古民家をリノベーションして後悔したこと11選 - ミニクルホーム岡山市不動産の悩み・疑問の解決方法をご提案

Spread the love

城井のひとり言

お疲れ様です！

古民家をリフォームしていましたが、中断しております💦

※初期状態

あと少しだけなんですけどね。

仕事と他にも勉強でバタバタして、身動きが取れない状況です😓😓😓

ということで、最後は業者に外注にしました。

DIYで古民家をリフォームして分かったことは、やらない方が、いいということです。

効率を考えるとですよ。

古民家は、リフォーム費用と手間がバカみたいにかかるんですよね💦💦💦

やればやるほど、深みにハマって行くんです。

完璧主義者でストイックな私の性格には合いませんでした。

手間がかかったもの

①床下の修理

ほとんどの床を剥がして、修理しても見た目ではキレイにならないので、やった気がしないんですよね。半年以上はこの作業でした。

②漆喰・珪藻土塗り

これは技術もいるのに素人が手を出すと、慣れるまでに数ヶ月かかり、納得がいく塗り上がりには一年かかりました。職人の凄さを感じた作業ですね。

なのでDIYでは危険すぎます。うまくぬレールなどのぬりやすいものであれば良いですが、大和漆喰に手を出すときついです。

③配管工事

古い建物は配管がごちゃごちゃしているので、点検口を数個作りながら、配管を調べたり、き基礎をドリルで穴を開けたり、配管を埋設したりと大変です。古民家になると、鉄管が多いので危険ですよ。私はすごく苦労しました。モグラになります。

④照明器具

廊下・部屋数が多すぎるのと、新規でのコンセント設置や交換で工事費用が高くつき大変です。なので第2種電気工事士をとった方がいいですね。

⑤地上デジタル対応ではない

空き期間が長いと地デジ対応でないので、新規で設置費用があり、かなり面倒ですよ。そして、居室にアンテナジャック新設が増えて、工事費がかかることです。

⑥屋根から雨漏り修理・雨樋や瓦の修繕

古民家は何よりも屋根です。床下もですが、屋根がダメだと危険です。修理費用が莫大にかかります。私が購入した古民家は雨漏りがあり、修理とリフォームが大変でした。1F2Fで被害が大きく天井から床・壁・電気配線・雨樋・瓦修理交換で修理費用は莫大なお金がかかりました。

⑦トイレ

汲み取りなら下水にすると工事費用は場所によっては100万円はします。購入した古民家はまだ簡易水栓の様式で良かったですが、下水工事ができず諦めました。最初から分かっていましたが、やっぱりなと。

⑧外構工事

庭が微妙に広いと、植栽の伐採や石の撤去。そして、外観に合うように外構工事をするのが大変でしたね。ここにもかなりの時間とお金がかかりました。今回の工事では門扉の解体工事・植栽の伐採、剪定・石の撤去・アプローチの作成・花壇作成など多岐に渡り、出費が凄かったです。

⑨襖・畳の多さ

襖の貼り替え費用・畳交換数が多すぎて、かなり困ります。他に設置したらまた、お金が出ますから工夫するしかないんです。私は畳の部屋を少し残して、他は全部洋室にリフォームしましたが、そのリフォーム費用は1部屋で、床下工事・コンパネ・フローリング・襖交換・壁紙・べニアなどの材料だけ30万円～４０万円前後かかりました。