目次
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※「精神障害＝危険」という話ではなく、
通し方を間違えると落ちやすい構造の話です。
まず前提として
精神障害のある方の部屋探しは、
👉 物件探し
ではなく
👉 「説明の設計」と「出し方」
で結果がほぼ決まります。
ここを間違えると、
良い物件でも普通に落ちます。
精神障害のある方が部屋探しで失敗する典型パターン
① 最初に障害のことを一切伝えない
これ、かなり多いです。
あとから
「実は精神障害があって…」
となると、
👉 大家さん・管理会社は
👉 一気に不信感モード
になります。
結果、
「今回は見送りで…」
になりやすい。
隠したこと自体がマイナス評価です。
② 逆に、いきなり重く説明しすぎる
これもよくあります。
・障害名
・過去の入院歴
・トラブル経験
を、最初から全部説明してしまうケース。
正直に言うと、
👉 大家さんが聞きたいのはそこじゃない
です。
大家さんが一番知りたいのは、
✔ 生活は安定しているか
✔ 誰が関わっているか
✔ 何かあった時の連絡先は誰か
ここだけです。
③ 通院・服薬・支援体制の話が一切出てこない
精神障害のある方の審査で、
かなり重要なのが
👉 今、安定している状態かどうか
です。
なのに、
・通院しているか
・服薬しているか
・支援員が関わっているか
この説明が無いまま申し込みすると、
ほぼ確実に不利になります。
④ 緊急連絡先が「いません」
これは本当に厳しいです。
精神障害＋単身＋連絡先なし
この組み合わせは、
岡山市でも
かなりの確率で止まります。
家族が無理なら、
👉 支援機関
👉 相談支援専門員
👉 施設・事業所
このどれかを
連絡ルートとして出せるか
が超重要です。
⑤ 支援員・ケースワーカーを巻き込まずに動く
これも失敗パターンの王道です。
本人だけで
👉 不動産屋
👉 物件内見
👉 申込み
と進めてしまうと、
説明の説得力が弱くなります。
精神障害のある方の場合、
第三者（支援側）が関わっているだけで、
大家さんの安心度がまったく違います。
⑥ いきなり「普通の物件」を狙いに行く
かなり多いです。
・築浅
・オートロック
・人気エリア
・ファミリー中心マンション
正直に言います。
精神障害のある単身で、
ここを最初から狙うと
👉 ほぼ通りません。
まずは
「受け入れ実績があるタイプの物件」
からです。
⑦ 家賃ギリギリ物件を選んでしまう
生活保護や低所得の場合、
住宅扶助や収入に対して
👉 家賃がギリギリ
だと、
管理会社側が
「生活が不安定になりやすい」
と判断します。
少しでも余裕のある家賃の方が、
圧倒的に通りやすいです。
（制度の大枠は
**厚生労働省**の仕組みの中で運用されています）
⑧ 「トラブルは絶対ありません」と言ってしまう
これ、実は逆効果です。
大家さん側は、
👉 絶対なんてありえない
と分かっています。
それよりも、
✔ 何かあった時に
✔ 誰が対応するか
✔ どう連絡が来るか
ここを説明できない方が問題です。
⑨ 病名だけが一人歩きしている
失敗するケースで多いのが、
👉 「統合失調症です」
👉 「双極性障害です」
と、病名だけが前に出てしまうパターン。
正直に言うと、
病名よりも重要なのは、
👉 今の生活の安定度
です。
⑩ 不動産会社が「精神障害の案件」に慣れていない
これ、かなり致命的です。
普通の不動産屋さんは、
精神障害の方の審査の出し方を
ほぼ知りません。
結果、
👉 そのまま申込み
👉 そのまま否決
になります。
かなり大事な結論
精神障害のある方の部屋探しは、
✔ 物件選び
よりも
✔ 出し方
✔ 説明の組み立て
✔ 支援体制
ここで決まります。
岡山市の現場で一番通る形はこれ
実際に一番通りやすいのは、
・定期通院している
・服薬管理できている
・相談支援専門員が関わっている
・緊急連絡先が明確
・不動産会社が間に入って説明している
この形です。
まとめ
精神障害のある方の部屋探しで失敗する最大の原因は、
👉 障害そのものではありません。
👉 「説明と準備不足」です。
岡山市で精神障害のある方が部屋を借りるためには、
・支援体制を先に整える
・連絡ルートを決める
・通院・服薬状況を整理する
・受け入れ実績のある物件から探す
・慣れている不動産会社に相談する
これだけで、通過率は本当に変わります。
ミニクルホームでは、
岡山市エリアの部屋探しも、
生活前提でご提案しています。
お気軽にご相談ください。
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住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号
電話番号：０８６－２３９－３２９６
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