お部屋の探しの条件が重要!?

お部屋探しでまず最初に重要なのが希望条件です!

条件の順番を間違わなければいいお部屋が探せますよ。

賃貸仲介20年のミニクルホームの城井が解説いたします。

まずは

①場所

②間取り

③家賃

④設備

⑤個人的な希望

場所

場所から探すのは一度住めば、なかなか引越しは難しい場合が多いのが現実だらかです。当たり前ですが、そうしない方もいらっしゃるので(;^ω^)

大学生であれば、大学を中心にして直径で何キロ範囲で通学するのかを決めることが第一優先順位です。

岡山大学の学生で人気の地区は岡山駅~岡山大学の間です。

通学・バイト・交通機関・サークル活動・お買い物がしやすく大通りが明るくて夜道が明るく安心だからでしょうね。

家賃が安いのは岡山大学の西方面で少し立地が不便なので安いですよ。ある意味狙い目かも、、、、

そう考えると、大学の近くが良いと思いますが、近ければいいという問題ではないです。お買い物施設・交通機関・アルバイトなども考えて選ぶと失敗は少なくなります。

間取り

間取りでは、学生に多いのは1Kですね。他にも1DK・1LDK・2K・2DKを選ぶ方もいらっしゃいますが、使う用途をどうするかを考えなければ無駄が多く、掃除に不便で荷物が部屋のあちこちに散乱する可能性があります。

なので、いま実家で生活しているお部屋の広さ又は落ち着く広さを考慮して、探すのがベストです。

よくある間取りは6畳~10畳。

あと、間取りの形は長方形・正方形・L字などあります。

オーソドックスなのは縦長ですね。

一番いいのは縦長の間取りで収納が1間あり、バルコニー付きでお風呂トイレ別(セパレート)タイプです。あとは人により、独立洗面台・脱衣所を求めます。

家賃によってお部屋のグレードも変わりますので注意です。

家賃

予算を気にする方も多いですが、場所・間取りをまず把握すると、自然んと予算も決まるので、優先順位は下なんです。現実的には最優先にする方が多いですが、間違いなんですよね。

予算を考えずに、まず変えられない立地を選び・そこから間取りを絞り、そしたら、家賃相場を見て考えると迷わずに決められるからです。

知らない土地で目的地を探すのに地図を見ずに歩くことはないのと同じです。

場所から始めると失敗は少ないですよ。

家賃は毎月の収入・仕送り・奨学金などを考慮して、総額の3/1~4/1が理想です。

無理すると生活が破綻するので注意が必要ですね。

なので収支を考えながら生活しなければいけませんから、収入になるものを計算して家賃を決めていくといいですね。

生活費の例

  1. ・食費30,000円
  2. ・生活用品5,000円
  3. ・スマホ代5,000円
  4. ・ネット代3,000円
  5. ・サブスクリプション及び課金5,000円
  6. ・交際費10,000円
  7. ・水道代3,000円
  8. ・電気代5,000円
  9. ・ガス代4,000円
  10. ・服代15,000円
  11. ・化粧品10,000円
  12. 合 計 95,000円

家賃相場は

・岡山駅~岡山大学

ユニットバス・・・・3万円~4万円

セパレート・・・・3万円~6万円

・岡山大学裏

ユニットバス・・・2万円~3万円

セパレート・・・2.5万円~5.5万円

・岡山大学西方面

ユニットバス・・・1.5万円~3万円

セパレート・・・2万円~6万円

・岡山大学東方面

ユニットバス・・・1万円~3万円

セパレート・・・2万円~6万円

※間取りの広さ・脱衣所の有り無しで家賃は変動します。

設備

設備では、

①セパレート・ユニットバスのどちらかを選択

②畳数(㎡数)を決める

③収納

④脱衣所

⑤バルコニー

⑥キッチンでIH又はガスを決める

⑦お部屋の階数

⑧方角を決める

人気順では南向き・東向き・西向き・北向きとなります。

家賃のところでも、ご説明したユニットバス・バストイレ別(セパレート)で家賃にも差がかなりあり、脱衣所があり独立洗面台があるとまた家賃が変わります。

あと、オートロックをよく言われるのですが岡山大学周辺の物件はオートロック付きが少ないです。

原因は、マンションタイプが少なくアパートが多いためです。

オートロック付きは少ないので希望の場合は早めに決めることをおすすめします。

個人的な希望

・ハザードマップで安全な場所

・明るい通りが近い

・街灯が多い

・セキュリティ重視

・嫌悪施設がある場所を避けたい

・事故物件を避けたい

・騒音トラブルは避けたい

・住民の質が悪いところは避けたい

など

その都度、確認しないと分からないので注意です。

参考動画

一人暮らし 賃貸物件を選ぶチェックポイント プロ目線

[一人暮らし]部屋探し 隣人の騒音でトラブルにならない方法

部屋探しのコツ・方法 一人暮らし[間取の選び方]岡山 #3

失敗しない部屋探し 営業マンにだまされない方法[岡山市北区]

https://youtu.be/_OFBN1luvE0

初めての一人暮らし 不動産屋が教える賃貸物件のチェックポイント

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