【岡山市】精神障害の方の賃貸審査ガイド｜落ちないための対策と気をつけるべき3つのポイント

Spread the love

「お部屋を借りたいけれど、精神障害があると審査に落ちるのではないか…」「過去に不動産屋で断られた経験があり、また傷つくのが怖い」

そんな不安を抱えて、お部屋探しを一歩踏み出せずにいませんか？精神に障害を抱えていると、賃貸の入居審査に対して高いハードルを感じてしまうのは当然のことです。

しかし、**審査は「あなたという人間を否定するもの」では決してありません。**大家さんや管理会社が何を確認したいのか、そのポイントを正しく理解し、事前に対策をしておけば、審査に通る確率はぐっと高くなります。

この記事では、岡山市で精神障害のある方がお部屋を借りる際、審査で気をつけるべきポイントと、私たちが一緒に行う「審査通過のための具体的な対策」をQ&Aを交えてわかりやすく解説します。

## 賃貸審査で大家さん・管理会社が見ている「3つのポイント」

審査において、大家さんや保証会社が気にしているのは、主に以下の3点です。ここをクリアできれば、障害の有無に関わらずお部屋を借りることができます。

### 1. 安定して家賃を支払い続けられるか

一番重要視されるのは「支払い能力」です。現在お仕事をされていなくても、障害年金や生活保護（住宅扶助）など、毎月決まった収入があることをしっかり証明できれば、支払い能力があると見なされます。ご自身の収入に見合った家賃設定（収入の3分の1から4分の1程度）の物件を選ぶことが大切です。

### 2. 入居後のトラブルリスクと「万が一の備え」

大家さんが不安に思うのは、「もし入居者と連絡が取れなくなったらどうしよう」「ご近所トラブルが起きたら誰に相談すればいいのか」という点です。そのため、いざという時に頼れる「緊急連絡先」や「サポート体制」があるかどうかが審査の大きな鍵になります。ご家族はもちろん、福祉事務所のケースワーカーさんや、相談支援事業所の担当者さんなど、日頃からサポートしてくれている方の存在を伝えることで、大家さんの安心感は劇的に高まります。

### 3. コミュニケーションが取れるか

不動産会社とのやり取りの中で、「質問に答えられるか」「約束を守れるか」といった基本的なコミュニケーション能力も見られています。緊張してうまく話せなくても全く問題ありません。「誠実に対応しようとする姿勢」が伝われば大丈夫です。

## 審査通過率を上げるための具体的な対策

では、具体的にどのようなことに気をつければ良いのでしょうか。

### 障害や事情を「隠さない」ことが最大の対策

「障害のことを言うと審査に落ちるかもしれないから、隠しておこう」と思うかもしれません。しかし、これはおすすめできません。入居後に発覚した場合、重大な契約違反とみなされトラブルになるケースがあるからです。最初からオープンにお話しいただくことで、**私たち不動産会社が「障害に理解のある大家さんの物件」だけをピックアップしてご紹介できます。**結果的に、それが一番の近道であり、入居後も安心して暮らすことができます。

### 必要な書類は漏れなく準備する

審査をスムーズに進めるために、以下のような書類を事前に準備しておくと非常に有利です。

障害手帳のコピー
障害年金の受給証明書や振込通知書
生活保護受給証明書（受給中の場合）
身分証明書（マイナンバーカード、健康保険証など）

4. よくある質問（Q&A形式）

Q1. 過去に家賃を滞納したことがありますが、審査に通りますか？ A. 状況によりますが、通る方法はあります。 過去に利用した保証会社（信販系など）で滞納歴があると、同じ系列の保証会社の審査は厳しくなります。しかし、過去の滞納歴を共有していない独自の基準を持つ保証会社（独立系）を利用したり、福祉事務所のサポートを受けたりすることで、審査に通る可能性は十分にあります。まずは正直にご相談ください。

Q2. 緊急連絡先になってくれる家族がいません。 A. 福祉関係の支援者様にお願いできるケースもあります。 ご親族がいない場合、日頃からサポートを受けている福祉事務所のケースワーカーさんや、訪問看護ステーション、相談支援員の方に緊急連絡先をお願いできないか相談してみてください。支援機関がついていることは、審査において大きなプラスになります。

Q3. 精神的な波があり、審査の電話に出られるか不安です。 A. 事前に事情を伝えておけば配慮してもらえます。 保証会社から本人確認の電話がかかってくることがありますが、「体調により電話に出られない時間帯がある」「ゆっくり話してほしい」など、私たちが事前に保証会社へ伝えておくことができます。無理のない範囲で対応できるようサポートしますのでご安心ください。

Q4. 不動産屋に行くと緊張してパニックになりそうです。 A. ご来店不要で、LINEやメールだけで進めることも可能です。 お店の雰囲気が苦手な方は、無理にご来店いただく必要はありません。ご希望の条件のヒアリングから物件のご紹介、審査のやり取りまで、スマートフォン1つでご自身のペースで進められます。

Q5. 審査に落ちてしまったら、もう部屋は借りられませんか？ A. 決してそんなことはありません。何度でも挑戦できます。 1つの物件で審査に落ちたからといって、すべてがダメになるわけではありません。なぜ落ちたのか原因を分析し、「別の保証会社を使う」「家賃設定を下げる」「さらに理解の深い大家さんの物件に変える」など、手を変え品を変え、何度でもアプローチします。私たちが最後まで諦めませんので、安心してお任せください。

5. まとめ

精神障害がある方の賃貸審査は、決して「落とすためのもの」ではありません。大家さんの不安を先回りして解消し、「この人なら安心して部屋を貸せる」と思ってもらうための準備期間です。

そのためには、あなたの事情を深く理解し、大家さんや保証会社へ上手に橋渡しをしてくれる不動産会社を選ぶことが何よりも重要です。一人で抱え込まず、まずはあなたの現状や不安を、そのまま私たちに教えてください。

「審査が不安…」そんなお悩み、ミニクルホームにお任せください！

ミニクルホームは、岡山市で不動産業界に携わり25年の経験を活かし、精神障害をお持ちの方、ご高齢の方、生活保護を受給されている方のお部屋探しを専門的にサポートしています。

「何度も審査に落ちてしまった」「自分の収入で借りられるのか心配」「福祉事務所との連携をお願いしたい」など、どんな些細なことでも構いません。あなたの心に寄り添い、安心できるお部屋が見つかるまで、豊富な経験とノウハウで徹底的に伴走いたします。

お断りすることは絶対にありません。まずはLINEやメール、お電話で、あなたのペースでお気軽にご相談ください。

[LINEでお気軽相談ボタン]

LINEで事前診断

岡山市で生活保護の賃貸を探している方へ
審査や入居条件については、専門ページで詳しく解説しています。
▶ 岡山市で生活保護の賃貸ならミニクルホーム

株式会社ミニクルホーム

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

電話番号：

０８６－２３９－３２９６