【岡山市】生活保護で賃貸が借りられない本当の理由と解決策

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岡山市で生活保護を受給しながらのお部屋探し、非常に苦労されている方が多いのが実情です。

不動産会社に問い合わせても「生活保護の方はちょっと…」と門前払いされたり、審査に落ち続けて自信をなくしてしまったり。

しかし、生活保護だから借りられないのではありません。 落ちるのには明確な「本当の理由」があり、それを解消すれば岡山市内でも希望のお部屋は見つかります。

実務経験25年の視点から、審査通過の鍵となるポイントを詳しく解説します。

1. 岡山市で審査に落ちる「本当の理由」

「生活保護＝支払い能力がない」と思われがちですが、実は家賃は国から支給されるため、大家さんにとっては「安定した収入源」でもあります。それなのに断られる理由は、主に以下の3点に集約されます。

① 保証会社の審査基準に合っていない

最近の賃貸物件は、連帯保証人ではなく**「家賃保証会社」**への加入が必須です。

• 信販系保証会社: クレジットカードの滞納歴や自己破産歴をチェックするため、ここで引っかかるケースが非常に多いです。

• 独立系保証会社: 独自の基準で審査するため、生活保護の方でも通りやすい会社があります。どの物件がどの保証会社を使っているかを見極めるのがプロの技です。

② 「住宅扶助額」と「共益費」の勘違い

岡山市の生活保護には家賃の上限（住宅扶助額）が決まっています。

• 単身者の上限目安：37,000円

  ここで注意すべきは、「管理費（共益費）」は住宅扶助の対象外（生活扶助から捻出）となる点です。家賃が37,000円でも、管理費が自己負担ですので大幅に超えると、ケースワーカーさんから「生活を圧迫する」と判断され、許可が下りないことがあります。

③ 代理納付（家賃直接振込）の不備

大家さんが最も恐れるのは「家賃の使い込み」です。岡山市では、役所から直接大家さんや管理会社へ家賃を振り込む**「代理納付」**という制度があります。これを利用することを事前に伝えていないと、滞納リスクを懸念して断られる確率が上がります。

2. 【2026年度版】岡山市の住宅扶助限度額（目安）

お部屋探しの前に、自分が借りられる家賃の上限を把握しておきましょう。

[!IMPORTANT]

※障がいがある場合や、冬期の加算などにより金額が前後することがあります。必ず管轄の福祉事務所（北区・中区・東区・南区）の担当ケースワーカーへ事前に確認してください。

3. 確実に借りるための5つの解決策

解決策1：最初から「生活保護専門」に近い不動産屋へ行く

一般の不動産屋は、生活保護の契約手続き（見積書の作成や役所との連携）を「面倒」と感じて断ることがあります。

**「生活保護の方の仲介実績が豊富か」「市役所のルールを熟知しているか」**を電話一本で確認しましょう。

解決策2：エリアを広げて「供給過多」の地域を狙う

岡山市北区の市街地などは人気が高く、大家さんも入居者を選べる立場にあります。

一方で、中区や南区、東区などの少し駅から離れたエリアは、空室を埋めたい大家さんが多いため、生活保護の方を歓迎してくれる物件が豊富にあります。

3. 保証会社を通しやすい「独立系」の物件を指名する

「ここがいい！」と物件を決める前に、不動産屋に**「独立系の保証会社で審査できる物件はありますか？」**と聞いてみてください。これだけで、審査通過率は劇的に上がります。

4. ケースワーカーとの「事前相談」を徹底する

「いい部屋があったから契約したい」と事後報告するのはNGです。

1. 気になる物件の「概要」を伝える

2. 「初期費用の概算」を不動産屋に出してもらう

3. 役所のOKが出てから内見・申し込みを行う

   この手順を守ることで、不動産屋側も「この人はしっかり手続きを進めてくれる」と安心します。

5. 緊急連絡先の準備

保証人は不要でも、**「緊急連絡先」**は必ず求められます。親族が難しい場合は、居住支援団体や、特定のサポートサービスを利用できる不動産屋に相談することが解決の近道です。

岡山市でのスムーズなお部屋探しのために

お部屋探しは「タイミング」と「準備」がすべてです。まずは、岡山市の各区（北区・中区・東区・南区）の特性を理解し、生活保護のルールに精通したパートナーを見つけることから始めましょう。

岡山市北区、中区、南区、東区…それぞれのエリアで「今」募集が出ている、生活保護対応物件のリストを作成しましょうか？ご希望のエリアを教えていただければ、具体的な家賃相場も含めてアドバイスいたします。

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株式会社ミニクルホーム

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

電話番号：

０８６－２３９－３２９６

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