「岡山駅の近くで部屋を探したいけど、生活保護でも審査って通るの？」

「不動産屋さんに行って、嫌な顔をされたらどうしよう…」

「一度審査に落ちてしまって、もう自分では探せないと思っている」

こうした不安を感じている方に、まずお伝えしたいことがあります。

生活保護を受けている方でも、岡山駅周辺で賃貸物件を借りることはできます。 そして、審査の通りやすさは「物件と不動産会社の選び方」で大きく変わります。

この記事では、岡山市北区・岡山駅エリアで生活保護を受けながらお部屋を探している方に向けて、審査に通りやすい物件の特徴、不安を減らすための事前準備、そして安心して相談できる不動産会社の選び方まで、現場の視点から具体的にお伝えします。

「審査に落ちるかも」という不安、あなただけではありません

生活保護を受けている方がお部屋探しで最も不安に感じるのは、やはり入居審査です。

「収入がないから落とされるのでは」「保証人がいないと無理なのでは」――そう感じるのは自然なことです。

ただ、知っておいていただきたいのは、生活保護＝審査に落ちる、ではないということです。

住宅扶助は毎月決まった額が福祉事務所から支給されます。大家さんや管理会社から見ると、「収入が不安定な方」よりも、むしろ家賃の支払いが安定していると判断されることもあるのです。

審査に落ちてしまう原因の多くは、「生活保護だから」ではなく、物件や保証会社の選び方が合っていなかったというケースです。ここを押さえれば、結果はまったく変わってきます。

岡山駅周辺で生活保護の方が部屋を探すメリット

「岡山駅の近くは家賃が高いのでは？」と思われるかもしれません。たしかに駅の目の前は相場が高めですが、徒歩10〜20分圏内や自転車圏内まで広げると、住宅扶助の範囲内で借りられる物件は十分にあります。

岡山駅周辺で暮らすことには、生活保護を受けている方にとって大きなメリットがあります。

通院・通所のアクセスが良い

岡山駅周辺にはバス路線が集中しており、市内の病院や福祉施設へのアクセスに困りません。通院先が岡山市内にある方にとって、北区エリアは移動の負担を大きく減らしてくれます。

福祉事務所へ行きやすい

ケースワーカーとの面談や手続きのために福祉事務所に出向く機会は少なくありません。岡山市北区福祉事務所は岡山駅からもアクセスしやすい場所にあるため、手続きの負担が軽くなります。

買い物・日常生活に便利

岡山駅周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、100円ショップなどが揃っています。車がなくても徒歩や自転車で日常の買い物が完結する環境は、生活を安定させる上でとても大切です。

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岡山市北区の住宅扶助と「狙い目の家賃帯」

岡山市は住宅扶助の級地区分で「2級地-1」に該当し、単身世帯の場合の上限額は月額約32,000円が目安です。

※世帯人数やその他の事情により異なる場合があります。正確な金額はケースワーカーにご確認ください。

岡山駅周辺で狙いたい家賃帯

岡山駅エリアで住宅扶助の範囲内に収めるには、次のような家賃帯が現実的です。

共益費込みで上限を超えてしまうと自己負担が発生するため、家賃だけでなく総額で判断することが重要です。家賃を上限ギリギリにせず、2,000〜3,000円の余裕を持たせることで物件の選択肢も広がります。

狙い目のエリア

岡山駅から少し離れるだけで家賃がグッと下がるエリアがあります。

• 岡山駅西口側（奉還町・伊島町・南方方面） ─ 駅近でありながら東口側より相場が落ち着いている

「岡山駅の近く」といっても、少し視野を広げるだけで住宅扶助の範囲内で快適に暮らせる物件は見つかります。

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審査に通りやすい物件の5つの特徴

「審査に通るか不安」という方にとって最も重要なのが、物件の選び方です。どの物件でも同じように審査が通るわけではありません。以下の特徴を持つ物件は、生活保護の方でも審査が通りやすい傾向があります。

