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【2026年版】岡山市で70代・80代でも賃貸は借りられる？高齢者の部屋探しをプロが本音で解説
「この年齢で、部屋を借りられるところなんてあるんだろうか…」 「離れて暮らす親が心配。近くに呼び寄せたいけど、賃貸の審査って通るの？」
高齢者の賃貸探しには、こうした不安がつきものです。
実際、年齢を理由に入居を断られるケースは今も少なくありません。 でも、正しい準備と、仕組みの活用で、70代・80代の方でもお部屋は見つかります。
この記事では、岡山市で高齢者のお部屋探しを多数サポートしてきたミニクルホームが、「なぜ断られるのか」「どうすれば通るのか」を、現場の実感をまじえてお伝えします。
ご本人はもちろん、離れて暮らすご家族（お子さん世代）の方にも読んでいただける内容です。
なぜ高齢者は賃貸を断られやすいのか？大家さん側の本音
まず、なぜ高齢の方が入居を断られるのか、その理由を知っておくことが大切です。
大家さんが不安に感じるのは、主にこの3つです。
① 家賃の支払いへの不安 年金収入だけで安定して支払えるのか、将来的に滞納が起きないか、という心配です。
② 室内でのトラブルへの不安 体調の急変や、万が一の孤独死が起きた場合、物件への影響が大きくなります。 大家さんにとっては、これが最も心理的なハードルになっていることが多いです。
③ 連帯保証人・緊急連絡先の問題 身寄りがない場合や、ご家族と疎遠な場合、保証人や緊急連絡先が立てられないと審査が進みません。
つまり、大家さんは「高齢者だから嫌だ」というより、「もしものときにどうなるのか」が見えないことが怖いのです。
逆に言えば、この不安を一つずつ解消できれば、入居を受け入れてもらえる確率はぐっと上がります。
審査を通すために押さえておきたい3つのポイント
高齢者のお部屋探しで審査を通りやすくするには、次の3つが大きな鍵になります。
① 高齢者に強い保証会社を活用する
連帯保証人を立てるのが難しい場合でも、保証会社を利用すれば審査を進められます。
保証会社にもいろいろあり、高齢者の審査に比較的柔軟に対応してくれる会社が存在します。 どの保証会社を使うかで結果が変わることもあるため、ここは不動産会社の経験と知識が問われる部分です。
ミニクルホームでは、高齢者の方の審査実績がある保証会社と提携しているため、年齢だけを理由に門前払いになることはありません。
② 見守りサービスをセットで提案する
大家さんの一番の心配は、「入居後に何かあったらどうしよう」という点です。
ここで有効なのが、見守りサービスの導入です。
- セキュリティ会社の見守りプラン（ALSOKやセコムなど）
- 安否確認アプリ（毎日ボタンを押すだけで家族に通知が届く仕組み）
- 自治体の見守り訪問サービス
こうしたサービスを契約時にセットで提案することで、大家さんに「万が一のときの備えがある」と安心してもらえます。
ミニクルホームでは、物件のご紹介だけでなく、こうした入居後の安心づくりまでご一緒に考えています。
③ 緊急連絡先・身元引受人の整理
保証会社を使う場合でも、緊急連絡先は求められることがほとんどです。
お子さんやご兄弟がいる場合はお願いするのが一番スムーズですが、難しい場合は対応策を一緒に考えます。 状況によっては、行政の支援制度や社会福祉協議会の相談窓口を活用できる場合もあります。
【子世代の方へ】親の呼び寄せ・住み替え、こんなお悩みありませんか？
最近増えているのが、離れて暮らすお子さんからのご相談です。
- 「実家で一人暮らしの母が80代になり、そろそろ心配で…」
- 「岡山の自分の近くに住んでもらいたいけど、高齢の親が賃貸を借りられるか不安」
- 「実家を売って、親を岡山に呼び寄せたい。でも何から手をつければいいかわからない」
こうしたケースでは、部屋探しと実家の処分が同時に動くことも珍しくありません。
ミニクルホームは賃貸仲介だけでなく、売買仲介や空き家管理にも対応しています。 「親の新居探し」と「実家の売却や管理」をワンストップで相談できるのは、地域密着で幅広く対応している当社の特長です。
「まだ親本人には話していないけど、先に情報を集めておきたい」というご相談も歓迎です。
岡山市内で高齢者が暮らしやすいエリアの選び方
高齢の方のお部屋探しでは、物件そのものだけでなく、周辺の生活環境も大切になります。
チェックしておきたいのは、こうした点です。
- スーパーや病院が徒歩圏内にあるか
- バス路線が近くにあるか（車を手放す場合を想定して）
- エレベーター付きか、1階の物件があるか
- 近隣に交番や公共施設があるか
岡山市内で言えば、北区の中心部や中区の一部は生活利便性が高いエリアが多く、物件の選択肢も比較的あります。 南区や東区でも、立地によっては静かで暮らしやすい物件が見つかります。
ご本人の生活スタイルや通院先、ご家族の住まいとの距離なども考慮しながら、最適なエリアを一緒に考えます。
高齢者の入居、大家さんへの交渉もミニクルホームが行います
高齢者の方の入居で最も大切なのは、大家さんに「この人なら安心だ」と思ってもらうことです。
ミニクルホームでは、ただ申込書を出すだけではなく、必要に応じて大家さんに以下のような説明を行っています。
- 年金収入や保証会社の利用状況について
- 見守り体制がどのように整えられるか
- 緊急連絡先やご家族の関与について
こうした丁寧な橋渡しがあるかどうかで、結果は大きく変わります。 「断られるかも」と不安に思っている方こそ、まずはご相談いただければと思います。
まずはお気軽にご相談ください
高齢者の賃貸探しは、年齢のことを考えると気が重くなるものです。 でも、対策を知っている不動産会社と一緒に動けば、思ったよりスムーズに決まったというケースは多くあります。
ミニクルホームでは、岡山市北区・中区・南区・東区をはじめ、玉野市、倉敷市、瀬戸内市など周辺エリアも対応しています。
- 「70代だけど、借りられる物件はある？」
- 「離れて暮らす親を近くに呼び寄せたい」
- 「実家の売却と親の部屋探しを同時に進めたい」
こんな段階のご相談でも大丈夫です。 お電話でも、LINEでも、お問い合わせフォームでも、まずはお気軽にご連絡ください。
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電話番号：
０８６－２３９－３２９６
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