあった時に実際に動ける人
が必要です。
申込時に、
「誰が、何を対応するのか」
を明確にしておくと、かなり評価が上がります。
④ 最初から条件を下げて探す
正直に言います。
80歳以上で、
✔ 新築
✔ 駅近
✔ オートロック
✔ エレベーター付き
✔ 人気エリア
この条件を全部満たすのは、
かなり難しいです。
最初から、
✔ 築年数
✔ 立地
✔ 広さ
は少し下げて探した方が、現実的です。
⑤ 「長く住む前提」をきちんと伝える
オーナーは、
▶ すぐ退去される
▶ すぐトラブルになる
ことを嫌がります。
申込時に、
✔ 住み替えの理由
✔ 今後の生活スタイル
✔ 家族のサポート体制
を簡単にでも伝えるだけで、
印象はかなり変わります。
⑥ 高齢者対応に慣れている不動産会社を使う
これ、かなり重要です。
正直に言って、
高齢者の申込みは、
どこの不動産屋でも同じ対応ではありません。
✔ 通るオーナーを知っている
✔ 保証会社の選び方を知っている
会社を使わないと、
無駄打ちが増えます。
⑦ どうしても難しい場合は「住宅系サービス」も現実的選択
賃貸だけにこだわると、
詰むケースもあります。
例えば、
-
サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）
-
見守り付き住宅
も、現実的な選択肢です。
「まだ元気だから賃貸」
は分かりますが、
▶ 80歳を超えた時点で
▶ 選択肢は広く持つ方が安全です。
正直な結論（岡山市の現場感）
80歳以上の部屋探しは、
「探せば見つかる」
ではなく、
「通る物件を探す」
世界です。
80歳を超えてからの部屋探しで一番の失敗は、
元気なうちに動かなかったことです。
体が動く今のうちに、
家族と一緒に準備する。
これが、現実的な唯一の対策です。
最後に
本人に問題があるからではありません。
岡山市の賃貸市場そのものが、
まだ高齢者にやさしい仕組みになっていないだけです。
だからこそ、
👉 最初から「高齢者の入居事情を分かっている会社」に相談すること
これが一番の近道になります。
岡山市で
高齢の方のお部屋探しでお困りの方は、
無理にネットだけで探さず、
一度ご相談ください。
ミニクルホームでは、
岡山市エリアで
・高齢者の賃貸相談
・保証会社が不安な方
・連帯保証人がいない方
のご相談も対応しています。
「断られ続けている」という段階でも大丈夫です。
状況に合わせて、現実的な探し方をご提案します。
お気軽にご相談ください。
株式会社ミニクルホーム
住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号
電話番号：０８６－２３９－３２９６
不動産探し・お部屋探しでのご相談はこちらからどうぞ
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岡山県知事（３）第5473号
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株式会社ミニクルホーム
業務内容：
売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店
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