特徴①：大家さんが生活保護の入居に理解がある

大家さんのなかには、「住宅扶助で家賃が安定するなら歓迎」という方もいます。逆に、生活保護の方は一律お断りという方もいます。これは物件を見ただけではわかりません。

生活保護の方の入居実績がある不動産会社なら、「この物件のオーナーさんは受け入れてくれる」という情報を持っています。

特徴②：保証会社が生活保護の審査に対応している

保証会社によって審査基準はまったく異なります。生活保護の方を受け付けていない保証会社もあれば、住宅扶助の支給証明があればOKという保証会社もあります。

ここは不動産会社の知識と経験が大きく影響するポイントです。保証会社を「選べる」不動産会社に相談するだけで、審査のハードルは下がります。

特徴③：連帯保証人が不要

保証会社を利用する物件であれば、連帯保証人は不要になるケースがほとんどです。「保証人を頼める人がいない」という理由であきらめる必要はありません。

ただし、緊急連絡先は求められることが多いです。ご家族が難しい場合は、ケースワーカーに相談して対応策を一緒に考えましょう。

特徴④：個人オーナーの物件

大手管理会社が管理する物件は審査基準が画一的で融通が利きにくいことがあります。一方、個人オーナーが直接管理している物件は、オーナーさんとの交渉次第で柔軟に対応してもらえるケースがあります。

特徴⑤：築年数がやや古めの物件

築浅のきれいな物件は競争率が高く、審査も厳しめになりがちです。築20〜30年程度の物件は、家賃が住宅扶助の範囲に収まりやすいだけでなく、大家さんが「空室を埋めたい」という気持ちが強いため、入居のハードルが下がる傾向があります。

もちろん、築年数が古くてもリフォーム済みで快適に暮らせる物件はたくさんあります。内見で実際の状態を確かめることが大切です。

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審査が不安な方がやっておくべき3つの準備

物件選びと同じくらい大切なのが、審査に臨む前の準備です。以下の3点を整えておくだけで、審査のスムーズさが大きく変わります。

準備①：ケースワーカーに転居の許可をもらっておく

生活保護受給中の転居には、福祉事務所の許可が必要です。不動産会社に相談する前に、ケースワーカーに「引っ越しを考えている」と伝え、住宅扶助の上限額と転居の条件を確認しておきましょう。

この許可が出ていることで、不動産会社も大家さんも「正式な手続きで進んでいる方だ」と安心できます。

準備②：必要書類を揃えておく

審査や契約の際に求められることが多い書類をあらかじめ準備しておくと、手続きがスムーズです。

• 本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカード・健康保険証など）
• 生活保護受給証明書（福祉事務所で発行可能）
• 住宅扶助の上限額がわかる書類
• 緊急連絡先の情報（氏名・電話番号・続柄）

書類に不安がある場合は、ケースワーカーに「賃貸の審査で必要な書類を準備したい」と伝えれば案内してもらえます。

準備③：希望条件に優先順位をつけておく

「駅近がいい」「2階以上がいい」「バス・トイレ別がいい」――希望はいろいろあると思いますが、条件をすべて満たす物件を住宅扶助の範囲内で見つけるのは簡単ではありません。

「これだけは譲れない条件」と「できれば叶えたい条件」を分けておくと、不動産会社も提案がしやすくなり、物件が見つかるまでの時間も短くなります。

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こんな不動産会社なら安心して相談できる

生活保護の方のお部屋探しでは、どの不動産会社に相談するかが結果を大きく左右します。以下のポイントに当てはまる不動産会社なら、安心して任せられるでしょう。

✅ 生活保護の方の対応実績がある

経験のある会社は、審査に通りやすい物件・保証会社の情報を持っています。「生活保護で部屋を探したい」と伝えたときの反応で、対応の慣れ具合はすぐにわかります。

✅ 最初の相談時に丁寧に話を聞いてくれる

「家賃の上限はいくらですか」「ケースワーカーには相談済みですか」など、状況を丁寧にヒアリングしてくれる会社は信頼できます。逆に、事情を聞かずに「うちでは対応できません」と言われた場合は、別の会社を探しましょう。

✅ ケースワーカーとの連携をしてくれる

物件の承認や初期費用の申請など、ケースワーカーとのやり取りが発生する場面は多いです。不動産会社がこの連絡調整を一緒にやってくれるかどうかで、あなたの負担は大きく変わります。

✅ 審査が通らなかった場合の次の提案がある

一度審査に落ちても、別の保証会社や別の物件で再チャレンジできます。「ダメだったらそこで終わり」ではなく、次の手を一緒に考えてくれる会社を選びましょう。

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よくあるご質問

Q. 岡山駅周辺で家賃３７，０００円以内の物件って本当にありますか？

あります。駅の目の前は難しいですが、徒歩・自転車圏内や西口側に視野を広げると、1Kや1DKで住宅扶助の範囲に収まる物件は複数見つかります。「このエリアで探せますか？」とお気軽にご相談ください。

