【県外での部屋探し】就職先が決まっていないと審査は通らない？厳しい現実と通す方法を解説

県外で新生活を始めたい。
でも、まだ就職先が決まっていない…。

「仕事が決まっていないと賃貸審査は通らないの？」
「無職扱いになる？」
「内定前でも契約できる？」

実は、県外＋就職未定は審査がかなり厳しいのが現実です。

この記事では、不動産業界の現場目線で
審査が難しい理由と、通すための具体策をQ&A形式で解説します。

Q1. 県外で就職先が決まっていないと審査は通らない？

A. 正直に言うと、かなり難しくなります。

理由はシンプルです。

賃貸審査は「家賃を継続的に払えるか」を見るからです。

県外で
・無職
・収入証明なし
・勤務予定先未定

この状態だと、保証会社は「収入ゼロ」と判断します。

つまり、支払い能力が証明できない状態になるのです。

Q2. なぜ県外だとさらに厳しくなるの？

A. 逃げられるリスクを警戒されるからです。

県外入居者の場合、大家さんはこう考えます。

・仕事が決まらなかったら？
・家賃滞納したら？
・地元に戻ってしまったら？

地元入居者よりも「追跡リスク」が高いと判断されやすいのです。

特に家賃が高い物件ほど慎重になります。

Q3. 無職扱いになるの？

A. 原則は無職扱いになります。

内定通知書や雇用契約書がなければ、
審査上は「無職」と同じ扱いです。

口約束では通りません。

Q4. 内定がなくても通るケースはある？

A. 条件次第で可能です。

例えば以下のケースは通る可能性があります。

✔ 親が高収入で連帯保証人になる
✔ 預金残高が十分ある（半年～1年分家賃）
✔ 家賃がかなり低い
✔ 生活保護決定通知がある
✔ 法人契約

つまり、「代わりに信用を証明できる材料」があれば可能です。

Q5. 預金があれば通りますか？

A. 金額次第です。

目安は

家賃 × 12ヶ月分以上の残高

これがあると交渉材料になります。

ただし保証会社によって基準が違うため、
絶対ではありません。

Q6. どうすれば審査を通しやすくなる？

A. この順番で動くのが最適です。

① 先に就職を決める
② 内定通知書をもらう
③ 入居日を就業直前にする
④ 家賃は月収の1/3以下にする

この流れが最も通りやすいです。

Q7. 就職がまだでも部屋を押さえたい場合は？

A. 一度「マンスリー物件」に住む方法もあります。

おすすめの選択肢：

・ウィークリーマンション
・マンスリーマンション
・シェアハウス

仕事が決まってから通常契約に切り替えるのが安全です。

県外・就職未定で失敗する人の共通点

・家賃が高すぎる
・親の収入が弱い
・預金が少ない
・保証会社を理解していない
・強気に交渉しすぎる

審査は「感情」ではなく「数字」です。

まとめ｜県外で仕事未定は難しいが戦略で変わる

結論：

✔ 就職未定はかなり厳しい
✔ 収入証明がないと無職扱い
✔ 代替信用を用意すれば可能性あり
✔ 最優先は内定確保

焦って申し込みを繰り返すと、
保証会社に履歴が残りさらに通りにくくなります。

順番を間違えないことが重要です。

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