保証人なし・身寄りなしでも大丈夫｜岡山市で高齢者が賃貸を借りるための制度と相談先

「保証人をお願いできる人がいない…」 「緊急連絡先を書ける相手もいない…」

賃貸の申込書を見て、こうした項目に手が止まってしまう高齢者の方は少なくありません。特に身寄りのない方にとっては、保証人や緊急連絡先の問題が部屋探しの最大のハードルになりがちです。

ですが、今はこうした状況に対応できる仕組みが整ってきています。保証会社の活用、行政の支援制度、NPOによるサポートなど、保証人がいなくても賃貸を借りる方法はあります。

この記事では、岡山市で保証人なし・身寄りなしの高齢者の方が活用できる制度や相談先を、わかりやすくまとめました。

なぜ保証人・身寄りなしだと賃貸が借りにくいのか

賃貸契約における保証人の役割

賃貸契約で求められる「連帯保証人」は、入居者が家賃を払えなくなった場合に代わりに支払う義務を負う人です。大家さんにとっては、家賃回収のリスクを減らすための安心材料です。

ただし、2020年の民法改正以降、保証人に代わる「保証会社」の利用が急速に広まりました。現在では、保証会社のみで契約できる物件が主流になりつつあります。

緊急連絡先が求められる理由

保証人とは別に、「緊急連絡先」を求められることもあります。これは保証の責任はなく、あくまで入居者に連絡が取れない場合の連絡先です。

身寄りがない場合、ここに書く相手がいないと悩む方がいますが、担当のケースワーカー、社会福祉協議会の担当者、NPOの支援者などを記載できるケースもあります。不動産会社に相談してみてください。

保証人なしでも賃貸を借りる3つの方法

方法1：保証会社を利用する

もっとも一般的な方法です。保証会社は、入居者の代わりに大家さんへの家賃保証を行うサービスです。契約時に保証料（家賃の0.5〜1ヶ月分程度が目安）を支払うことで利用できます。

高齢者や生活保護の方でも審査に通る保証会社はありますので、対応経験の豊富な不動産会社に相談するのがポイントです。

方法2：住宅セーフティネット制度を活用する

「住宅確保要配慮者」として登録される高齢者、低所得者、障がい者などを対象に、入居を拒まない賃貸住宅を提供する国の制度です。岡山市でもセーフティネット住宅に登録された物件があり、家賃補助が受けられる場合もあります。

物件の検索は「セーフティネット住宅情報提供システム」から行えますが、使い方がわからない場合は不動産会社にお問い合わせいただければ一緒に探すこともできます。

方法3：社会福祉協議会やNPOに相談する

岡山市の社会福祉協議会では、住まいに関する相談を受け付けています。また、居住支援を行うNPO法人が、物件探しから入居後の生活支援まで一貫してサポートしているケースもあります。

「不動産会社にいきなり連絡するのは気が引ける」という方は、まず福祉の窓口に相談してみるのも一つの方法です。

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岡山市で高齢者が使える住まいの相談窓口

岡山市の地域包括支援センター

地域包括支援センターは、65歳以上の方の暮らし全般を支援する公的な相談窓口です。住まいのことだけでなく、介護、健康、お金の不安など、幅広い相談に対応しています。岡山市内に複数設置されていますので、お住まいの地域の窓口に相談できます。

岡山市社会福祉協議会

社会福祉協議会では、生活困窮者支援や住居確保支援の相談を受け付けています。住まいが見つからない、今の住まいにいられなくなった、という状況の方に対して、具体的なサポートを行っています。

居住支援法人

居住支援法人は、住まいの確保が難しい方を専門に支援する法人です。岡山県にも指定を受けた法人があり、物件探し、入居手続き、入居後の見守りなどを行っています。

実際にあった相談事例（個人情報に配慮した一般的なケース）

ケース1：80代・年金生活・保証人なしで入居できた例

80代の男性で、長年一人暮らし。以前住んでいたアパートの老朽化に伴い、立ち退きを求められたケースです。ご家族はなく、保証人の当てもありませんでした。

高齢者対応の保証会社を利用し、年金収入での支払い能力が確認できたことから、岡山市内の1DKの物件に入居が決まりました。地域包括支援センターとも連携し、入居後は定期的な見守りサービスを利用されています。

ケース2：生活保護・身寄りなし・施設から賃貸へ移った例

施設での生活から地域での一人暮らしへ移行を希望された60代後半の女性のケース。生活保護を受給しており、身寄りはいませんでした。

ケースワーカーと不動産会社が連携し、住宅扶助の範囲内で入居可能な物件を確保。保証会社の審査も通り、現在は岡山市内のアパートで安定した生活を送られています。

※いずれも実際にある一般的なパターンをもとにした例であり、特定の個人の情報ではありません。

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よくあるご質問（FAQ）

Q1. 保証人も緊急連絡先もいない場合、本当に部屋を借りられますか？ A. はい、対応可能なケースは多くあります。保証会社が緊急連絡先不要のプランを用意していることもありますし、福祉関係の支援者を連絡先として記載できるケースもあります。

Q2. 保証会社の費用はどのくらいですか？ A. 契約時に家賃の0.5〜1ヶ月分程度が目安です。更新時にも費用がかかる場合がありますので、事前に確認しておくと安心です。

Q3. セーフティネット住宅はどこで探せますか？ A. 国の「セーフティネット住宅情報提供システム」で検索できます。操作が難しい場合は、不動産会社や相談窓口にお問い合わせいただければ一緒にお探しします。

Q4. NPOの支援は費用がかかりますか？ A. 多くの居住支援法人やNPOは、無料または低額で相談を受け付けています。まずは気軽にお問い合わせください。

Q5. 今すぐ引っ越すわけではなくても相談できますか？ A. もちろん大丈夫です。早めにご相談いただいた方が、選択肢も広がります。

まとめ｜一つずつ解決すれば、道は開けます

「保証人がいない」「身寄りがない」──こうした問題は、確かに部屋探しのハードルにはなりますが、越えられない壁ではありません。

保証会社、セーフティネット制度、福祉の相談窓口。使える手段は複数あります。一つずつクリアしていけば、安心して暮らせる住まいは見つかります。

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これまで多くの方の「保証人なし」のご相談に対応してきた経験をもとに、あなたに合った方法を一緒に考えます。まずはLINEやお電話で、お気軽にご相談ください。

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