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瀬戸内市で空き家を持っていると、
「とりあえずそのまま」
「いつか片付けよう」
となりがちです。

でも、空き家対策は早く動いた人ほど選択肢が多いです。瀬戸内市は第2期空家等対策計画で、空家等の適切な管理の促進・空家等の利活用の推進・特定空家等に対する措置の3本柱で対策を進めており、2023年12月施行の法改正に対応するため計画を改定しています。

空き家は、
放置する家ではなく、
管理する・売る・活かす・解体するのどれかを早めに決めた方がいい資産です。
この記事では、瀬戸内市で空き家対策を考える方に向けて、営業提案の視点も入れながら、現実的な進め方を整理します。

瀬戸内市で空き家対策が必要な理由

瀬戸内市は、空き家を放置すると老朽化、倒壊、衛生問題、景観悪化、防災・防犯上の問題が起きると案内しています。さらに、建物の倒壊や瓦・外壁材の飛散・落下で近隣や通行人に被害が出た場合は、損害賠償を請求されるおそれがあるとも示しています。

つまり、空き家対策は
売れるかどうかの前に、迷惑物件にしないこと
が出発点です。
瀬戸内市の空家等対策計画でも、市内全域を対象に空家対策を進める方針が示されています。

提案営業としてまず伝えたいこと

空き家の所有者は、最初から
「売ります」
「解体します」
と決めていることは少ないです。

多くの方は、

何から手を付けるべきかわからない
片付け費用が不安
売れるのか分からない
親の家なので判断しづらい
相続や名義のことも気になる

という状態です。

なので、提案営業で大事なのは、
いきなり売却を迫ることではなく、空き家の現状と選択肢を整理してあげることです。
瀬戸内市の空き家相談Q&Aでも、老朽化した空き家は建物価値がつきにくく、一般に土地価格ベースで見られやすいこと、建物付きで売ると解体費用分が売却価格に影響しやすいことが案内されています。

瀬戸内市の空き家対策で提案しやすい4つの方向性

1. そのまま売却する提案

建物の状態がまだ極端に悪くなく、立地や敷地条件に問題が少ない空き家は、まず売却可能性の確認から入る提案がしやすいです。
瀬戸内市には空き家バンク制度があり、所有者が市へ物件情報を登録し、利用・活用したい人へ紹介する仕組みがあります。市は流通支援を行いますが、売買・賃貸の仲介自体は市が行うものではなく、当事者間の責任で進める制度です。

営業提案としては、
「売却査定 → 空き家バンク向きか一般流通向きか整理 → 必要なら片付け・最低限整備」
という順番が自然です。
最初から大きな工事を勧めるより、今の状態で売れるかを先に見る提案の方が刺さりやすいです。

2. 片付けして売りやすくする提案

空き家は、建物より先に家財が詰まっていることが売却の障害になりやすいです。
瀬戸内市では、空き家バンク登録物件など一定条件を満たす空き家の家財等の撤去処分と清掃に対して、費用の2分の1・上限20万円の補助があります。着手前相談が必要で、補助後2年以上空き家バンクへ登録する意思などの条件があります。

この制度があるので、営業では
「売れない」の前に
“まず片付け補助が使えるか確認しましょう”
という提案がしやすいです。
所有者にとっては、いきなり売却の話より受け入れやすい入口になります。

3. リフォーム・活用を提案する

空き家がまだ使える状態なら、売却だけでなく活用提案も有効です。
瀬戸内市では、空き家の改修工事等に対して費用の3分の1・上限50万円の補助制度があります。こちらも事前に企画振興課へ改修計画等の連絡が必要です。

また、瀬戸内市のQ&Aでは、所有者がリフォームして貸し出す方法のほか、借主にDIYや改修を認めて貸し出す方法も案内されています。貸主が大きな修繕費を負担せずに活用できる考え方として使いやすいです。

営業提案としては、

売却前提の最低限整備
賃貸前提の改修
DIY可物件としての活用
この3つに分けて話すと、所有者の反応が取りやすいです。

4. 解体して土地活用・土地売却を提案する

老朽化が進んでいる空き家は、建物付きで持ち続けるより、解体して更地化した方が早く動けることがあります。
瀬戸内市では、特定空家等に認定されたものなど一定要件を満たす空家等の除却工事に対して、費用の3分の1・上限50万円の補助があります。申請前の事前相談が必須で、交付決定前の契約・着工は対象外です。

営業では、
「この建物は直す提案より、解体した方が早く動く可能性があります」
と伝える場面もあります。
そのときも、解体だけを押すのではなく、
売却・片付け・活用と比べて何が現実的か
を見せる提案の方が信頼を得やすいです。

「まだ売るか決めていない方へ」

まず現状確認 → 片付け補助や活用制度の確認 → 売却判断

瀬戸内市は空き家バンク、家財等処分支援、活用促進補助など、売る前に使える制度を案内しています。

瀬戸内市の空き家相談先

瀬戸内市の空き家相談は、企画振興課 TEL：0869-22-1031 / Mail：kikaku@city.setouchi.lg.jp で案内されています。空き家Q&Aページや空き家バンク関連の相談導線もこの窓口につながっています。

まとめ

瀬戸内市の空き家対策は、
放置しないことがまず前提です。
その上で、

そのまま売る
片付けて売りやすくする
リフォームやDIY可で活用する
解体して土地で動かす

この4つの方向から提案すると、所有者にとっても判断しやすくなります。
瀬戸内市は、空き家バンク、家財等処分補助、改修補助、除却補助など、使える制度が比較的そろっています。

ご相談はお気軽に

瀬戸内市で空き家をお持ちで、

何から始めればいいかわからない
売るか残すか迷っている
片付けや補助金のことも知りたい
解体した方がいいか見てほしい

そんな方は、まずはお気軽にご相談ください。

ミニクルホームでは、
空き家の現状整理 → 売却・活用・解体・管理の方向性整理
まで、わかりやすくご提案しやすい形でご相談を受けられます。

岡山市の相続空き家売却ならミニクルホーム｜実家の売却をわかりやすくサポート

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株式会社ミニクルホーム

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【瀬戸内市】空き家対策は何から始める？売却・活用・管理の提案をわかりやすく解説

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