「まだ内定が出ていないけど、先に部屋を押さえたい…」
新卒・転職・県外就職の方から非常に多い相談です。
結論から言うと、
内定前の賃貸契約はかなり難しいのが現実です。
ですが、方法がないわけではありません。
この記事では、不動産実務の視点から
・なぜ難しいのか
・通るケース
・具体的な対策
をQ&A形式でわかりやすく解説します。
目次
Q1. 内定前でも賃貸契約は可能ですか？
A. 原則は厳しいですが、条件次第で可能です。
賃貸審査は「継続収入」が最重要です。
内定前は
・収入証明なし
・勤務先未定
・給与見込みなし
この状態のため、保証会社からは「無職扱い」になります。
そのため通常審査では不利になります。
Q2. なぜ内定通知が重要なの？
A. 収入予定の証明になるからです。
内定通知書や雇用契約書があれば、
「〇月から月収〇万円予定」
という証明ができます。
これがあるだけで審査通過率は大きく変わります。
口頭説明では通りません。
Q3. 内定前でも通る人の特徴は？
A. 信用を補える材料がある人です。
例えば：
✔ 親が高収入で連帯保証人になる
✔ 預金残高が十分ある（家賃1年分目安）
✔ 家賃が低い
✔ 法人契約
✔ 生活保護決定済み
「収入の代わりになる信用材料」がポイントです。
Q4. 預金はいくらあれば有利？
A. 目安は家賃の12か月分以上です。
例）家賃6万円なら約72万円以上。
残高証明を提出できると交渉材料になります。
ただし保証会社により基準は異なります。
Q5. 審査を通すためのベストな順番は？
A. この流れが最も安全です。
① 就職活動を優先
② 内定取得
③ 内定通知書を取得
④ 入社直前で申込
これが最もトラブルが少ない方法です。
Q6. 内定前に部屋を確保したい場合は？
A. 一時的にマンスリー物件を利用するのが現実的です。
・マンスリーマンション
・ウィークリーマンション
・シェアハウス
仕事が決まってから通常契約へ切り替える方が安全です。
内定前で失敗しやすいパターン
・家賃が高すぎる
・申し込みを連続で繰り返す
・保証会社を理解していない
・親の収入が弱い
保証会社の履歴は共有されるため、
安易な連続申込は逆効果です。
まとめ｜内定前は戦略がすべて
✔ 原則は厳しい
✔ 無職扱いになる
✔ 内定通知があると大幅に有利
✔ 順番を間違えないことが重要
焦って契約すると、
余計に遠回りになるケースが多いです。
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