～岡山市の賃貸現場で実際に多い失敗と対策～

「夫婦だから単身よりは借りやすいですよね？」

これは本当によく聞かれます。

正直に言うと、

▶ 高齢のご夫婦でも、部屋探しは簡単ではありません。

むしろ最近は、

「ご夫婦なのに通らない」

ケースも普通にあります。

今回は、岡山市の賃貸現場で実際に多い
失敗ポイントと、現実的な対策をまとめます。

まず知っておいてほしい現実

高齢者のご夫婦の審査で見られるのは、

✔ 世帯年収
✔ 貯金額

よりも、

▶ このご夫婦が、問題なく暮らし続けられるか

です。

高齢のご夫婦が部屋探しで気をつけるべきポイント

① ご夫婦でも「年齢リスク」は普通に見られる

よくある誤解ですが、

「2人いるから安心」

とは、なりません。

実際には、

✔ 2人とも高齢
✔ どちらかが要介護に近い

この場合、

▶ 単身とほぼ同じ目線で見られます。

② どちらか一方に収入を寄せすぎない

年金が

✔ 夫のみ
✔ 妻のみ

というケースは多いです。

ですが審査上は、

▶ 収入が一方に偏っているのはマイナス

になります。

可能であれば、

✔ 夫婦それぞれの年金額
✔ それぞれの名義

を出せる方が評価は安定します。

③ 緊急連絡先ではなく「実際に動ける人」が必要

ここはかなり重要です。

高齢のご夫婦の場合、

✔ 連絡が取れる人
ではなく
✔ すぐ来られる人

が求められます。

申込時に、

「息子さんが近くに住んでいる」
「何かあれば対応できる」

と伝えられるだけで、
オーナーの反応は変わります。

④ 今後の生活を無視した間取り選びは危険

現場でよくある失敗がこれです。

「今は元気だから」

で、

✔ 階段のみ
✔ 2階・3階のみ
✔ エレベーターなし

を選んでしまうケース。

数年後に、

▶ 外出がつらくなる
▶ ゴミ出しが大変
▶ 通院が負担

になり、結局また引っ越しになります。

⑤ 病院と買い物は本当に重要

若い頃の感覚で

「駅近」
「バス停が近い」

だけを見てしまいがちですが、

高齢のご夫婦にとって大事なのは、

✔ かかりつけにできる病院
✔ スーパーやドラッグストア

です。

徒歩圏で完結するかは、
かなり大きな差になります。

⑥ 2人入居OKでも「高齢夫婦NG」がある

意外に知られていませんが、

✔ 2人入居可
＝
✔ 高齢夫婦OK

ではありません。

実際に岡山市でも、

「若いカップルはOK」
「高齢の夫婦はNG」

という物件は存在します。

年齢制限が裏でかかることがあります。

⑦ 更新時にトラブルになるケースもある

入居時に通っても、

▶ 更新時に条件が変わる
▶ 更新を断られる

というケースもゼロではありません。

特に、

✔ オーナー交代
✔ 管理会社変更

があると、空気が変わることもあります。

⑧ 夫婦どちらかに何かあった場合の想定をしておく

かなり現実的な話ですが、とても大切です。

例えば、

どちらかが

✔ 入院
✔ 施設入所

になった場合、

▶ 残った方一人で家賃を払えるか

ここは、ほぼ必ず見られます。

高齢ご夫婦の部屋探しで現実的に通りやすくする対策

① 家族同席で内見・申込みをする

これ、本当に効果があります。

オーナー側の安心感が全然違います。

② 見守りサービス付きプランを最初から検討する

岡山市でも、

高齢者向けの見守りサービスを
組み合わせられる物件が増えています。

「何かあった時に対応できる」

体制が見えると、審査は通りやすくなります。

③ 申込時に簡単な生活状況メモを出す

難しい書類でなくて大丈夫です。

例えば、

・通院先
・普段の生活リズム
・家族のサポート体制

これを一言メモにして出すだけで、
かなり印象が良くなります。

④ いきなり理想条件で探さない

正直に言います。

高齢のご夫婦で

✔ 新築
✔ 駅前
✔ エレベーター付き
✔ オートロック付き

は、競争も多く、通過率は下がります。

最初は、

✔ 築年数
✔ 立地

は少し広げて探す方が現実的です。

⑤ 高齢者対応に慣れている不動産会社を使う

これはかなり重要です。

正直、

同じ条件でも、

▶ 出す会社
▶ 当てるオーナー

で、結果が変わります。

最後に（現場からの本音）

高齢のご夫婦の部屋探しで一番多い失敗は、

「今の暮らし」だけを基準に決めてしまうことです。

高齢のご夫婦の部屋探しは、
“今住める部屋”ではなく、
“これからも住み続けられる部屋”を選ぶことが一番大切です。

最後に

本人に問題があるからではありません。

岡山市の賃貸市場そのものが、
まだ高齢者にやさしい仕組みになっていないだけです。

だからこそ、

👉 最初から「高齢者の入居事情を分かっている会社」に相談すること

これが一番の近道になります。

岡山市で
高齢の方のお部屋探しでお困りの方は、
無理にネットだけで探さず、
一度ご相談ください。

ミニクルホームでは、
岡山市エリアで

・高齢者の賃貸相談
・保証会社が不安な方
・連帯保証人がいない方

のご相談も対応しています。

「断られ続けている」という段階でも大丈夫です。
状況に合わせて、現実的な探し方をご提案します。

お気軽にご相談ください。

株式会社ミニクルホーム

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

電話番号：０８６－２３９－３２９６

不動産探し・お部屋探しでのご相談はこちらからどうぞ

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売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店　

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