「アパートとマンション、生活保護ならどっちがいいの？」「前のアパートは隣の音が気になって眠れなかった」「マンションは家賃が高そうで、最初からあきらめている」——。

生活保護対応の住宅を探すとき、建物の種類は、毎月のお金や暮らしやすさに意外と大きく関わります。でも、アパートとマンションの違いを詳しく比べる機会は、なかなかありませんよね。

この記事では、岡山市で25年以上、生活保護の方のお部屋探しをお手伝いしてきた不動産会社が、「生活保護対応」の意味から、アパートとマンションの違い、古い物件や設備の見方までをまとめてご紹介します。

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「生活保護対応」の物件とは？

物件情報や不動産会社のサイトで見かける「生活保護対応」「生活保護相談可」は、多くの場合、大家さんや管理会社が、生活保護を受けている方の入居を受け入れる方針であることを示しています。国や市が認定した制度上の言葉ではありません。

つまり、「生活保護対応」と書いていない物件でも、借りられることはあります。反対に、「対応」と書いてあっても、家賃が上限を超えていたり、保証会社の審査があったりします。表示だけで判断せず、確認してもらうことが大切です。

※ 表示の使い方は、不動産会社や物件によって違います。

アパートとマンションの違いは？

実は、アパートとマンションには、法律で決まった明確な区別はありません。一般的には、建物のつくり（構造）と階数で呼び分けられています。

※ 上の表は一般的な傾向です。実際の住み心地は、建物ごと・部屋ごとに大きく違います。

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建物のつくり（構造）で見ると、どう違う？

物件資料の「構造」の欄には、建物のつくりが書かれています。音や寒さの目安になるので、チェックしておきましょう。

※ 同じ構造でも、壁の厚さや部屋の位置（角部屋・中部屋）、窓のつくりで住み心地は変わります。

生活保護の方がアパート・マンションを選ぶときの5つのポイント

1. 毎月の総額（家賃＋共益費）で比べる

住宅扶助で見るのは、主に家賃部分です。共益費・管理費は生活費から払うことが多いため、マンションで共益費が高いと、毎月の生活費が苦しくなることがあります。家賃だけでなく、総額で比べましょう。

2. 音は「聞こえる」側と「出す」側の両方で考える

音に敏感な方は、RCのマンションや角部屋・最上階が落ち着きやすい傾向があります。反対に、生活時間が夜型の方や、小さなお子さんがいるご家庭は、自分が出す音が気になることもあります。1階の部屋を選ぶのも一つの方法です。

3. 階段とエレベーター

膝や腰に不安がある方、通院で外出が多い方は、1階の部屋か、エレベーターのある建物が安心です。古いマンションには、4〜5階建てでもエレベーターがない建物があるので、資料で確認しましょう。

4. 冬の寒さと光熱費

木造や軽量鉄骨のアパートは、冬に寒く感じやすく、暖房代がかかりやすいことがあります。ガスの種類（都市ガス・プロパンガス）とあわせて、光熱費の目安も考えておきましょう。

5. 築年数と設備の状態

上限内のマンションは、築30年以上の部屋も多くなります。室内がリフォームされている部屋もありますが、給湯器やエアコンの年式、水回りの状態は、内見でよく確認しましょう。

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数字で比べる例｜アパートとマンション、毎月いくら違う？

岡山市で単身の方が、次の2つの部屋で迷っている場合のイメージです（金額は説明のための例です）。

共益費だけを見るとアパートAのほうが負担は少なめですが、音や暖房代、階段の上り下りまで考えると、マンションBのほうが暮らしやすい方もいます。何を大事にするかで、答えは人それぞれです。

どんな方に、どちらが向いていることが多い？

※ あくまで一般的な傾向です。実際には、ご希望やご事情をうかがって一緒に考えます。

上限内の物件に多い「古い建物」は大丈夫？

上限内で探すと、アパートもマンションも築年数が経った物件が中心になりやすい傾向があります。古さそのものより、手入れの状態が大切です。

• 耐震：建築確認を受けた日が1981年（昭和56年）6月1日以降かどうかが目安のひとつ（新耐震基準）。完成した年ではない点に注意
• 水回り・給湯器・エアコン：リフォームや交換の有無、年式
• 寒さ・結露・カビ：窓のすきま、北側の壁や押し入れ
• 家賃が相場より安い理由：気になるときは「告知事項はありますか？」と聞いて大丈夫です

設備は「必要・安心・工夫できる」の3段階で選ぶ

オートロック、エレベーター、ネット無料、宅配ボックス——。上限内で全部そろう物件は多くありません。希望の設備を次の3つに分けると、選びやすくなります。

設備が多い物件は共益費が高めになりやすいので、「家賃＋共益費」の総額で比べることも忘れずに。

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内見で、アパート・マンション別に見ておきたいこと

アパートの内見で見ておきたいこと

• 壁を軽くたたいたときの音、隣や上の部屋の生活音
• 階段の傾きや手すりの有無
• 窓のつくり（すきま風・結露のあと）
• ゴミ置き場や駐輪場の管理の様子

マンションの内見で見ておきたいこと

• エレベーターの有無と、止まる階
• 共用部（廊下・ゴミ置き場）の清掃の様子
• 給湯器・エアコンの年式、水回りの状態
• 共益費・管理費に何が含まれているか

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まとめ：岡山市で生活保護対応の賃貸アパート・マンションを選ぶなら

• 「生活保護対応」は受け入れ方針の目安。表示がなくても借りられることがあります
• アパートは数が多く、上限内で探しやすい。音や寒さは建物によって確認を
• マンションは音や寒さに強い傾向。上限内は築年数が経った部屋が中心で、共益費も確認を
• 音・体の事情・毎月の総額の3つで比べると、自分に合う建物が見えてきます
• 古い物件は手入れの状態と耐震を、設備は3段階で優先順位をつけて
• 家賃の上限は岡山市・単身でおおむね37,000円が目安。契約は必ずケースワーカーの了承を得てから。正確な金額は担当の福祉事務所でご確認ください

よくある質問（FAQ）