Q. 以前、別の不動産会社で断られました。また断られませんか？

不動産会社ごとに対応方針はまったく異なります。生活保護の方のサポートに力を入れている会社であれば、断られることはありません。過去に断られた経験があっても、あきらめずに別の会社に相談してみてください。

Q. 審査に何日くらいかかりますか？

保証会社の審査は、早ければ2〜3日、長くても1週間程度で結果が出ることが多いです。必要書類が揃っていればスムーズに進みます。

Q. 初期費用はどうなりますか？

敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料などの初期費用は、ケースワーカーに申請することで住宅扶助の一時扶助として支給される場合があります。物件が決まる前の段階で、初期費用の支給条件をケースワーカーに確認しておきましょう。

前家賃除いて、一人暮らし又は１世帯２人の場合は192,000円、大人+子供の場合は２０８，０００円

となります。

自己負担の項目は、鍵交換代・殺虫消毒抗菌料・２４時間サポート料などは個人負担です。

Q. 高齢でも大丈夫ですか？

年齢を理由に一律にお断りすることはありません。高齢の方の入居に理解のある大家さんや、見守りサービスに対応した物件もあります。年齢が気になる方も、まずは状況をお聞かせください。

Q. まだケースワーカーに相談していない段階でも、不動産会社に相談していいですか？

もちろんです。「まだ何も決まっていないけど、まず話を聞きたい」という段階で来ていただいてまったく問題ありません。住宅扶助の仕組みや物件の相場感をお伝えしたうえで、「次にケースワーカーさんにこう相談してみてください」とご案内することもできます。

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岡山駅近くで生活保護のお部屋探し、ミニクルホームにお任せください

ミニクルホームは岡山市北区に店舗を構え、地域密着でお部屋探しをサポートしている不動産会社です。

生活保護を受給されている方の賃貸物件探しにも力を入れており、これまで多くの方のご入居をお手伝いしてきました。

ミニクルホームに相談するとこう進みます

① まずはお電話・LINE・メールでご連絡ください 「生活保護で部屋を探しています」とお伝えいただければ、担当スタッフが対応します。来店前にある程度の状況をお聞きし、ご来店時にスムーズにお話ができるよう準備します。

② ご来店またはオンラインでヒアリング 住宅扶助の上限額、ケースワーカーへの相談状況、希望エリア、譲れない条件などを一緒に整理します。「何から始めたらいいかわからない」という状態でも、順番にご案内しますのでご安心ください。

③ 審査に通りやすい物件をご提案 岡山駅周辺で住宅扶助の範囲内に収まり、かつ生活保護の方の入居に理解のある大家さん・保証会社の物件を中心にご提案します。

④ 内見・申し込み・審査をサポート 気になる物件があれば一緒に内見に行き、申し込みから審査までの流れもしっかりサポートします。必要に応じてケースワーカーとの連絡調整もお手伝いします。

⑤ 契約・入居までフォロー 審査に通ったら、契約手続きから鍵のお渡しまで最後まで対応します。初期費用や引っ越し費用の申請についても、わかる範囲でアドバイスいたします。

まずは「相談だけ」で大丈夫です

「まだ引っ越すか決めていない」 「ケースワーカーにはまだ話していない」 「一度断られて気持ちが沈んでいる」

どんな状態からでも構いません。お話を聞かせていただくだけでも、次に何をすればいいかが見えてきます。

📞 お電話でのご相談：086-250-0556 💬 LINEでのご相談：ホームページからお友だち追加できます 📧 メールでのご相談も受付中です

※ご相談は無料です。「生活保護で岡山駅の近くに引っ越したい」とお伝えいただければ、スムーズにご案内できます。

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岡山市で生活保護の賃貸を探している方へ
審査や入居条件については、専門ページで詳しく解説しています。
▶ 岡山市で生活保護の賃貸ならミニクルホーム

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株式会社ミニクルホーム

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

電話番号：

０８６－２３９－３２９６

不動産探し・お部屋探しでのご相談はこちらからどうぞ

岡山県知事（３）第5473号

会社概要

株式会社ミニクルホーム

業務内容：

売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店　

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

ＪＲ岡山駅西口徒歩７分

電話番号：０８６－２３９－３２９６

FAX　　：０８６－２３９－３３２３

メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com

しかける賃貸満室マン　城井　仁　（しろい　ひとし）